Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2013 ~ М-152/2013 от 18.01.2013

Дело № 2-1163/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шиловой И.С.,

При секретаре Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юзифовича С.И., Юзифовича Е.С. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Юзифович С.И., Юзифович Е.С. обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что Юзифович С.И. является нанимателем вышеназванного жилого помещения. В указанной комнате также зарегистрированы и проживают его жена Ю. и их сын Юзифович Е.С. Домовладение является муниципальной собственностью, однако Администрацией Промышленного района г.Смоленска в приватизации занимаемого жилого помещения было отказано, со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Считают данный отказ незаконным. Ранее свое право на приватизацию не использовали.

Просят суд признать за Юзифович С.И., Юзифович Е.С. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - комнату №, общей площадью 29,3 кв.м, жилой - 29,3 кв.м, в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Ходоривская Р.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам.

Администрация г.Смоленска просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя. В представленных суду возражениях иск не признала, указав, что жилое помещение <адрес> является муниципальной собственностью. При этом, положения ст.7 ФЗ от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не могут распространяться на жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию, использовались и передавались в собственность города как общежития.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Юзифович С.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирована и проживает его жена Ю.., с ДД.ММ.ГГГГ - сын Юзифович Е.С.

Указанное жилое помещение было предоставлено Юзифович С.И. на основании договора социального найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и <данные изъяты>», в связи с его трудовыми отношениями в данной организации.

Жилое помещение № состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 29,3 кв.м, жилой - 29,3 кв.м.

Жилой дом <адрес> был введен в эксплуатацию как общежитие, а в последствии распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан в муниципальную собственность и внесен в реестр муниципального имущества под номером №.

28.12.2012 Администрацией Промышленного района г.Смоленска истцу было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, на том основании, что жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копиями договора социального найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), выписки из лицевого счета № (л.д.9), справки <данные изъяты> (л.д.10), лицевого счета № (л.д.11), справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), поэтажного плана жилого помещения № (л.д.8), ответа Администрации Промышленного района г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), Постановления Администрации г.Смоленска №-адм от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), выписки из Реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), трудовой книжки Юзифович С.И. (л.д.41-47).

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Юзифович С.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в комнате <адрес>. В приватизации по указанному адресу не участвовал и в собственности не имеет.

Юзифович Е.С. с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время также зарегистрирован и проживает в комнате № в <адрес>, в приватизации по указанному адресу не участвовал и в собственности не имеет.

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - комната № в <адрес> не приватизировано (л.д.6).

Таким образом, суд находит установленным, что истцы до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

Ю.. дала согласие и не возражает против приватизации жилого помещения - комнаты № в <адрес> другими членами семьи, от своего права на участие в приватизации данного жилого помещения отказывается в их пользу, что подтверждается копией ее нотариально удостоверенного согласия (л.д.14).

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что занимаемое истцами жилое помещение не подлежит приватизации, по следующим причинам.

В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, с момента передачи жилого дома <адрес> в муниципальную собственность, данный дом утратил статус общежития в силу закона, а жилые помещения в нем утратили статус помещений в общежитии и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а потому их предоставление возможно лишь по договору социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ №42 от 26.01.2006. При этом основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, который от имени собственника управляет государственным или муниципальным жилищным фондом. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного жилого помещения к специализированному фонду, ответчиком суду не представлено, из договора найма специализированного жилого помещения в общежитии усматривается от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что жилое помещение предоставлено нанимателю на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юзифовича С.И., Юзифовича Е.С. удовлетворить.

Признать за Юзифовичем С.И., Юзифовичем Е.С. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - комнату №, общей площадью 29,3 кв.м, жилой - 29,3 кв.м, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья     И.С.Шилова