Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2013 (2-7273/2012;) ~ М-7475/2012 от 26.11.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дебелой Е.Н.,

при секретаре Каленской Е.В.,

с участием истца Пономарева Г.А.,

представителя истца Савченко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда гражданское дело по исковому заявлению Пономарева Г.А. к Ворончихину И.В. об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ворончихину И.В. об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В обоснование своих исковых требований, Пономарев Г.А. указывает на то, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 и ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им помещений. При этом, такой земельный участок включает не только площадь застройки многоквартирного дома, на нем расположенного, но и площади элементов озеленения, благоустройства, иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов. При этом, из ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что с момента формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет собственники помещений в многоквартирном доме приобретают на него право собственности в силу закона. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером № Осуществление каких-то дополнительных действий для оформления права не требуется. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.23 ФЗ от 21.07.97 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Следовательно, он, как собственник жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, является собственником не только площади застройки жилого дома, на нем расположенного, но и земельного участка с элементами озеленения, благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество № № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик, не являясь собственником помещений в их многоквартирном доме, а соответственно дольщиком, без его согласия, самовольно на сформированном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3636 кв.м. и закрепленном за многоквартирным домом по адресу: <адрес>, установил металлический гараж, общей площадью 18 кв.м., в котором хранит свой автомобиль марки Ford Fusion с государственным номером №, с учетом проезда и прохода фактически занимает и использует в своих личных целях земельный участок 140 кв.м., чем значительно уменьшил размер общего имущества в многоквартирном доме.

Наличие на участке многоквартирного дома данного металлического гаража с воротами, запирающимися на замок, уже свидетельствует о невозможности использования данного земельного участка, находящегося под гаражом, им, а равно и другими собственниками помещений их многоквартирного дома. Им пользуется только ответчик, установивший свой гараж. Данный факт свидетельствует об уменьшении площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ввиду невозможности использования ими площади общего имущества, находящегося под гаражом.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п.1 ст.246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

По смыслу нормы ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно только путем его реконструкции.

Считает, что действующее жилищное законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, а также на его использование. В связи с этим, на лицо, имеющее намерение использовать земельный участок в своих целях и установить свой металлический гараж, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку данный вопрос затрагивает законные права и интересы всех граждан, обладающих правом собственности на помещения в многоквартирном доме. Установка металлического гаража на земельном участке, находящимся в долевой собственности, без согласия собственников не может являться законной.

Ответчик, устанавливая свой металлический гараж на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не получал от него согласия на установку гаража. Как ему известно, он не получал такого согласия и от других собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, ответчик нарушил требования Законодательства Российской Федерации. Истец просит суд обязать Ворончихину И.В. убрать свой металлический гараж на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>/, и привести занятый гаражом земельный участок в первоначальное состояние.

Ответчик Ворончихин И.В., извещенный судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд признает неявку ответчика неуважительной и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебное заседание представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв по исковому заявлению, где пояснил, что в соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Р, право общей долевой собственности на участок всех собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме возникло в силу прямого указания закона.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Так как у ответчика отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие согласование установления спорного металлического гаража на территории общего имущества многоквартирного жилого дома, считаем исковые требования Пономарева Г.А. к Ворончихину И.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель администрации г. Ставрополя, привлеченный судом к участию вделе в качестве третьего лица, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело вотсутствии данного представителя.

Истец Пономорев Г.А. и его представитель Савченко А.И.

Суд, выслушав истца, представителя истца Савченко А.И., исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Пономареву Г.А. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве на <адрес> <адрес> в <адрес>.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, земельный участок придомовой территории многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, и он передан в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Поскольку на земельном участке по <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, право общей долевой собственности на земельный участок всех собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме возникло в силу прямого указания закона.

Истец в своем иске указывает, что он, как собственник жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, является собственником не только площади застройки жилого дома, на нем расположенного, но и площади земельного участка с элементами озеленения, благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество № № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, не являясь собственником помещений в их многоквартирном доме, а соответственно дольщиком, без его согласия, самовольно на сформированном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3636 кв.м, и закреплённом за многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> установил металлический гараж, общей площадью 18 кв. м., в котором хранит свой автомобиль марки Ford Fusion с государственным номером №, с учётом проезда и прохода фактически занимает и использует в своих личных целях земельный участок 140 кв.м., чем значительно уменьшил размер общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном установлено, что ответчиком не получено предварительное согласие всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме на возведение спорного гаража на придомовой территории.

Поскольку спорный гараж размещен ответчиком на земельном участке, переданном в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> это привело к уменьшению общего имущества, согласие на сохранение данного гаража на придомовой территории всех собственников помещений в данном доме, являлось необходимым, в связи с чем сборно-разборный металлический гараж ответчика не может быть сохранен и подлежит демонтажу за счет ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Пономарева Г.А. подлежат удовлетворению.

Однако суд считает, что требования о возложении обязанности на ответчика « убрать металлический гараж», заявлены не корректно, юридически неграмотно. Суд считает, что в данном случае решение необходимо принять о демонтаже металлического гаража, за счет ответчика. Данные выводы суда не являются выводами, выходящими за пределы предъявленного искового требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Удовлетворить исковые требования Пономарева Г.А..

Обязать Ворончихину И.В. демонтировать за свой счет принадлежащий ему металлический гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес> <адрес> привести земельный участок, расположенный под гаражом, в первоначальное состояние.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Ставрополя заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Н. Дебелая