Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5228/2019 ~ М-4699/2019 от 21.10.2019

Дело №2-5228/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-006015-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» декабря 2019 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Яхрома-1» к Балуеву Борису Николаевичу об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд и иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек земельного участка площадью 728 кв.м, составленного экспертом Поляк И.В. по итогам производства судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №.

В обоснование иска указано, что СНТ «Яхрома-1» в соответствии с решением Мособлисполкома № от 29.12.1988, решениями Пушкинского горсовета № от <дата> и № от <дата>, постановлениями Главы администрации <адрес>а № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> был осуществлен землеотвод земель для коллективного садоводства, из которых часть земель была передана в собственность и аренду членам СНТ «Яхрома-1» для ведения садоводства, а также закреплены в общую совместную собственность 1,223 га за СНТ «Яхрома-1». С целью упорядочения землепользования на территории СНТ было принято решение произвести межевание земель общего пользования для последующего оформления права собственности СНТ и внесения соответствующих сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка земель общего пользования СНТ «Яхрома-1». Согласно заключению кадастрового инженера Гоманова А.Н., выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земель общего пользования СНТ «Яхрома-1». Из схемы наложений границ земельных участков усматривается, что имеется пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами смежного земельного участка 79. Указанное наложение является реестровой ошибкой и подлежит исправлению в судебном порядке. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах СНТ «Яхрома-1» и принадлежит на праве собственности Балуеву Б.Н. ранее Пушкинским городским судом в рамках гражданского дела № по спору между теми же сторонами об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом Поляком И.В., по итогам производства экспертизы экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ спорного земельного участка и разработан вариант исправления реестровой ошибки; в удовлетворении иска об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку не верно избран способ защиты права, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Представитель СНТ «Яхрома-1» в лице председателя правления Пирогова И.А. в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Балуев Б.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Луценко М.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> иск СНТ «Яхрома-1» к Балуеву Б. Н. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела установлены следующие обстоятельства.

«13.10.1989г. Московскому технологическому институту выдан государственный акт на земельный участок площадью 6,9+3,6га для коллективного садоводства, в районе д.Герасимиха (л.д.5-8).Постановлением главы администрации <адрес> от 10.11.1995г. № закреплен в общую совместную собственность за с/т «Яхрома-1» земельный участок площадью 1,223 га, одновременно в частную собственность членам СНТ «Яхрома-1» передан земельный участок площадью 5,04га согласно прилагаемому списку, в том числе Балуеву Б.Н. 600 кв.м в собственность, 150 кв.м в аренду (л.д.11-19).

Постановлением главы администрации <адрес> от 28.05.1996г. № утверждены границы земельного участка с/т «Яхрома-1» площадью 11,95га по фактическому пользованию (л.д.20).

28.05.1996г. постановлением главы администрации <адрес> утверждены границы земельного участка с/т «Яхрома-1» площадью 11,95 га по фактическому пользованию (л.д.20).

01.12.1997г. постановлением главы <адрес> № в собственность и в аренду членам с/т «Яхрома-1» переданы земельные участки, расположенные на дополнительном отводе площадью 3,8 га (л.д.21-29).

Ответчику Балуеву Б.Н. на основании постановления главы администрации <адрес> от 10.11.1995г. № выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. Как следует из приложенного к свидетельству плана земельного участка, площадь общего земельного участка Балуева Б.Н. составляет 750 кв.м, в том числе 150 кв. – аренда (л.д.35-37).

На кадастровый учет ответчиком были поставлены земельные участки 600 +/-17 кв.м (КН №) и 128 +/-8 кв.м (КН №) (л.д.38, 39).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 20.11.2015г. № прекращено право аренды Балуева Б.Н. на земельный участок площадью 128 кв.м с КН №, утверждена схема расположена земельного участка площадью 728 кв.м, образуемого в результате перераспределения земельного участка площадью 600 кв.м с КН № и земельного участка площадью 128 кв.м с КН № (л.д.40-42).

28.02.2017г. за Балуевым Б.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 728 +/-19 кв.м с КН № (л.д.29-31).

В целях проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земель общего пользования СНТ «Яхрома-1» обратилось к кадастровому инженеру.

Как следует из заключения кадастрового инженера, выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка № КН № с фактическими границами земель общего пользования СНТ «Яхрома-1» и с границами участка №, границы участка № подлежат исключению из ГКН, так как не была обеспечена возможность измерить участок и рассчитать уточненные границы (л.д.45-46).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, при объединении земельных участков с КН №, КН №, была допущена техническая ошибка — земельный участок с КН № не был переведен в статус «архивный» (снят с кадастрового учета). Площадь земельного участка ответчика в фактических границах составляет 835 кв.м. Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка ответчика площадью 728 кв.м, с учетом фактического местоположения дороги общего пользования, проходящей между участками, граница между участками № (истца) и № (Луценко С.А.) устанавливается также по фактическому пользованию, остальные 2 границы устанавливаются таким образом, чтобы сохранилась площадь участка истца по правоустанавливающему документу...

Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку в силу положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика приведет к прекращению права собственности ответчика на земельный участок. В судебном заседании истец настаивал на своих требованиях в формулировке, указанной в исковом заявлении. При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска об исключении сведений о местоположении границ.»

Как следует из экспертного заключения Поляка И.В., по результатам наложения ситуационного плана на учтенные в ЕГРН границы земельного участка ответчика выявлено наличие пересечения фактических границ земельного участка № с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером № из чего следует, что при межевании данного земельного участка была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Истец обратился в суд, заявляя настоящие исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем утверждения каталога координат характерных точек земельного участка площадью 728 кв.м, составленного экспертом Поляк И.В. по итогам производства судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №; экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки, который отображен в каталоге координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 728 кв.м, которая соответствует правоустанавливающим документам.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от <дата> N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, изложенных в экспертном заключении, составленном по итогам производства судебной землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела №, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем утверждения составленного экспертом Поляком И.В. каталога координат характерных точек земельного участка площадью 728 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск СНТ «Яхрома-1» к Балуеву Б. Н. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем утверждения каталога координат характерных точек, составленного экспертом Поляком И.В.:

Площадь 728 кв.м.

Обозначение характерных точек	X	Y
1	2	3
1	520142,09	2206814,59
2	520128,77	2206829,50
3	520110,55	2206812,75
4	520105,71	2206808,02
5	520102,27	2206804,76
6	520115,62	2206789,85
1	520142,09	2206814,59

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение (S), м
от т.	до т.
1	2	3
1	2	19,99
2	3	24,75
3	4	6,77
4	5	4,74
5	6	20,01
6	1	36,23

Решение является основанием для внесения сведений соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- <дата>.

Судья: