Решение по делу № 2-1/2020 (2-178/2019; 2-1952/2018;) ~ М-2092/2018 от 29.11.2018

Дело № 2-1/2020

Поступило в суд 29.11.2018 г.

УИД 54RS0013-01-2018-002399-13

                                                       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 г.                                          г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Полянской Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажова А. В., Бажовой Е. Р., Дударева Д. А., Саяпиной Д. С., Коваленко А. Ю., Самчук Н. Г., Алистратовой А. А.ы, Малетина Н. А., Демчук Н. В., Пономарева А. В., Ходяковой З. Ф. к ООО «Стройинвестпроект» об устранении строительных недостатков жилого дома,

                                                          установил :

Бажов А.В., Бажова Е.Р., Дударев Д.А., Саяпина Д.С., Коваленко А.Ю., Самчук Н.Г., Алистратова А.А., Малетин Н.А., Демчук Н.В., Пономарев А.В., Ходякова З.Ф. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Стройинвестпроект» об устранении строительных недостатков жилого дома, в котором просили: обязать ООО «Стройинвестпроект» безвозмездно в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу устранить строительные недостатки жилого <адрес>:

-По благоустройству: 1) убрать на дворовой территории строительный мусор, ликвидировать многочисленные провалы асфальтного покрытия и тротуарной дорожки, около 2-го подъезда провал грунта на газоне; 2) установить урны (1 шт. на детской площадке), установить наружное освещение; 3) устранить провалы около колодцев; 4) установить отвод ливневых вод на проезжую часть; 5) восстановить отмостку;

-По кровле: 1) накрыть вентиляционные шахты защитными «зонтами»; 2) убрать на кровельном покрытии строительный мусор;

-По чердаку: 1) установить ручки для открытия или закрытия окна; 2) восстановить фановые трубы;

-По лестничной клетке: 1) исправить повреждения в оштукатуренных стенах; 2) установить ручки в пластиковых окнах открытия и закрытия;

-По фасаду: восстановить штукатурный слой фасада и цоколя;

-По подвальному помещению: устранить затопление подвального помещения канализационными водами;

-По электрооборудованию: 1) заменить части ВРУ; 2) восстановить работу головных электросчетчики и произвести их опломбирование;

-По санитарно-техническому оборудованию: устранить подпоры канализации; зачеканить стыки в лежаке;

-По мусоропроводу: восстановить мусороствол, вывести вентиляцию на кровлю, установить мусороприемные клапаны, восстановить в мусорокамерах полы, установить шиберы, установить мусорные контейнеры;

-По лифтам: доделать лифтовые шахты, установить отливы на кровле.

Также истцы просят взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в счет компенсации морального вреда в пользу каждого из них по 100 000 рублей.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в <адрес>. Между ними и ООО «Стройинвестпроект» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которых застройщик обязался построить и передать им по акту приема-передачи квартиры в <адрес>.

31.05.2017 года администрацией города Бердска был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства. Так, согласно акту внепланового осмотра здания при передаче управления от 01.07.2018 года были выявлены следующие недостатки: по благоустройству: 1) на дворовой территории разбросан строительный мусор, многочисленные провалы асфальтного покрытия и тротуарной дорожки, около 2-го подъезда провал грунта на газоне; 2) отсутствие урны (1 шт. на детской площадке), нет наружного освещения; 3) провалы около колодцев; 4) отсутствие отвода ливневых вод на проезжую часть; 5) разрушение отмостки; по кровле: 1) вентиляционные шахты не накрыты защитными «зонтами», вследствие чего атмосферные осадки попадают в вентиляционные шахты; 2) на кровельном покрытии не убран строительный мусор; по чердаку: 1) отсутствуют ручки для открытия или закрытия окна; 2) фановые трубы раздавлены или имеют повреждения; по лестничным клеткам: 1) множественные повреждения в оштукатуренных стенах; 2) отсутствие ручек в пластиковых окнах открытия и закрытия; по фасаду: происходит осыпание штукатурного слоя фасада и цоколя; по подвальному помещению: затоплено канализационными водами; по электрооборудованию: 1) ВРУ после затопления: контакты окислены, возможно, будет необходима замена частей ВРУ; 2) головные электросчетчики не работают и не опломбированы; по санитарно-техническому оборудованию: постоянные подпоры канализации, стыки в лежак не зачеканены; по мусоропроводу: в районе 10-го этажа мусороствол заканчивается, не выведена вентиляция на кровлю, не установлены мусороприемные клапаны, в мусорокамерах не доделаны полы, нет шиберов, нет мусорных контейнеров; по лифтам: лифтовые шахты не доделаны - нет отливов на кровле, атмосферные осадки стекают по стенам лифтовых шахт.

Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства ответчиком данного объекта с отступлениями от условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Они неоднократно обращались в ООО «Стройинвестпроект» с требованиями устранить строительные недостатки жилого дома, но никаких действий со стороны застройщика не последовало.

На основании протокола общего собрания собственников МКД №1/18, с 22.06.2018 года указанным жилым многоквартирным домом управляет ООО «УК «Надежда» (ООО «УК «МАГ-Сервис»). В соответствии с решением собрания и договором управления ООО «УК «Надежда» (ООО «УК «МАГ-Сервис») представляет интересы собственников МКД. 07.07.2018 года ООО «УК «Надежда» (ООО «УК «МАГ-Сервис») направило в адрес ответчика претензию об устранении недостатков жилого <адрес>, 08.08.2018 года – письмо об исполнении гарантийных обязательств. 23.08.2018 года из ООО «Стройинвестпроект» поступил ответ, что все дефекты будут устранены, но никаких действий со стороны застройщика предпринято не было (л.д.1-6 том 1).

С учетом уточнения исковых требований 19.02.2020 года, после проведения судебной строительно-технической экспертизы, истцы просят:

обязать ООО «Стройинвестпроект» в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить строительные недостатки жилого <адрес>, а именно:

- выполнить ремонт асфальтобетонного покрытия общей площадью 198,1 кв.м;

- устранить дефекты и повреждения отмостки: выполнить зачеканку трещин, выполнить ремонт разрушенной поверхности цементно-песчаным раствором, с последующей обработкой отмостки гидрофобными составами;

- для надлежащего отвода ливневых вод с кровли здания: продлить водоотводный желоб через тротуар до проезжей части, закрыв его сверху металлической решеткой; выполнить ремонт бетонной поверхности существующего водосточного желоба, с последующим покрытием его гидрофобным составом;

- выполнить работу по гидроизоляции балконов на 10-м этаже: герметизацию примыкания козырьков над балконами;

- выполнить монтаж светильников над входами в подъезды;

-произвести замену фрагментов фановых труб, проходящих в техническом этаже, на новые;

- выполнить расчистку шпаклевочных слоев в местах её отслоения, с последующим шпатлеванием и окрашиванием мест ремонта на лестничных клетках 1-го и 2-го подъездов с 1-го по 9-й этажи;

- произвести расчистку штукатурного слоя в местах его разрушения, выполнить фактурную штукатурку стен, с последующей окраской фасада дома и входов в подвальные помещения; выполнить штукатурку цоколя с последующей окраской;

- устранить дефекты на системе водоотведения, в том числе выполнить заново зачеканку стыков чугунных трубопроводов системы водоотведения (канализации) жилого дома в местах со следами протекания;

- выполнить полы в мусорокамерах в соответствии с проектными решениями, выполнить устройство шиберов на стволе мусоропровода в мусорокамерах, выполнить устройство загрузочных клапанов на стволах мусоропроводов, выполнить устройство вентиляционного канала шахты мусоропровода; выполнить ремонт выявленных трещин на стволе мусоропровода, с последующим восстановлением отделочных слоев;

- осуществить технологическое присоединение к электрическим сетям с применением постоянной схемы электроснабжения;

          -взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу истцов расходы по оплате судебной экспертизы в равных долях;

- если ответчик не исполнит решение в части устранения строительных недостатков жилого <адрес> в течение установленного срока, предоставить право истцам совершить действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов;

- взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в счет компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов по 100 000 рублей (л.д.67-68 том 3).

Истцы Бажов А.В., Бажова Е.Р., Дударев Д.А., Саяпина Д.С., Коваленко А.Ю., Самчук Н.Г., Алистратова А.А., Малетин Н.А., Демчук Н.В., Пономарев А.В., Ходякова З.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Рашидов Р.Т. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал, просил удовлетворить. При этом пояснил, что в уточненном исковом заявлении имеется опечатка, просил обязать ответчика выполнить расчистку шпаклевочных слоев в местах её отслоения, с последующим шпатлеванием и окрашиванием мест ремонта на лестничных клетках 1-го и 2-го подъездов с 1-го по 10-й этажи. Также пояснил, что до настоящего времени не осуществлено технологическое присоединение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения. Требования о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы просил не рассматривать, поскольку истцы будут обращаться с отдельным заявлением о взыскании судебных расходов.

