Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2019 ~ М-440/2019 от 20.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    пгт Безенчук                                                                                                            18 июня 2019г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГЛУХОВОЙ Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2019 по иску Асланова ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - КУМИ), Администрации городского поселения Осинки муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

        Асланов Ф.В.о. обратился в суд с иском к КУМИ и Администрации о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истец Асланов Ф.В.о. и его представитель Шевелева Л.Г., действующая на основании ордера, поддержали доводы, изложенные в иске и просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

    Администрация письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении иска Асланова Ф.В.о. без участия своего представителя, рассмотрение дела оставила на усмотрение суда.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, КУМИ своего представителя в суд не направил, никак не отреагировал на исковые требования Асланова Ф.В.о.

    Привлеченная к участию при рассмотрении дела в качестве третьего лица Администрация муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, оставила разрешение заявленного по делу иска на усмотрение суда.

С учетом мнения истца, суд на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителей ответчиков и третьего лица.

    Суд, заслушав истца Асланова Ф.В.о. и его представителя Шевелеву Л.Г., третье лицо Балашова А.И., просившего суд исковые требования истца Асланова Ф.В.о. удовлетворить в полном объеме, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ. с Логиновой Л.М., истец приобрёл в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № №

    Фактически указанное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью № га по адресу: <адрес> Земельный участок постановлением главы Осинской поселковой администрации Безенчукского района №16 «О рассмотрении материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале №1 с. Преображенка» от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в пользование Гладкову М.С., проживавшему с семьёй, дочерью которого является Логинова Л.М., принявшая наследство после смерти родителей. После приобретения в собственность жилого помещения данным земельным участком пользуюсь истец Асланов Ф.В.о.

        В целях улучшения жилищно-бытовых условий, повышения благоустройства, комфортности и коммунальных удобств в принадлежащем истцу жилом помещении за свой счёт на свои денежные средства произведена перепланировка: были установлена отопительная печь в жилой комнате площадью № кв.м., ранее в комнате отсутствовало отопление, она была холодной, площадь комнаты после установки отопительной печи стала составлять № кв.м., возведена перегородка в коридоре, в коридор проведено отопление от газового котла, демонтирована газовая плита в кухне площадью № кв.м., в кухне установлен газовый котёл, площадь кухни увеличилась, стала составлять № кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ. по просьбе Асланова Ф.В.о. Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» проведена инвентаризация домовладения с выездом техника. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составлен технический паспорт с учётом произведённой ранее перепланировки. После перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет в настоящее время № кв.м., общая площадь по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ. составляла № кв.м., в общую площадь не включалась площадь не отапливаемого ранее коридора.

    Произведённой перепланировкой несущие конструкции жилого дома не затронуты. Жилое помещение в перепланированном состоянии не создаёт никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, не ущемляет ничьих прав и законных интересов граждан.

    С отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский перепланировка не согласована.

        Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Статьей 239 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения договора купли- продажи от 23.06.1990г. предусмотрено, что договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации по месту нахождения дома, что было сделано 25.07.1987г. То есть договор купли-продажи жилого дома от 23.06.1990г. был заключен с соблюдением требований законодательства, действовавшего во время заключения договора.

    Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Таким образом, право собственности наследодателя на жилое помещение, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрированное в установленном указанным законом порядке, является юридически действительным.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка не создаёт никакой угрозы, что подтверждается выводами обследования специалиста, не нарушает ничьих прав и интересов.

    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. объектом капитального строительства является блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (л.д. 20-30).

    На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    На основании ст. 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

    В соответствии с ч. 10.1 ст. 55 Гр.К РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, изготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С учётом Свода правил «СП 55.13330.2014.Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001», введённых в действие с 20.05.2011г. Приказом Минрегиона России от 17.12.2010г. № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию постановка на государственный кадастровый учёт каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

    Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который может быть выделен в натуре без ущемления прав других собственников.

    Заявленный Аслановым Ф.В.о. иск, как основанный на нормах гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

            Иск удовлетворить полностью.

       Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Сохранить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

    Признать за Аслановым ФИО10 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Прекратить право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательном виде в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

        Резолютивная часть решения суда вынесено 18.06.2019г.

    Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019г.

СУДЬЯ__________________