Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5321/2015 ~ М-5021/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-5321/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2015 года                            г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи                                 Семцива И.В.,

при секретаре                             Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой О.И., Сысоева А.В. к Администрации <адрес>, МУ Управление городского хозяйства <адрес>, третьи лица – Семенихина Л.Е., Киртеева Н.В., Федосеева В.И. о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд <адрес> с указанным выше иском по следующим основаниям.

Сысоева О.И., Сысоев А.В. являются нанимателями квартиры <адрес> на основании договора социального найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В помещении, предоставленной семье истцов по договору социального найма, истцы произвели переустройство и перепланировку: возвели новые перегородки, демонтировали существующие перегородки, произвели переустройство сантехнического оборудования, к квартире присоединили места общего пользования, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 39,50 кв.м. до 51,70 кв.м.

Техническим заключением, выполненным специалистами ООО «АГБ» удостоверено, что перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

С просьбой о согласовании внутреннего переустройства в квартире истцы обратились в Администрацию <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ получили отказ № в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Поскольку переустройство и перепланировка квартиры <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, выполненным переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то истцы считают, что квартира должна быть сохранена в переустроенном виде.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Истцы Сысоева О.И., Сысоев А.В. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, доверили вести дело представителю по доверенности (л.д. 34,35).

Представитель Сысоевой О.И., Сысоева А.В. – Апанасова Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда, в отсутствие представителя.

Представитель МКУ «ДГХ» <адрес> – Гончарова Р.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда.

Третье лицо Семенихина Л.Е. в судебное заседание не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д. 36).

Третье лицо Киртеева Н.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д. 37).

Третье лицо Федосеева В.И. в судебное заседание не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д. 38).

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Мэра <адрес>-главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ» (л.д. 8).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Шахтинское ХБК выдало ордер № на право занятия жилой площади в общежитии Сысоевой О.И. по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером (л.д. 10).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Сысоевой О.И. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, а именно квартиры <адрес> с составом семьи: сын Сысоев А.В. (л.д. 11).

Для улучшения условий проживания истицей самовольно, без получения соответствующих разрешений, были произведены следующие виды работ - устройство перегородки, демонтаж и устройство перегородок. За счет перепланировки общая площадь квартиры изменилась до 51,70 кв.м., жилая площадь до 29,50 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> выполненного ООО «АКБ», перепланировка и переустройство объекта соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (л.д. 14-19).

Истцами получен отказ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена без разрешительной документации, и им рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.13).

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного жилого дома единогласно согласны о сохранении квартиры № в переустроенном и перепланированном виде.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не установлено.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сысоевой О.И., Сысоева А.В. к Администрации <адрес>, МУ Управление городского хозяйства <адрес>, третьи лица – Семенихина Л.Е., Киртеева Н.В., Федосеева В.И. о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н. Черноварна