Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1752/2017 ~ М-1155/2017 от 06.04.2017

дело № 2-1752/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи    Болотиной А.А.,

при секретаре            Чумакове И.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьякова Д.В. к Открытому акционерному обществу «Жилищник» о возложении обязанности по перерасчету платы за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кирьяков Д.В. обратился в суд к ОАО «Жилищник» с настоящим иском, указав, что является собственником комнаты площадью 18,9 кв.м. в коммунальной квартире № <адрес>, управление которым осуществляет ОАО «Жилищник». Ввиду ненадлежащего состояния инженерных систем водоотведения и канализации он не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Факт ненадлежащего состояния инженерных систем водоотведения и канализации установлен судебными постановлениями. В связи с оказанием услуг ненадлежащего качества просит суд: 1) признать ненадлежащим выполнение ОАО «Жилищник» договорных обязанностей в части содержания и текущего ремонта, содержания системы холодного водоснабжения и канализации в период с 27.01.2009 по 30.06.2009, 30.06.2009 по 01.10.2012 по настоящее время; 2) обязать ОАО «Жилищник» произвести ему перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и канализацию в период с 20.02.2017 по настоящее время; 3) взыскать с ОАО «Жилищник» в счет компенсации морального вреда 200 000 руб.

    В судебном заседании истец Кирьяков Д.В. исковые требования поддержал, пояснил, что ранее установлено ненадлежащее состояние инженерных коммуникаций (канализации, водоотведения) в указанном жилом доме, решением суда от 27.07.2016 на ОАО «Жилищник» возложена обязанность выполнить текущий ремонт и осуществить работы по замене земляных полов технического подполья на твердые полы под квартирой истца, что до настоящего времени не исполнено, так как действия ответчика по исполнению обязанности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в части содержания системы водоотведения (канализационного стояка) в квартире № признавались ненадлежащими на 20.02.2017 (решение суда от 20.02.2017), истец уточнил, что по требованию п.п. 1 и 2 иска он просит признать ненадлежащим выполнение ответчиком названных обязанностей за следующий период – с 21.02.2017 до рассмотрения настоящего дела, и произвести соответствующий перерасчет, услуга «холодное водоснабжение» ответчиков осуществляется.

    Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Баткова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений (л.д. 37), указав, что решение собственниками помещений по вопросу текущего ремонта не принималось, за осуществлением перерасчета истец в адрес ответчика не обращался, по решению суда произведен перерасчет за услугу «содержание жилья», в апреле 2017 оплата за услугу «водоотведение», что включает в себя услугу «канализация», Кирьякову Д.В. не начислялась, обязанность по проведению капитального ремонта инженерных систем водоотведения и канализации возложена на Администрацию г. Смоленска, не проведение такого ремонта препятствует ОАО «Жилищник» произвести текущий ремонт технического подполья, размер компенсации морального вреда завышен, поскольку истец в жилом помещении не проживает.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Кирьяков Д.В. является собственником комнаты площадью 18,9 кв.м., расположенной в коммунальной квартире № <адрес>, где истец зарегистрирован один (л.д. 32, 35).

Свои обязательства по оплате услуг за содержание жилья и коммунальных услуг истец выполняет в полном объеме, просроченной задолженности не имеет.

В период до 30.06.2009 управляющей организацией жилого дома № <адрес> являлось ОАО «Жилищник», с 01.07.2009 по 30.09.2012 – ООО «ЖЭУ № 10», с 01.10.2012 и по настоящее время – ОАО «Жилищник».

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 23.05.2014 на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № <адрес>, а именно: заменить стояк холодного водоснабжения, проходящего через квартиры №, № и техподполье; заменить трубопровод канализации в квартире № до его ввода в общий стояк (лежак), находящийся в техподполье дома, включая отводы от стояка канализации до помещения кухни, туалета и ванной и все отводы, ведущие в вышерасположенную квартиру №; отремонтировать (восстановить) фундаментные столбы под квартирой № с восстановлением (ремонта) полов в комнате истца площадью 18,9 кв.м и в местах общего пользования (коридоре, подсобном помещении, ванной, туалете, кухни) в квартире №; а также отремонтировать после замены трубопровода холодного водоснабжения, трубопровода канализации и отводов от него потолки в комнате истца площадью 18,9 кв.м, ванной и туалете в квартире № после ремонта фундамента заделать трещины в перегородке и несущей стене в комнате истца площадью 18,9 кв.м в квартире №. С ООО «Жилищно-экплуатационный участок № 10» в пользу Кирьякова Д.В. взыскано 1852 руб. 79 коп. в счет возврата неосновательно уплаченной в период времени с 10.09.2010 по 08.09.2011 платы за холодное водоснабжение (л.д. 3-6).

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 25.08.2015 признано ненадлежащим выполнение ответчиками ОАО «Жилищник», ООО «ЖЭУ № 10» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в части содержания канализационного стояка в квартире № <адрес>. На ОАО «Жилищник» возложена обязанность произвести Кирьякову Д.В. перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги: по содержанию и ремонту общего имущества в части оплаты за содержание и ремонт, за водоотведение и канализацию, за период с 11.08.2012 по 11.08.2015. С ОАО «Жилищник», ООО «ЖЭУ № 10» в пользу Кирьякова Д.В. в счет компенсации морального вреда взыскано по 2 000 руб. с каждого (л.д. 7-10).

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 27.07.2016 на ОАО «Жилищник» возложена обязанность произвести Кирьякову Д.В. перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги: по содержанию и ремонту общего имущества в части оплаты за содержание и ремонт, за водоотведение и канализацию за период с 12.08.2015 по 06.07.2016, а также в течение 3 (трех) месяцев с даты вступления решения в законную силу выполнить текущий ремонт и осуществить работы по замене земляных полов технического подполья на твердые полы под в кв. № <адрес>. С ОАО «Жилищник» в пользу Кирьякова Д.В. в счет компенсации морального вреда взыскано 2 000 руб. (л.д. 11-13).

