Решение по делу № 2-1140/2017 (2-8434/2016;) ~ М-7632/2016 от 23.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 марта 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПГСК «Западный» о признании права собственности на гаражный бокс, встречному иску ПГСК «Западный» к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором указывает, что он является членом ПГСК «Западный» и владельцем гаража в данном ПГСК, площадью № кв.м, расположенного по адресу <адрес> был построен за счет средств истца и истец просил в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ признать за ним право собственности на данный гаражный бокс. Определением суда с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика в лице управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего ПГСК «Западный».

ПГСК «Западный» предъявил встречный иск к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что ПГСК «Западный» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010302:4, на части которого истец самовольного построил гаражный бокс, ПГСК «Западный» просит признать за ним, как владельцем земельного участка, на котором построен гараж как самовольная постройка, право собственности на гаражный бокс.

Истец в судебное заседание явился, на иске настаивал, дав пояснения аналогичные письменному тексту иска, пояснив суду, что гаражный бокс был возведен им на месте стихийного мусоросборника на основании решения правления ГСК «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ за счет личных средств, гаражному боксу присвоена литера «Г14», строительство гаражного бокса было согласовано с противопожарной службой, санэпидемнадзором, службой газа и водоканала, построенный гараж соответствует строительным нормам, ранее ПГСК «Западный» обращался с иском о сносе данного гаража как незаконной постройки, однако решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска было отказано.

Представитель ответчика ПГСК «Западный» в судебное заседание явился, против заявленного основного иска возражал в полном объеме, пояснив суду, что ФИО3 построил гараж самовольно, при отсутствии решения общего собрания о выделении ему земельного участка под строительство гаражного бокса, в связи с тем, что гараж является самовольной постройкой и построен на земельном участке, принадлежащем ПГСК «Западный» на праве постоянного бессрочного пользования, ПГСК «Западный» просит удовлетворить заявленный встречный иск и признать за ПГСК «Западный» право собственности на гаражный бокс.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.37-38), администрация г.о. Балашиха, будучи надлежащем образом извещенной, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив имеющиеся в деле документы, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Балашиъинского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. года организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок автомашин и мотоциклов личных владельцев «Западный». Согласно акта Управления регулирования застройки и отвода земель №-бл кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев «Западный» предоставлен участок 1,0 га предназначенный под боксовый гараж на № автомашин.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ (л.д.41).

Представлено решение исполкома Балашихинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о дополнительной постройке боксовых гаражей.

ПГСК «Западный» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Западный» в бессрочное постоянное пользование предоставлен земельный участок для размещения гаражно-строительного кооператива, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № (л.д.28).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Балашихинского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г.

ФИО3 является членом ГСК «Западный», им выплачен пай за гаражный бокс №.

Согласно ст.3.6 Устава ГСК «Западный», член ПГСК «Западный» обязан производить строительные работы на территории кооператива только при наличии письменного разрешения Председателя ПГСК «Западный».

Согласно ст.3.7 Устава, лицо, которое приобрело право собственности на гаражный бокс в ПГСК «Западный» обязано внести в кассу ПГСК «Западный» установленный правлением вступительный взнос.

В качестве основания признания права собственности на гаражный бокс лит Г14 истец ФИО3 ссылается на выписку из решения правления ГСК «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ., которым члену ГСК «Западный» ФИО3 предоставили место под строительство гаража для его сына, а также на наличие согласований со службами: БЭЛС, Водоканал, ОГПС, Госсанэпиднадзор, Мособлгаз.

Однако, согласно решению отчетно-перевыборного собрания ПГСК «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной выписка из решения правления от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о оплате пая за гаражный бокс лит.Г14 истцом суду не представлено.

Также не представлено сведений об оплате пая за гаражный бокс лит.Г14 сыном ФИО2

В соответствии со ст.5.7 Устава, Правление ПГСК «Западный» имеет право принимать решения, для достижения целей деятельности ПГСК и обеспечения его нормальной работы.

Ответчиком представлено решение Правления ГСК «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ. протокол №, согласно которому ФИО3 отказали в узаконении самовольной постройки в связи с нарушением законных прав и интересов остальных членов кооператива.

Таким образом, разрешая требования ФИО2, суд руководствуясь положениями ст. ст. 218, 222 ГК РФ, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на гараж-бокс лит. Г14 в ПГСК «Западный» не имеется, поскольку разрешение для строительства гаражного бокса истцом в установленном законом порядке не получено, спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки, истец не предоставил подтверждений кем и когда выплачен пай за указанный бокс, в каком размере, а также каких-либо документов, в том числе и финансовых документов.

Также суд считает не подлежащими удовлетворению встречные требования ПГСК «Западный» по следующим основаниям.

Судебным решением Балашихинского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. установлено, что судом обозревались папки с документами кооператива за ДД.ММ.ГГГГ г.г. без описи, не прошитые в установленном законом порядке, в которых решение общего собрания о выделении места ответчику под гараж отсутствует, однако, в указанных документах имеются многочисленные протоколы, в которых отражено, что неоднократно на собраниях решался вопрос о ликвидации мусоросборника и строительстве на указанном месте гаражей.

Согласно ст.2.5 Устава ПГСК «Западный», гаражные и другие строения, возведенные или приобретенные членами ПГСК «Западный» и принадлежащие им на правах коллективной собственности, а также имущество, оборудование, материалы и т.п. не могут быть проданы или переданы как в целом, так и по частям без согласия общего собрания членов ПГСК «Западный».

Сведений о том, что в ПГСК «Западный» проводилось общее собрание о передаче в собственность ПГСК «Западный» спорного гаражного бокса, суду не представлено.

В связи с чем, суд полагает, что в удовлетворении первоначального иска ФИО2 и встречного иска ПГСК «Западный» в заявленной редакции, следует отказать.

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░░