Решение по делу № 2-359/2015 (2-4171/2014;) от 16.12.2014

Дело № 2-359/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Истцов Гусакова И.П., Гусаковой Н.В.,

Представителя ответчика Наумовой Н.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего ответчика Гусакова Е.Д., по доверенности – Минаева А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусакова И.П., Гусаковой Н.В. к Наумовой Н.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего Гусакова Е.Д., об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого фонда, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Гусаков И.П., Гусакова Н.В. обратились в суд с иском к Наумовой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гусакова Е.Д., и с учетом уточнения исковых требований просили определить доли по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по <адрес> следующим образом: Гусакову И.П., Гусаковой Н.В. – 2/3 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, и 1/2 доли коммунальных услуг; Наумовой Н.И. с учетом несовершеннолетнего сына Гусакова Н.Д. - – 1/3 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по <адрес>, и 1/2 доли оплаты коммунальных услуг.

Свои требования истцы мотивировали тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, находится в общей совместной собственности Гусакова И.П., Гусаковой Н.В., Наумовой Н.И. Кроме собственников в данном жилом помещении зарегистрирован несовершеннолетний сын ответчика Наумовой Н.И. – Гусаков Е.Д., <дата> рождения. Истцы и ответчик, проживая в указанном жилом помещении, ведут отдельное хозяйство. Между сторонами имеется спор относительно внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение о порядке оплаты не достигнуто.

Истцы Гусаков И.П., Гусакова Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме, указав, что Наумова Н.И. уже около 9 лет проживает в другом жилом помещении. Их внук Гусаков Е.Д. проживает с ними. Поскольку они являются пенсионерами, то не имеют возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги за ответчиков.

Ответчик Наумова Н.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гусакова Е.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Наумовой Н.И., действующей также в интересах несовершеннолетнего ответчика Гусакова Е.Д., по доверенности – Минаев А.В. в судебном заседании пояснил, что Наумова Н.И. готова производить оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1/3 доли.

Представитель третьего лица МУП «Жилищник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «РКЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата> Серпуховским производственным текстильно-швейным объединением передана в общую совместную собственность Гусакова И.П., Гусаковой Н.В., Гусаковой Н.И. <...> квартира жилой площадью <...>, расположенная по <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ <дата>, инвентарное дело <номер> (л.д.5).

На основании постановления Главы администрации от <дата> <номер> Гусакову И.П., Гусаковой Н.В., Гусаковой Н.И. выдано регистрационное удостоверение <номер> о праве собственности на указанную квартиру (л.д.6).

Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру, находящуюся по <адрес>, данное жилое помещение находится в совместной собственности Гусакова И.П., Гусаковой Н.В., Гусаковой Н.И. (л.д.9).

Как следует из выписки из домовой книги, составленной по состоянию на 27.10.2014 года, в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрированы Гусаков И.П., Гусакова Н.В., Наумова Н.И., Гусаков Е.Д., <дата> рождения (л.д.7).

Из выписки из лицевого счета <номер> следует, что жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес> начисляются из расчета 4-х зарегистрированных и проживающих человек (л.д.8).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно а.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Часть 1 статьи 30 ЖК РФ закрепляет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч.4 ст.154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По смыслу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.2). Пунктом 5 части 2 названной статьи такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст.ст. 220, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, а квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит истцам Гусакову И.П., Гусаковой Н.В. и ответчику Наумовой Н.И. на праве общей совместной собственности. В данном случае, с учетом обязанности сторон по содержанию имущества, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет для Гусакова И.П. и Гусаковой Н.В. – 2/3 доли оплаты; Наумовой Н.И. – 1/3 доля оплаты.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды (Приложение 2 к Постановлению Правительства от 10.02.2004 г. N 77-ПП), при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан.

Количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), что будет отражаться на расчетах квартплаты.

Часть 3 статьи 31 ЖК РФ устанавливает обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что в настоящее время в квартире зарегистрировано четыре человека: Гусаков И.П., Гусакова Н.В., Наумова Н.И., Гусаков Е.Д., <дата> рождения, которые имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги, учитывая, что стороны проживают разными семьями, размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества проживающих лиц, а также по приборам учета, надлежит определить: истцам Гусакову И.П. и Гусаковой Н.В. в размере 1/2 доли, ответчику Наумовой Н.И. в размере 1/2 доли, начисляемой на нее и ее сына Гусакова Е.Д.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить Гусакову И.П., Гусаковой Н.В. 2/3 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по <адрес>, и 1/2 доли коммунальных услуг.

Определить Наумовой Н.И. 1/3 доли оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по <адрес>, и 1/2 доли коммунальных услуг, начисляемых на Наумову Н.И. и Гусакова Е.Д..

Решение является основанием для произведения МУП «РКЦ ЖКХ» начислений по оплате Гусакову И.П., Гусаковой Н.И., Наумовой Н.И. за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг согласно установленным долям и оформления отдельных единых платежных документов на квартиру по <адрес>, исходя из установленных долей.

Указанный порядок оплаты сохраняется до изменения доли в праве собственности и количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С.Фетисова

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2015 года.