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 20.02.2017 признано ненадлежащим выполнение ОАО «Жилищник» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в части содержания системы водоотведения (канализационного стояка) в квартире № <адрес>. На ОАО «Жилищник» возложена обязанность произвести Кирьякову Д.В. перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в части оплаты за содержание и ремонт, за водоотведение и канализацию, за период с 07.07.2016 по 20.02.2017. С ОАО «Жилищник» в пользу Кирьякова Д.В. в счет компенсации морального вреда взыскано 2 000 руб. (л.д. 19-21).

Неоднократные обращения истца в течение нескольких лет в управляющую организацию с требованиями о восстановлении работы системы водоотведения и канализации в его жилом доме, оставлены ответчиком без удовлетворения. Предписание ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» об устранении ОАО «Жилищник» нарушений работы канализации в квартире Кирьякова Д.В. не исполнено.

Во исполнение решения суда от 20.02.2017 по делу № ОАО «Жилищник» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № Кирьякову Д.В. перечислено 2 000 руб. в счет возмещения морального вреда, с 07.07.2016 по 20.02.2017 произведен перерасчет платы по содержанию жилого помещения в сторону уменьшения, исходя из расчета 1,26 руб. за 1 кв.м., на сумму 225,62 руб., что отражено в платежном документе за апрель 2017, оплата услуги «водоотведение», она же – «канализация», в этом платежном документе фактически не включена (л.д. 38, 43, 47-50).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела, а также названными решениями суда, вступившими в законную силу, которые согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

В соответствие с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует и пп. «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кроме того, состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, согласно которым в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

    Подпунктом «д» п. 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

    Согласно п. 4.3.8 Методических рекомендаций по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденных Госстроем России, эксплуатация технических подполий и подвалов в жилых домах должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Таким образом, техническое подполье, располагающееся под квартирой, в которой находится жилое помещения истца, относится к общему имуществу многоквартирного дома, и, следовательно, его надлежащее содержание, в силу договора управления, должно осуществляться управляющей организацией, то есть ОАО «Жилищник».

Вышеуказанными судебными постановлениями установлено ненадлежащее состояние системы холодного водоснабжения и канализации (коррозия, разгерметизация металлических труб, протечки, следы ремонтов). В судебном заседании представитель ответчика Баткова Е.А. подтвердила, что до настоящего времени решение суда от 27.07.2016 в части обязанности выполнить текущий ремонт технического подполья под квартирой истца управляющей компанией не исполнено.

Таким образом, ОАО «Жилищник», являясь управляющей организацией жилого дома № <адрес>, зная о наличии вступивших в законную силу решений Промышленного районного суда г. Смоленска от 23.05.2014, от 27.07.2016 и других, в которых указано, что инженерные коммуникации (канализация, водоотведение), проходящие в техническом подполье жилого дома находятся в ненадлежащем техническом состоянии, нуждаются в проведении ремонтных работ, происходят регулярные залития технического подполья из системы канализации, тем не менее каких-либо действий по предотвращению дальнейшего нарушения жилищных прав истца в виде проведения работ по текущему ремонту технического подполья, не предприняло, чем нарушило условия договора управления многоквартирным домом.

    В судебном заседании представитель ответчика не отрицала того факта, что до настоящего времени ремонт общего имущества в доме № <адрес> не произведен.

Поэтому суд приходит к выводу о ненадлежащем выполнении ОАО «Жилищник» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в части содержания системы водоотведения (канализационного стояка) в квартире № <адрес>, что нарушает права Кирьякова Д.В., как потребителя услуги в рассматриваемый период (с 21.02.2017 по настоящее время).

Разрешая требования истца о перерасчете платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

    Истец просит обязать ответчика произвести ему перерасчет платы за период с 21.02.2016 по настоящее время: за водоотведение и канализацию; за содержание и ремонт.

    Согласно п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

    В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

    Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

    Аналогичное указание содержится в п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Как указано выше, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ОАО «Жилищник», как управляющей организацией, своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества дома.

В свою очередь, истец Кирьяков Д.В. производил оплату за указанные услуги в полном объеме, что подтверждено документально.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по произведению перерасчета коммунальной услуги подлежит возложению на управляющую организацию ОАО «Жилищник» за жилищно-коммунальные услуги: по содержанию и ремонту общего имущества в части оплаты за содержание и ремонт, за водоотведение (канализацию) за период с 21.02.2017 по день принятия настоящего решения, то есть по 15.05.2017.

К правоотношениям сторон по содержанию общего имущества многоквартирного дома применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

    В соответствии со ст. 15 названного Закона требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

    При определении размера компенсации морального вреда судья руководствуется требованиями ст. 151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, невозможность проживания в нормальных условиях, требования разумности и справедливости.

    С учетом всех обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиком своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества дома, с учетом принципа разумности суд оценивает причиненный истцу моральный вред в размере 2 000 руб.

    Поскольку в силу ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в связи с чем, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Кирьякова Д.В. удовлетворить частично.

Признать ненадлежащим выполнение ОАО «Жилищник» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в части содержания системы водоотведения (канализационного стояка) в квартире № <адрес>.

Обязать ОАО «Жилищник» произвести Кирьякову Д.В. перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услугу по содержанию и ремонту общего имущества в части оплаты за содержание и ремонт, за водоотведение и канализацию за период с 21.02.2017 по 15.05.2017.

    Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Кирьякова Д.В. в счет компенсации морального вреда 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска Кирьякову Д.В. отказать.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Болотина

Мотивированное решение суда изготовлено 19.05.2017.