Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2011 (2-4512/2010;) ~ М-4149/2010 от 18.11.2010

      Дело № 2-375/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                         11 апреля 2011 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи        Шахурова С.Н.

при секретаре                                    Шурыгиной В.В.,             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брицуна Я.М. к ООО «Консоль» о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

Брицун Я.М. обратился в суд с иском к ООО «Консоль» о понуждении к заключению дополнительного соглашения, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор участия в инвестиционном строительстве жилого дома №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать истцу в собственность жилое помещение общей площадью 68,62 кв.м. на восьмом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и заключить дополнительное соглашение к договору, после передачи в собственность ответчику земельного участка под домом. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом. На обращение истца заключить дополнительное соглашение от ответчика последовало письменное предложение о расторжении договора участия в инвестиционном строительстве жилого дома в связи с тем, что Департаментом Смоленской области по строительству и архитектуре в списки очередности дольщиков внесены изменения в плане формирования очередности. Истец отказался расторгнуть договор, поскольку с его стороны все условия договора соблюдены.

Просит суд возложить на ООО «Консоль» обязательство по заключению с ним дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление двухкомнатной квартиры № на 8-м этаже общей площадью 68,62 кв.м. в десятиэтажном жилом дом, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснил, что с его стороны все условия предварительного договора с ответчиком выполнены. Указывает, что признанное решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за ним право собственности на недостроенную двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную в недостроенном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, объект №, не может быть реализовано, поскольку дом до настоящего времени не достроен и не имеет номера. Считает, что его нарушенное право до настоящего времени не восстановлено. В случае, если ему будет предоставлена квартира в соответствии с условиями договора с ООО «Консоль», то он готов отказаться от своего права на квартиру по <адрес>. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Консоль» Милосердова Т.Т. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, указав, что между ООО «Консоль» и Департаментом Смоленской области по строительству и архитектуре заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении функций по разрешению кризисных ситуаций, связанных с невыполнением инвестором (застройщиком) своих обязательств перед инвесторами (участниками долевого строительства по договорам на строительство многоквартирных домов на территории Смоленской области. Условием Областной Администрации и Департамента по строительству для передачи земельного участка ООО «Консоль» было заключение десяти договоров с соинвесторами, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ заключены предварительные договоры, в том числе и с Брицуном. Однако, поскольку впоследствии список соинвесторов был изменен и Брицун исключен из данного списка, заключение основного договора невозможно. На обращение о расторжении предварительного договора истец ответил отказом. Вместе с тем, поскольку установлено, что за истцом на основании решения суда признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, объект №, подъезд №, <адрес>, то в силу п.1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе организации. На момент заключения с истцом договора данное обстоятельство не было известно, о нем стало известно лишь в ходе данного судебного разбирательства. Считает, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Департамента Смоленской области по строительству и архитектуре Головинский А.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, указав, что в целях решения проблемы пострадавших от действий КТ «ФИО26» дольщиков, принят областной закон № 13-з от 28.02.2008 «О предоставлении земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно». По итогам конкурса на определение юридического лица, которое будет осуществлять функцию по разрешению кризисной ситуации, планируется удовлетворить требования 68 дольщиков из 216 застройщиком ООО «Консоль» и ООО «Э». Поскольку требования 60-ти вкладчиков коммандитного товарищества о признании за ними права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, объект №, удовлетворены в судебном порядке, реестр дольщиков, пострадавших от деятельности товарищества изменен. Поскольку истец Брицун имеет право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, он был исключен из списка. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом г.Москвы КТ «С» признано банкротом. Арест с указанного дома объекта № снят. Достройка объекта № будет производиться инвестором застройщиком - победителем конкурса, после чего всем пострадавшим дольщикам, имеющим инвестиционные договоры на жилые помещения, расположенные в объекте №, буду предоставлены квартиры. Брицун Я.М., имея в собственности жилое помещение, расположенное в недостроенном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, объект №, отказывается от расторжения договора с ООО «Консоль», занимая тем самым место другого дольщика у которого еще не заключен договор с застройщиком и за ним не признано право собственности на квартиру по указанному адресу. Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Бондарев О.В. в судебном заседании пояснил, что является председателем инициативной группы обманутых дольщиков. Считает, что поскольку за Брицуном Я.М. решением суда признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, объект №, то он не имеет право на получение еще одной квартиры на основании договора с ООО «Консоль», поскольку его требования как дольщика КТ «С» фактически удовлетворены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в целях оказания помощи пострадавшим соинвесторам Коммандитного товарищества «С» распоряжением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № создана комиссия, в состав которой вошли представители Администрации Смоленской области, Администрации г.Смоленска, иных органов исполнительной власти Смоленской области, члены инициативной группы обманутых вкладчиков Коммандитного товарищества «С», представители Управления службы судебных приставов по Смоленской области и другие.

