Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5278/2019 ~ М-4489/2019 от 17.07.2019

Дело №

УИД 26RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года                         <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя истца Фоминой Т.С. – Таралова А.В.,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> – Бутовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фоминой Т. С. к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фомина Т.С. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии <адрес>В, общей площадью 50,7 кв.м., этаж 18, расположенной по адресу: <адрес>, 86/2, в квартале 530, кадастровый №, признании за истцом права собственности на <адрес>В, общей площадью 50,7 кв.м., этаж 18, расположенную по адресу: <адрес>, 86/2, в квартале 530, кадастровый №.

В обоснование своих требований истцом указано, что дата Фомина Т.С. заключила с ПКСЖ «Дружба» договор № долевого участия в строительстве жилья. Определением арбитражного суда <адрес> по делу № от дата за истцом признано право собственности на объект недвижимого имущества: <адрес>В, общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, 86/2, в квартале 530. На основании данного определения выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. Фомина Т.С. произвела реконструкцию своей квартиры без получения разрешения. До настоящего времени реконструкция не узаконена.

В судебном заседании истец Фомина Т.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняла, ее представитель Таралов А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> – Бутова К.Н. возражала в удовлетворении заявленных истцом требований, ссылаясь на отсутствие у истца разрешительной документации.

Заслушав объяснения представителя истца Фоминой Т.С. – Таралова А.В., представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> – Бутовой К.Н., исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, наделяя граждан возможностью на осуществление жилищных прав, законодатель определил, что осуществление гражданами своих жилищных прав не должно нарушать свободы и законные интересы других граждан. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата №, также предусмотрено, что перепланировку помещений допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с уполномоченным органом, являются самовольными (ч.1 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что дата Фомина Т.С. заключила с ПКСЖ «Дружба» договор № долевого участия в строительстве жилья. Определением арбитражного суда <адрес> по делу № от дата за истцом признано право собственности на объект недвижимого имущества: <адрес>В, общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, 86/2, в квартале 530.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Фомина Т.С. произвела реконструкцию <адрес>В, общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, 86/2, в квартале 530 без получения разрешения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №В, составленному дата ГУП <адрес> «Бюро кадастровых инженеров <адрес>», площадь квартиры указана: коридор 3,7 кв.м., санузел 4,8 кв.м., кухня 16,4 кв.м., жилая комната 18,9 кв.м., балкон 4.8 кв.м., балкон 4,6 кв.м., общая площадь 43.5 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №В составленному дата ГУП СК «<адрес>имущество», после проведенной реконструкции площадь квартиры указана: коридор 3,7 кв.м., санузел 4,1 кв.м., кухня 20,3 кв.м., жилая комната 22,6 кв.м., общая площадь 50,7 кв.м.

В силу статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Как следует из заключения №Э, выполненного дата АНО «Экспертно-консультационного бюро» при проведении технического обследования здания было установлено, что в квартире, кадастровый №, этаж расположения: 18, общей площадью 50,7 кв.м., по адресу: <адрес>, 86/2, кв.: 60В, полностью закончена перепланировка (переустройство), т.е. степень готовности 100%. В результате проведенного технического обследования общий физический износ объекта - Квартира, кадастровый №, этаж расположения: 18, общей площадью 50,7 кв.м., по адресу: <адрес>, 86/2, кв.: 60В, составил величину - 12,20%. Такой процент износа соответствует оценке состояния здания как хорошее, что характеризует состояние следующим образом: значительных повреждений и деформаций нет; на момент обследования ремонт не требуется. Конструктивные элементы объекта: стены, перекрытия, заполнения оконных и дверных проемов, внутренняя отделка, санитарно-технические и электротехнические устройства, находятся в хорошем состоянии. При проведении личного экспертного обследования конструктивов помещения инструментальным и органолептическим методами было установлено, что выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке (переустройству) квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность основных конструктивных элементов и здания в целом, общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома не затрагивается.

Согласно выводам заключения, после проведенной перепланировки (переустройства) полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации    (СНиП. СП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), Федеральному закону №-Ф3 от дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Федеральному закону № Э84-ФЗ от дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормативным требованиям, предъявляемым объектам недвижимости жилого назначения (для постоянного проживания), не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, и сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лип, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от дата (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Фоминой Т.С.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фоминой Т. С. к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>В, общей площадью 50,7 кв.м., этаж 18, расположенную по адресу: <адрес>, 86/2, в квартале 530, кадастровый №.

Признать за Фоминой Т. С. право собственности на <адрес>В, общей площадью 50,7 кв.м., этаж 18, расположенную по адресу: <адрес>, 86/2, в квартале 530, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Фоминой Т. С. права собственности на <адрес>В, общей площадью 50,7 кв.м., этаж 18, расположенную по адресу: <адрес>, 86/2, в квартале 530, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                                                          А.В. Макарская