Представитель ответчика ООО «Стройинвестпроект» Кузнецова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования за исключением требований: об обустройстве мусоропровода, косметическом ремонте стен мест общего пользования и ремонте отмостки, признала, о чем представила суду письменное заявление, приобщенное к делу, из которого следует, что последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и понятны, что подтверждается ее подписью в заявлении о признании иска (л.д. 80 том 3). Просила установить срок для устранения недостатков до октября 2020 года. С требованием о взыскании компенсации морального вреда не согласилась, просила учесть финансовое положение ответчика, поскольку общество находится в стадии закрытия, деятельность не ведет и имеет много неисполненных обязательств.

Представитель третьего лица администрации города Бердска Савельева Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом признания иска представителем ответчиком в части заявленных требований. Полагала, что срок для устранения недостатков до октября 2020 года, который просит предоставить представитель ответчика, будет разумным.

Представитель третьего лица ООО «Стройподряд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

С учетом мнения участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцами и ООО «Стройинвестпроект» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного 10-ти этажного кирпичного жилого дома объекта строительства «Жилой дом с помещениями общественного назначения <адрес>» по адресу: <адрес> (строительный) на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010570:38 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства квартиры, указанные в договорах, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договорами цену и принять квартиры. Кроме того, участнику долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передается также доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в размере пропорциональном размеру общей площади квартиры. В состав общего имущества в многоквартирном доме входят: коридоры, электрощитовая, КУИ, мусорокамера, входные тамбуры, лестнично-лифтовой узел, машинное помещение лифтов, подвал, чердак, лестничный узел, зачистное устройство, ограждающие и несущие конструкции жилого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения (л.д.49-115 том 1).

31.05.2017 года Администрацией города Бердска ООО «Стройинвестпроект» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении жилого дома с помещениями общественного назначения расположенного по адресу: <адрес> (л.д.243-245 том 1).

Обязательства по оплате объектов долевого строительства истцами исполнены полностью, помещения переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи (л.д. 55, 62, 69, 76, 82, 91, 98, 108, 115 том 1), что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Право собственности на переданные объекты долевого строительства - квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.180-201 том 1).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 22.06.2018 года выбрана управляющая организация ООО «УК «Надежда», которая на основании протокола общего собрания собственников помещений №1/18 от 22.06.2018 года (л.д.30-40 том 1) и договора управления МКД от 22.06.2018 года (л.д.41-48 том 1) правомочно представлять интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома. Впоследствии ООО «УК «Надежда» было переименовано в ООО «УК «МАГ-Сервис».

Согласно акту внепланового осмотра здания при передаче управления от 01.07.2018 года, составленному комиссией из представителей ООО «УК «Надежда», выявлены следующие недостатки здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>: благоустройство: 1) на дворовой территории разбросан строительный мусор, многочисленные провалы асфальтного покрытия и тротуарной дорожки, около 2-го подъезда провал грунта на газоне; 2) отсутствие урны (1 шт. на детской площадке), нет наружного освещения; 3) провалы около колодцев; 4) отсутствие отвода ливневых вод на проезжую часть; 5) разрушение отмостки; Кровля: 1) вентиляционные шахты не накрыты защитными «зонтами» вследствие чего атмосферные осадки попадают в вентиляционные шахты; 2) на кровельном покрытии не убран строительный мусор; чердак: 1) отсутствуют ручки для открытия или закрытия окна; 2) фановые трубы раздавлены или имеют повреждения; лестничные клетки: 1) множественные повреждения в оштукатуренных стенах; 2) отсутствие ручек в пластиковых окнах открытия и закрытия; фасад: происходит осыпание штукатурного слоя фасада и цоколя; подвальное помещение: затоплено канализационными водами; электрооборудование: 1) ВРУ после затопления: контакты окислены, возможно будет необходима замена частей ВРУ; 2) головные электросчетчики не работают и не опломбированы; санитарно-техническое оборудование: постоянные подпоры канализации, стыки в лежак не зачеканены; мусоропровод: в районе 10-го этажа мусороствол заканчивается, не выведена вентиляция на кровлю, не установлены мусороприемные клапана, в мусорокамерах не доделаны полы, нет шиберов, нет мусорных контейнеров; лифты: лифтовые шахты не доделаны - нет отливов на кровле, атмосферные осадки стекают по стенам лифтовых шахт (л.д.11-17 том 1).

ООО «УК «Надежда» (ООО «УК «МАГ-Сервис») 19.07.2018 года и 08.08.2018 года направило в адрес ООО «Стройинвестпроект» письмо о принятии мер к выполнению гарантийных обязательств, как организация застройщик (л.д.27,28 том 1).

