Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2021 ~ М-1007/2021 от 27.08.2021

УИД: 60RS0020-01-2021-002294-49                               Дело № 2-1059/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2021 года                                                                        город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой Татьяны Анатольевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красное Знамя» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Большакова Т.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СХПК «Красное знамя» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,4 кв.м. в соответствии с техническим планом от 20.05.2020, изготовленным кадастровым инженером ФИО10

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 08.11.2012 Большакова Т.А. приобрела у СХПК «Красное Знамя» жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, за 35 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 15.11.2012. Ответчик не произвел оформление недвижимости в соответствии с законодательством о государственном и кадастровом учете недвижимости, что являлось препятствием для осуществления перехода права собственности объекта на покупателя. Определением Арбитражного суда Псковской области от 10.05.2017 по делу № в отношении СПХК «Красное Знамя» введена процедура банкротства. Временным управляющим назначен ФИО11 До настоящего времени от ответчика не последовало предложения о регистрации сделки в органе государственного кадастрового учета. Объект на кадастровый учет ответчиком не поставлен. Из справки СХПК «Красное Знамя» от 15.11.2012 следует, что спорное жилое здание принадлежит ответчику и состоит на его балансе.

В судебном заседании истец Большакова Т.А. не явилась, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Большакову В.А.

Представитель истца Большаковой Т.А. Большаков В.А. в суде поддержал доводы и требования уточненного искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика СХПК «Красное Знамя» конкурсный управляющий ФИО12 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности ответчика на спорный жилой дом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Парконен М.В. в судебное заседание не явился, ранее в суде решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, своей позиции по рассматриваемому спору не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

         В силу п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 15.11.2012 между СХПК «Красное Знамя» и Большаковой Т.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 34-35).

По условиям данного договора СХПК «Красное Знамя» продает истцу жилой дом 1989 года постройки общей площадью 74,6 кв.м. за 35 000 рублей.

08.11.2012 председателем правления СХПК «Красное знамя» принято решение о продаже данного жилого дома Большаковой Т.А. на основании заявления последней (л.д. 43).

Продавцом указанная сумма получена в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 15.11.2012 (л.д. 45).

Однако зарегистрировать право собственность на данное жилое помещение истец не может, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности спорного имущества ответчику.

Из объяснений представителя истца и копий похозяйственных книг следует, что дом был построен колхозом «Красное знамя» и предоставлялся для проживания работникам колхоза.

Кроме того, как следует из справки СХПК «Красное Знамя» от 15.11.2012, спорный жилой дом является собственностью СХПК «Красное Знамя» и состоит у него на балансе (л.д. 44).

Описью жилых домов, принадлежащих СХПК «Красное Знамя» по состоянию на 01.01.2002, на 01.01.2013, на 01.01.2016 также подтверждается, что спорный жилой дом № 1, расположенный по <адрес> принадлежит СХПК «Красное Знамя».

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Псковского района, указанный дом не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества.

Определением Арбитражного суда Псковской области от 04.10.2021 завершено конкурсное производство в отношении СХПК «Красное знамя», данное определение является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица.

Из ответа ГБУ ПО «БТИ и ГКО» следует, что ранее техническая инвентаризация спорного дома не проводилась.

Также из материалов дела и объяснений участвующих лиц следует, что земельный участок под домом не сформирован и никому в собственность не предоставлялся. Иных сведений в дело участвующими лицами не представлено.

Согласно техническому плану от 20.05.2020, изготовленному кадастровым инженером ФИО13., площадь спорного объекта недвижимости составляет 97,4 кв.м. Технический план подготовлен для регистрации в связи созданием здания, поскольку дом ранее не поставлен на кадастровый учет.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал продавцу – СХПК «Красное Знамя», который на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав его по договору купли-продажи истцу Большаковой Т.А. в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Большаковой Татьяны Анатольевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Красное Знамя» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Большаковой Татьяной Анатольевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 97,4 кв.м., в соответствии с техническим планом от 20.05.2020, изготовленным кадастровым инженером Решение не вступило в законную силу Судья Е.В. Ковалева , на основании договора купли-продажи от 08.11.2012, заключенного с СХПК «Красное Знамя».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2021 года.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу. Судья Е.В. Ковалева