Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2013 ~ М-177/2013 от 14.03.2013

Отметка об исполнении решения ______________________________________

Дело № 2-283/2012 08 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дударевой О.Ф.

при секретаре Фокееве Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой Валентины Михайловны к Цымбельману Юрию Генриховичу, Цымбельман Татьяне Ивановне, Цымбельману Александру Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Ульянова В.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Цымбельману Ю.Г., Цымбельман Т.И., Цымбельману А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ульянова В.М. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика Цымбельмана Ю.Г. по договору купли-продажи однокомнатную квартиру под № 15, расположенную в <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Со- гласно условиям заключенного договора бывший собственник Цымбельман Ю.Г. и члены его семьи Цымбельман Т.И. и Цымбельман А.Ю. брали на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчики принятые на себя обязательства не исполнили, продолжают оставаться на регистрационном учете по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении, не смотря на то, что с момента заключения сделки договора купли-продажи квартиры в ней не проживают, вещей там не хранят. Добровольно исполнить требования о снятии с регистрационного учета ответчики не желают, ссылаются на различные причины. Истец полагает, что ее права собственника нарушены, потому что в принадлежащем ей жилом помещении зарегистрированы посторонние для нее люди.

Ответчики Цымбельман Ю.Г., Цымбельман Т.И. и Цымбельман А.Ю. в судебное заседание не явились, не смотря на то, что неоднократно извещались судом по последнему известному месту жительства о необходимости явки как на опрос сторон ДД.ММ.ГГГГ, так и в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, судебные извещения возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи о невручении в связи с истечением срока хранения <данные изъяты> На основании ст. 115 ГПК РФ суд поручал управляющей компании ООО «ГУЖК» вручение ответчикам судебных повесток <данные изъяты> однако согласно сообщению представителя ООО «ГУЖК» повестки не были вручены по причине непроживания ответчиков Цымбельмана Ю.Г., Цымбельман Т.И. и Цымбельмана А.Ю. по указанному адресу <данные изъяты>

Ответчик Цымбельман Ю.Г. был извещен о дате и времени судебного разбирательства посредством телефонной связи, в ходе телефонного разговора последний просил рассмотреть спор в отсутствие ответчиков, сообщив, что с регистрационного учета он и члены его семьи сняться не могут по причине ожидания разрешения на выезд за границу РФ <данные изъяты>

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что фактическое место пребывания ответчиков неизвестно, на основании ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО7, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ульяновой В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира под № <адрес> расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>

Согласно справке о регистрации по форме № 9 в указанном жилом помещении совместно с собственником Ульяновой В.М. зарегистрированы ее сестра ФИО7 и ответчики Цымбельман Ю.Г., Цымбельман Т.И. и Цымбельман А.Ю. как бывшие собственники с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании из объяснений истца Ульяновой В.М., подтвержденных показаниями свидетеля ФИО7, материалами дела <данные изъяты> установлено, что ответчик Цымбельман Ю.Г. является бывшим собственником жилого помещения, ответчики Цымбельман Т.И. и Цымбельман А.Ю. – членами семьи бывшего собственника.

ДД.ММ.ГГГГ Цымбельман Ю.Г. распорядился принадлежащей ему на праве собственности квартирой, заключил с истцом Ульяновой В.М. договор купли-продажи жилого помещения <данные изъяты>

В соответствии с п. 5 указанного договора купли-продажи ответчики брали на себя обязательства сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетель ФИО7 подтвердила пояснения истца о том, что ответчики после заключения с истцом ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого помещения освободили его. С указанного времени ответчики помещением не пользуются, однако, принятые на себя обязательства о снятии с регистрационного учета в жилом помещении не исполнили.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, свидетелем. Их объяснения и показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что бывший собственник жилого помещения Цымбельман Ю.Г. и члены его семьи Цымбельман Т.И. и Цымбельман А.Ю. в жилом помещении после его отчуждения истцу Ульяновой В.М. не проживают, членами семьи нового собственника Ульяновой В.М. не являются, а потому в соответствии с ч. 1 ст. 235 и ч. 2 ст. 292 ГК РФ их право пользования жилым помещением подлежит прекращению.

Кроме того, суд находит, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, расположенной в <адрес> подлежат удовлетворению и с учетом положений ч. 2 ст. 307 ГК РФ о том, что обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе, а также требований ст. 310 ГК РФ о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает имущественные права истца как собственника. В соответствии со ст. 304 ГК РФ данные нарушения должны быть устранены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░