Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2019 (2-2933/2018;) ~ М-2873/2018 от 25.12.2018

Дело № 2-400/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 06 марта 2019 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Неженской С.В.,

с участием:

представителя истца Землянской Ф.И.О.9. – Землянского Ф.И.О.26.,

представителя ответчика Пескова Ф.И.О.28 – Бакиной Ф.И.О.10.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Землянская Ф.И.О.11. обратилась в суд с иском к Пескову Ф.И.О.29 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит 5/12 долей земельного участка общей площадью 616 кв.м, а также 5/12 долей одноэтажного жилого дома общей площадью 46,4 кв.м, расположенных по адресу: адрес.

Другим собственником 7/12 долей земельного участка и жилого дома является Песков Ф.И.О.30

Ответчик препятствует проживанию истца в жилом доме, заменил замки на входной группе в домовладении и двери для входа на участок, и отказывается выдать ей комплект ключей для доступа в домовладение и на земельный участок, чем ущемляет ее право собственности на жилой дом и земельный участок.

Заключение соглашения об установления порядка пользования спорным жилым домом не представляется возможным.

Просит определить следующий порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: адрес: выделить в пользование ей и членам её семьи комнаты площадью 5,2 квадратных метров и 4,1 квадратных метров, выделить ответчику в пользование комнату площадью: 14,6 квадратных метров, места общего пользования: 6,2 квадратных метра (коридор), 2,6 квадратных метра (кухня), 14,7 квадратных метров (подсобная), закрепить в общее владение и пользование, обязать ответчика не чинить истцу препятствий жилым домом.

Истец Землянская Ф.И.О.12. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Землянский Ф.И.О.27. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчик препятствует проживанию Землянской Ф.И.О.13., заменил замки на входной группе в домовладении и двери для входа на участок, в связи с чем Землянская Ф.И.О.14. была вынуждена обратиться в суд. Требования уточнил, просил возложить на Пескова Ф.И.О.31 обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании жилым домом путем предоставления Землянской Ф.И.О.15. свободного доступа на земельный участок и жилой дом и передачи ключей от входной двери

Ответчик Песков Ф.И.О.32 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчик Пескова Ф.И.О.33 – Бакина Ф.И.О.16. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Ф.И.О.7, Ф.И.О.8 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от дата N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу Землянской Ф.И.О.17. на праве общей долевой собственности принадлежит 5/12 долей земельного участка общей площадью 616 кв.м, а также 5/12 долей одноэтажного жилого дома общей площадью 46,4 кв.м, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 34-АБ номер и серия 34-АБ номер от дата (л.д. 26-27).

Пескову Ф.И.О.34 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/12 долей земельного участка общей площадью 616 кв.м, а также 7/12 долей одноэтажного жилого дома общей площадью 46,4 кв.м, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23 и дата (л.д. 29-32).

Из технического паспорта на жилой дом, выданного МУП «Ворошиловское межрайонное БТИ Волгограда», следует, что в жилом доме площадью 46,4 кв.м. имеется только одна жилая комната площадью 14,6 кв.м. (л.д. 9-13).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец просит выделить ей в пользование площадью 5,2 кв.м. и 4,1 кв.м.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту данные комнаты не являются жилыми, а являются подсобными.

Поскольку между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, суд приходит к выводу, что технической возможности определить порядок пользования в данном жилом доме не имеется. В доме имеется только одна жилая комната, стороны не являются членами одной семьи, отношения между сторонами являются конфликтными. В этой связи, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о выделении в пользование истцу и членам его семьи в пользование комнат площадью 5,2 кв.м. и 4,1 кв.м., а также выделении в пользование ответчику комнаты площадью 14,6 кв.м., и закреплении в общее владение и пользование мест общего пользования 6,2 кв.м. (коридор), 2,6 кв.м. (кухня), 14,7 кв.м. (подсобная).

Разрешая требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из искового заявления Землянской Ф.И.О.18., и пояснений представителя истца ответчик Песков Ф.И.О.35 препятствует Землянской Ф.И.О.19. в пользовании указанного жилого дома, между сторонами возникают конфликтные ситуации, у Землянской Ф.И.О.20. отсутствуют ключи от входной двери жилого дома и двери для входа на земельный участок, поскольку Песковым Ф.И.О.36 установлены новые замки на входной группе, ключи от которых Землянской Ф.И.О.21. переданы не были.

Названные обстоятельства представителем ответчика Пескова Ф.И.О.37 Бакиной Ф.И.О.22. не опровергнуты.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика Пескова Ф.И.О.38 Бакиной Ф.И.О.23., что ключи от дверей находятся у Пескова Ф.И.О.39

Как истец Землянская Ф.И.О.24., так и ответчик Песков Ф.И.О.40 имеют равные права пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: адрес.

Учитывая, что истец является собственником 5/12 долей жилого дома и 5/12 долей земельного участка, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании спорным жилым помещением, чем нарушает права истца как долевого собственника домовладения, ключей от жилого дома она не имеет, суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу о то, что право истца должно быть восстановлено заявленным способом защиты, в связи с чем полагает необходимым возложить на Пескова Ф.И.О.41 обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании жилым домом путем предоставления Землянской Ф.И.О.25. свободного доступа на земельный участок и жилой дом и передачи ключей от входной двери

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Землянской Ф.И.О.42 к Пескову Ф.И.О.43 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Обязать Пескова Ф.И.О.44 не чинить препятствия Землянской Ф.И.О.45 в пользовании жилым домом расположенном по адресу: адрес путем предоставления Землянской Ф.И.О.46 свободного доступа в жилой дом и передачи ключей от входной двери.

В удовлетворении исковых требований Землянской Ф.И.О.47 к Пескову Ф.И.О.48 об определении порядка пользования домовладением путем выдела в пользование истцу и членам её семьи комнат площадью 5,2 квадратных метров и 4,1 квадратных метров, выдела ответчику в пользование комнаты площадью: 14,6 квадратных метров, закреплении мест общего пользования: 6,2 квадратных метра (коридор), 2,6 квадратных метра (кухня), 14,7 квадратных метров (подсобная), в общее владение и пользование – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая