Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2146/2021 ~ М-1434/2021 от 17.05.2021

56RS0№-81

№ 2-2146/2021

Решение

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Манушиной М.Е.,

при секретаре судебного заседания Богатыревой Ю.В.,

с участием истца Меркулова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова А.А. к Колганову О.В., Колганову Д.В., администрации г.Оренбурга о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Меркулов А.А. обратился в суд с названным иском, указав, что осенью 1991 года он купил у К. земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №. Был заключен договор купли-продажи, который не был зарегистрирован в установленном порядке.

С осени 1991 года он со своей семьей пользуются земельным участком, ухаживают за ним, плодовыми деревьями и кустарниками, выращивают овощи, пользуются собранным урожаем.

В том же году истец был принят в члены садового товарищества <данные изъяты>, ему была выдана членская книжка. Он регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по оплате не имеет.

Спустя несколько лет ему стало известно о смерти К., единственным наследником которого является сын О., который до настоящего времени земельный участок на свое имя не переоформил.

Зная, что отец при жизни продал участок истцу, который все это время им пользуется и владеет, ответчик на контакт не идет, отказывается оформить документы.

В настоящее врем истец намерен начать строительство дома и заключить договоры с поставщиками газа, света, воды, но поскольку земельный участок числится за К., истец не может осуществить свои задумки, в связи с чем, он обратился в суд.

Ответчик на земельном участке никогда не появлялся, оплату за него не производил, заинтересованности во владении, пользовании и распоряжении земельным участком не проявлял.

Истец приобрел земельный участок возмездно в 1991 году, на протяжении более 20 лет владеет земельным участком, осуществляет владение участком добросовестно, не скрывал факт владения им, в течение всего периода владения третьи лица не оспаривали его права владения и пользования земельным участком.

Истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация г.Оренбурга, Колганов Д.В., Колганов О.В..

Истец Меркулов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ответчики возражений против удовлетворения иска не имеют, претензий у них нет.

В судебное заседание ответчики Колганов О.В., Колганов Д.В., представитель администрации г.Оренбурга, третьи лица – нотариус Лобанова Т.Н., представитель СНТ «Оазис» не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «Оазис» Цветкова Н.Б. поясняла, что на спорном участке истца видит, примерно с 2003-2004 г.г. – он все это время занимался участком, ухаживал за ним, построил дом. Споров по участку никогда не было

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, изложенных в п.п. 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что на основании решения администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п К. для коллективного садоводства предоставлен земельный участок площадью № кв.м. в с/т «Оазис», о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю №с от ДД.ММ.ГГГГ.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, заведенного после его смерти, следует, что с заявлением о принятии наследства обратились Н., Г., А.

Из предоставленных суду записей актов о смерти следует, что Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Н. умер ДД.ММ.ГГГГ,

Как следует из наследственного дела №, заведенного после смерти Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились Колганов О.В., Колганову Д.В.

По реестру наследственных дел установлено, что после смерти В. и А. наследственные дела не заводились.

В соответствии с п.2 ст.1151 Гражданского кодекса РФ земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества переходят как выморочное имущество в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

Из материалов наследственных дел, заведенных после смерти К. и Г., следует, что спорный земельный участок в состав наследственной массы не включен, свидетельства о праве на наследство выданы в отношении иного имущества.

Как следует из Выписки из протокола Общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжки садовода, Меркулов А.А. принят в члены с/т «Оазис» ДД.ММ.ГГГГ (участок №).

По справке СНТ «Оазис» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Меркулов А.А. является членом СНТ «Оазис» и имеет участок № площадью 400 кв.м.. задолженности по оплате членских взносов нет. Участок обрабатывается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Меркулов А.А. с 1991 года владеет и пользуется спорным земельным участком, содержит его, принят в члены СНТ как владелец земельного участка, оплачивает членские взносы.

После смерти К. спорный земельный участок в заявлениях о принятии наследства в качестве наследственного имущества не заявлялся, свидетельства о праве на наследство с указанием спорного участка в составе наследственного имущества не выдавались. Возражений от ответчиков против удовлетворения исковых требований в суд не поступало.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Меркулова А.А. удовлетворить.

Признать за Меркуловым А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27.09.2021.

Судья М.Е. Манушина