Для решения проблемы обманутых граждан-соинвесторов, пострадавших от деятельности Товарищества в Смоленской области принят областной закон от 28.02.2008 № 13-з «О предоставлении земельных участков в собственность юридических лиц бесплатно» и Порядок организации и проведения конкурса по определению юридического лица, которое будет осуществлять функцию по разрешению кризисных ситуаций, связанных с невыполнением инвесторами (застройщиками) своих обязательств перед гражданами-соинвесторами (участниками долевого строительства) по договорам на строительство многоквартирных домов на территории Смоленской области, утвержденный постановлением Администрации Смоленской области от 24.04.2008г. №252.

В период 2007 года во исполнение протокола рабочего совещания, проведенного первым заместителем Губернатора области от ДД.ММ.ГГГГ, представителями органа общественной самодеятельности «В» в г.Смоленске составлен реестр граждан-соинвесторов (участников долевого строительства), пострадавших от деятельности Товарищества.

На основании решения конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консоль» признано победителем конкурса по определению юридического лица, которое будет осуществлять функцию по разрешению кризисных ситуаций, связанных с невыполнением инвесторами (застройщиками) своих обязательств перед гражданами-соинвесторами по договорам на строительство многоквартирных домов на территории Смоленской области.

Между Департаментом Смоленской области по строительству и архитектуре и ООО «Консоль» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № «Об осуществлении функций по разрешению кризисных ситуаций, связанных с невыполнением инвесторами (застройщиками) своих обязательств перед гражданами-соинвесторами по договорам на строительство многоквартирных домов на территории Смоленской области».

На заседании конкурсной комиссии ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) определен круг граждан, в отношении которых ООО «Консоль» будет осуществлять функцию по разрешению кризисных ситуаций, связанных с выполнением инвесторами (застройщиками) своих обязательств перед гражданами-соинвесторами (участниками долевого строительства) по договорам на строительство многоквартирных домов на территории Смоленской области, в число которых включен Брицун Я.М. (по списку под № 4).

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «Консоль» заключило с Брицуном Я.М. ДД.ММ.ГГГГ договор (предварительный) № участия в инвестиционном строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязались заключить дополнительное соглашение № в срок после подписания настоящего договора и после передачи земельного участка Организации с дальнейшей регистрацией в регистрационной палате.

При этом, согласно п.1.5 указанного договора в случае, если после заключения сторонами настоящего договора Организации станет известно, что обязательства недобросовестного застройщика перед соинвестором выполнены в полном объеме, соинвестрору было предоставлено жилое помещение (квартира), либо возвращены денежные средства, уплаченные им согласно договору с недобросовестным застройщиком, либо обязательства недобросовестного застройщика перед соинвестором выполнены частично, а также в случае, если соинвестор полностью или частично восстановил свои нарушенные права в судебном порядке, настоящий договор подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе организации согласно пункту 5.2 настоящего договора.

Как установлено в судебном заседании, до заключения настоящего договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ Брицуном Я.М. подано в Промышленный районный суд г.Смоленска исковое заявление к КТ «С» о признании права собственности, возмещении убытков и компенсации морального вреда.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за Брицуном Я.М. признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную <адрес>. Таким образом, нарушенное право Брицуна Я.М. как вкладчика КТ «С» было восстановлено.

На заседании конкурсной комиссии ДД.ММ.ГГГГ принято решение о пересмотре списка граждан, в отношении которых застройщики ООО «Консоль» и ООО «Э» должны осуществлять функцию по разрешению кризисных ситуаций, в связи с признанием в судебном порядке собственности на недостроенные квартиры по объекту №, из которого исключен Брицун Я.М.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также письменными материалами дела: копией договора №-С участия в инвестиционном строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), копией договора № об осуществлении функций по разрешению кризисных ситуаций… от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22), копией протокола № заседания конкурсной комиссии по определению граждан, в отношении которых ООО «Консоль» будет осуществлять функцию по разрешению кризисных ситуаций…(л.д.24-25), реестром вкладчиков КТ «С», копией протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу, что факт признания за Брицуном Я.М. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на объект незавершенного строительства, является судом существенным изменением обстоятельств, наличие которых в силу ст. 451 ГК РФ служит основанием для расторжения предварительного договора в одностороннем порядке по инициативе организации, что также предусмотрено п. 1.5 договора (л.д.8-9).

Таким образом, решение конкурсной комиссии об исключении Брицуна Я.М. из списка граждан для ООО «Консоль» и отказ в заключении с истцом дополнительного соглашения к представительному договору являются законными и обоснованными.

Доводы истца о том, что от готов отказаться от признанного за ним права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку Брицун Я.М. к ООО «Консоль» с предложением о передаче прав на указанный объект недвижимости и признанием за ним права на жилое помещение по предварительному договору не обращался, от своего права собственности на данный объект недвижимости не отказался. Более того Брицун Я.М. при заключении с ООО «Консоль» предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ умолчал о своем обращении в Промышленный районный суд <адрес> с исковыми требованиями к КТ «С» о восстановлении его прав и признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Факт заключения вышеуказанного договора с ООО «Консоль» не был озвучен Брицуном Я.М. и в ходе вышеуказанного судебного рассмотрения.

При таких обстоятельствах суд не находит достаточных оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика заключить с ним дополнительное соглашение к предварительному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Брицуна Я.М. к ООО «Консоль» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                          С.Н. Шахуров