Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2014 (2-1875/2013;) ~ М-1897/2013 от 12.12.2013

2-47/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         10 января 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи                     ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре                            ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЗАИКИНОЙ ОЛЬГИ ВЛАДИМИРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ОСЕТРОВОЙ ОЛЬГЕ ВИКТОРОВНЕ о признании частично недействительным договора дарения, признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что, согласно справке БТИ ФИО2 <адрес>, право собственности на жилой <адрес> в <адрес> принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права № 36-АД -091704 от ДД.ММ.ГГГГ года.

По утверждению ФИО4 в договоре дарения площадь приобретенного жилого дома указана - 65,4 кв.м. В настоящее время, указывает истица, она хочет распорядиться указанным жилым домом.

Истица указывает, что в жилом доме пристроена пристройка литер А2 - жилая комната, площадью 12,5 кв.м., и в литер А3 – прихожая, площадью 6,8 кв.м., ванная - 8,8 кв.м., топочная - 3,3 кв.м., а всего общей площадью - 31,4 кв.м.

На указанный жилой дом техниками БТИ составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. По данным технической инвентаризации жилой дом литер «АА1А2А3а» имеет общую площадь 93,9 кв.м., жилую - 44,8 кв.м.

Истица указывает, что, поскольку дом реконструирован без разрешения, и изменилась его общая и жилая площадь, она не может распорядиться им, а потому необходимо в судебном порядке признать право собственности за ней на пристройку общей площадью 31,4 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., ванной - 8,8 кв.м., топочной - 3,3 кв.м., согласно ст. 218, 222 ГК РФ, а на основании ст. 180 ГК РФ - признать частично недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади жилого дома.

На основании ст.180 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, истица просила:

- Признать недействительным договор дарения жилого дома по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ней, в части указания площади жилого дома, и считать, что по указанному договору она купила у ФИО5 жилой дом общей площадью 93,9 кв.м.;

- Признать право собственности за ней на пристройку общей площадью 31,4 кв.м., состоящую из: в литер А2 - жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., в литер А3 - прихожей площадью 6,8 кв.м., ванной - 8,8 кв.м., топочной - 3,3 кв.м., расположенную в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, после проведенной по делу экспертизы, истицей заявлено дополнительное исковое требование о сохранении жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а», общей площадью 93,9 кв.м., из них, жилой – 44,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истицы и от ответчицы ФИО5 имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истица иск поддерживает.

Возражений против удовлетворения иска от представителя ФИО2 округа и ответчицы ФИО5 не поступило.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

По данным учета БТИ ФИО2 <адрес> (л.д.9), жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права № 36-АД-091704 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, действующим в интересах ФИО5, был заключен договор дарения, согласно которому, ФИО3, действующий в интересах ФИО5 подарил, а ФИО4 – приняла в дар жилой дом литер АА1аа1а2, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также – земельный участок, расположенный по указанному адресу (л.д.10).

<адрес> жилого дома в договоре дарения указана - 65,4 кв.м.

Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 36-АД-091704 от ДД.ММ.ГГГГ года.

На вышеуказанный жилой дом составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. По данным технической инвентаризации в настоящее время жилой дом литер «АА1А2А3а», имеет общую площадь 93,9 кв.м., жилую - 44,8 кв.м. Согласно примечанию, в жилом доме произведено переустройство лит. А,А3 и перепланировка лит. А, решение или акт приемочной комиссии не представлены. Кроме того, на реконструкцию лит. А2 на ввод объекта в эксплуатацию разрешение также не представлено.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен одноэтажный, индивидуальный жилой дом усадебного типа литер «АА1А2А3а».

К указанному жилому дому ФИО4 самовольно без разрешения органов местного самоуправления возвела жилую пристройку литер «А2» и выполнила в указанном доме переустройство в лит. «А,А3», перепланировку в лит. «А».

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом установлено, что рассматриваемый жилой дом перепланирован с последующей его реконструкцией с увеличением внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки лит. «А2». Также в жилом доме осуществлены переустройства: за счет переоборудования холодной пристройки литер «а» в отапливаемые помещения лит. «А3» без увеличения внешних габаритов со сносом двух веранд лит. «а1» и лит. «а2» и сноса двух отопительно – варочных печей.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а», общей площадью 93,9 кв.м., из них, жилой – 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведенная к жилому дому пристройка литер «А2» соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а», общей площадью 93,9 кв.м., в переустроенном, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истицы о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Земельный участок, на котором выстроена самовольная постройка, принадлежит истице на основании свидетельства о государственной регистрации права № 36-АД 091703 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данных о том, что пристройка литер «А2», выполненная истицей ФИО4 нарушает права и законные интересы граждан, или создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не имеется. А потому на пристройку литер «А2» за ФИО4 может быть признано право собственности.

Требование истицы о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным в части указания общей площади дома удовлетворению не подлежит, поскольку изменение его площади отражено в Техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, после заключения рассматриваемого договора. Доказательств того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - момент заключения договора, площадь дома составляла 93,9 кв.м., суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в части.

Признать за ФИО4 право собственности на пристройку литер А2, общей площадью 12,5 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение в доме литер «А,А1,А2,А3,а», общей площадью 93,9 кв.м., в том числе, жилой – 44,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ      п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО9 Зайцева