Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2018 ~ М-162/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-591/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 06 марта 2018 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

в составе председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

истца Красильниковой И.В.,

представителя ответчика администрации Советского г. Волгограда Жирковой А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой Ирины Владимировны к администрации Советского района г.Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Красильникова И.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке ею возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. разрешения на строительство жилого дома и ввода в эксплуатацию его она не получала.

Истец Красильникова И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Волгограда по доверенности Жиркова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав сторон, исследовав письменным материалы данного гражданского дела, приходит к обоснованному выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Высоцкая Е.П. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается копией выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из технического паспорта, на земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты>.м.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что Красильникова Ирина Владимировна, является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данный факт подтверждается копией договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11).

Истцом на жилой дом по указанному адресу был оформлен технический план (л.д. 12-19).

Истцом Красельниковой И.В. в подтверждении своих доводов о том, что возведенная постройка не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, было представлено техническое заключение ООО «Центркран».

Согласно заключению ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций жилого дома, по адресу: <адрес>, следует, что

жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, позволяет сделать следующие выводы:

- фундаменты, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля, находятся в работоспособном состоянии.

- объемно – планировочное решение жилого дома соответствует № «Здания жилые одноквартирные».

- тепловая защита ограждающих стен жилого дома соответствует требованиям № «Проектирование тепловой защиты здания».

- состояние существующего инженерного оборудования исправное.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома классифицируется как работоспособное, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию, что позволяет продолжить отделочные работы для последующего использования, согласно функционального назначения (л.д. 22-37).

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно –экспертной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок в установленном порядке предоставлен истцу под индивидуальное жилищное строительство.

Жилой дом отвечает всем нормам безопасности, при его использовании не создают угрозу жизни граждан или здоровью. При возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены.

Истец Красильникова И.В. владеет и пользуется данным жилым домом, несет расходы по его содержанию, надлежащим образом оплачивает установленные законом налоги и платежи.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красильниковой Ирины Владимировны к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, – удовлетворить.

Признать за Красильниковой Ириной Владимировной право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 263,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                  Т.В. Макарова