Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2942/2015 ~ М-2345/2015 от 23.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    16 июня 2015 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Черных М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2942/15 по иску Агафонова А.Г. к Ильиной С.Г., Ильиной Е.А., Ильиной О.А., ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения,

установил:

Агафонов А.Г. обратился к Ильиной С.Г., Ильиной Е.А., Ильиной О.А., ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения, указав, что истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доли в квартире по адресу: <адрес>, сособственниками указанного жилого помещения являются ответчики, по ? доле каждый. Истец и ответчики проживают разными семьями, общего хозяйства не ведут, вместе с тем, являются сособственниками квартиры. В настоящее время у сторон возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных платежей, самостоятельно они не могут определить размер участия в оплате. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит обязать ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти определить порядок оплаты коммунальных платежей соразмерно доли каждого собственника, заключить с истцом отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец, представитель истца иск поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что считает, что ответчиком по требованиям истца является ООО «Управляющая компания №3».

Представитель ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, из которого следует, что не возражают против раздела лицевых счетов, возражают против возложения обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг. Требование заключения отдельных соглашений не предусмотрено законом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от 15.12.2006г. Агафонов А.Г., Ильина С.Г., Ильина Е.А., Ильина О.А., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2007г. Вид права: общая долевая собственность, по ? доле каждого.

Управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания №3» г.о.Тольятти, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из заявления истца следует, истец и ответчики проживают разными семьями, общего хозяйства не ведут, вместе с тем, являются сособственниками квартиры, ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в настоящее время у сторон возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных платежей, самостоятельно они не могут определить размер участия в оплате, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется на 4 человек. Имеется долг в размере 92 631 руб. В целях уменьшения размера коммунальных платежей истец заключил договор с ООО «ТЭМ» и установил приборы учета воды. Бремя по содержанию квартиры несет только истец, ответчики в оплате коммунальных платежей участия не принимают. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками.

Удовлетворение заявленных истцом требований по определению порядка и размера участия собственников в оплате жилья и коммунальных услуг, по вступлении решения суда в законную силу является основанием для управляющей организации по заключению с каждым из собственников жилого помещения отдельного соглашения на оказание коммунальных услуг и выставлению каждому собственнику отдельного платежного документа на оплату содержания жилья и коммунальных услуг соразмерно доли собственника от размера начисленной платы за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск Агафонова А.Г. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Агафонова А.Г. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками соразмерно долям.

Настоящее решение является основанием для управляющей организации по заключению с каждым из собственников жилого помещения отдельного соглашения на оказание коммунальных услуг и выставлению каждому собственнику отдельного платежного документа на оплату содержания жилья и коммунальных услуг Агафонову <данные изъяты> в размере 1/4 доли, Ильиной <данные изъяты> – 1/4 доли, Ильиной <данные изъяты> – 1/4 доли, Ильиной <данные изъяты> – 1/4 доли от размера начисленной платы за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2015г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь