Решение по делу № 2-4270/2015 ~ М-3332/2015 от 14.04.2015

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 10 августа 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Рамазановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4270/2015 по исковому заявлению Асафовой Л.С. к ООО «ФСК Запсибинтерстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, встречному иску ООО «ФСК Запсибинтерстрой» к Асафова Л.С. об изменении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Асафова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Асафовой Л.С. и ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является строительство и передача участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, расположенной в доме по <адрес>. В соответствии с п. 2.2 договора, застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира в собственность истцу не передана.

Ответчик обратился в суд со встречным иском к Асафовой Л.С. об изменении абзаца 2 п. 2.2 договора ДД.ММ.ГГГГ, изложить его в следующей редакции: «завершить строительство и в установленном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию во 2 квартале 2015 года».

Встречный иск мотивирован тем, что строительство объекта не может быть завершено в срок, предусмотренный договором в связи с объективными причинами, а именно неблагоприятными климатическими условиями в зимний период в 2013-2014 г.г. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено письмо об изменении срока завершения строительства и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик отказался от данного предложения.

Истица Мельникова Т.И. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Запсибинтерстрой» Ахметшин Р.Т. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, просил удовлетворить встречный иск.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Асафовой Л.С. и ООО «Финансово-строительная корпорация «Запсибинтерстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является строительство и передача участнику долевого строительства однокомнатной квартиры, строительный №, общей проектной площадью 54,13 кв.м., расположенной на 5 этаже, в секции 5 (3 этап строительства) по <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 договора, застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2014 года и предать ее дольщику в течении трех месяцев, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате денежной суммы предусмотренной договором в указанном размере, истица выполнила в полном объеме.

        В настоящее время дом в эксплуатацию не введен

        Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по передаче объекта, который установлен договором участия в долевом строительстве, тем самым нарушил права истца как потребителя, вины которого в сложившейся ситуации судом не установлено.

Истцом произведен расчет неустойки в соответствии с условиями договора за период с 01.01.2015г. по 30.04.2015г. (119 дня), (<данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем она подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истца как потребителя. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, заключение договора долевого участия совершалось по волеизъявлению обеих сторон, его условия также устанавливались сторонами по согласованию, при этом застройщик взял на себя обязательство по передаче объекта долевого участию участнику до ДД.ММ.ГГГГ.. Исполнение обязанностей ООО «Финансово-строительная компания Запсибинтерстрой» по договору участия в долевом строительстве не поставлено в зависимость от каких-либо внешних факторов, следовательно, независимо от того, изменились ли обстоятельства, застройщик обязан выполнить принятые на себя по договору обязательства.

Таким образом, требования ООО «Финансово-строительная компания Запсибинтерстрой» о внесении изменений в условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя частично в размере <данные изъяты> рублей. При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем помощи, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ ко взысканию с ответчика в пользу истицы подлежат расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку данный спор связан с нарушением прав потребителя, то с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Асафова Л.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания Запсибинтерстрой» в пользу Асафова Л.С. неустойку за нарушение сроков передачи доли в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания Запсибинтерстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении встречного иска ООО «ФСК Запсибинтерстрой» к Асафова Л.С. об изменении условий договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Копия верна:

Судья:                                                                                      Слюсарев А.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>