Согласно ответу ООО «Стройинвестпроект» от 23.08.2018 года, организация не имеет возможности незамедлительно приступить к выполнению гарантийных обязательств по устранению выявленных дефектов. При наличии финансирования все дефекты будут устранены (л.д.29 том 1).

15.10.2018 года главным инженером ООО «УК «МАГ-Сервис» составлена дефектная ведомость, в которой указаны установленные недостатки здания многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.26 том 1).

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения экспертов ООО «Экспертно-Техническая Лаборатория», № от 30.12.2019г., в ходе проведения осмотра выявлены следующие дефекты и повреждения асфальтобетонного покрытия на территории исследуемого жилого дома по адресу: <адрес>: трещины в асфальтобетоне; проседание и провалы асфальтобетонного покрытия на проездах, парковочных местах и вокруг люков колодцев; разрушение асфальтобетонного покрытия. Причиной данных дефектов является выполнение работ, а также использование материалов ненадлежащего качества, в том числе при подготовке основания под асфальтобетонные покрытия. Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить ремонт асфальтобетонного покрытия общей площадью 198,1 кв.м.

Отмостка исследуемого дома выполнена из бетона. В ходе проведения осмотра выявлены следующие дефекты повреждения отмостки: трещины, шириной раскрытия до 5 мм; разрушение верхнего слоя отмостки, глубиной до 15 мм. Причиной данных дефектов является выполнение работ, а также использование материалов ненадлежащего качества, в том числе применение бетона, не соответствующего по морозостойкости. Для устранения дефектов и повреждений отмостки необходимо выполнить чеканку трещин, выполнить ремонт разрушенной поверхности цементно-песчаным раствором, с последующей обработкой отмостки гидрофобными составами.

Отвод ливневых вод с кровли здания осуществляется посредством внутреннего организованного водоотвода с последующим отводом посредством бетонного лотка на проезжую часть. В связи с тем, что лоток выполнен только до тротуара, выполненного посредством тротуарной плитки, в процессе отвода с крыши ливневых вод происходит размытие подстилающих слоев тротуара, с последующей просадкой тротуарной плитки. Также на момент осмотра бетонная поверхность лотков имела следы разрушения, глубиной до 15 мм. Причиной выявленных недостатков является выбранное решение застройщиком реализации устройства системы отвода ливневых вод, которое приводит к разрушению элементов благоустройства, а также применение бетона для водосточного желоба, не соответствующего морозостойкости. Для устранения вышеуказанных недостатков необходимо продлить водоотводный желоб через тротуар до проезжей части, закрыв его сверху металлической решеткой. Выполнить ремонт бетонной поверхности существующего водосточного желоба, с последующим покрытием его гидрофобным составом.

Проектной документацией предусмотрено наружное освещение светильниками РКУ, расположенными над входами на высоте 4,5 м. В результате осмотра установлено отсутствие светильников наружного освещения. Необходимо выполнить монтаж светильников над входами в подъезды.

В ходе осмотра инженерного оборудования в техническом этаже исследуемого дома установлено наличие дефектов и повреждений фановых труб, проходящих в техническом этаже. Учитывая расположение (на горизонтальных и вертикальных участках, а также в местах пересечения со строительными конструкциями) и однотипный характер повреждений (разрушение стенки трубы в результате внешнего воздействия), эксперты пришли к выводу, что данные повреждения присутствовали на момент выполнения монтажа данных труб. Для устранение выявленного недостатка необходимо произвести замену фрагментов фановых труб на новые.

В результате осмотра объекта исследования установлено, что на лестничных клетках 1-го и 2-го подъездов на верхних этажах частично отсутствует окраска стен, на лестничных клетках 1-го и 2-го подъездов с 1-го по 10-й этажи присутствует отслоение шпаклевочного слоя на стенах со стороны лифтовой шахты. Причиной данных дефектов является выполнение работ ненадлежащего качества, а именно некачественно выполненная подготовка основания (некачественно выполнена очистка от пыли либо не качественно выполнены работы по огрунтовке основания) перед выполнением шпаклевочных работ. Для устранения данного дефекта необходимо выполнить расчистку шпаклевочных слоев в местах её отслоения, с последующим шпатлеванием и окрашиванием мест ремонта.

В ходе осмотра исследуемого жилого дома установлено разрушение декоративной штукатурки на фасаде дома, а также штукатурного слоя на цоколе и штукатуренных поверхностей входов в подвальные помещения. Причиной данных дефектов является нарушение технологии при производстве работ, либо использование материалов ненадлежащего качества. Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести расчистку штукатурного слоя в местах его разрушения. Выполнить фактурную штукатурку стен, с последующей окраской. Выполнить штукатурку цоколя с последующей окраской.

В ходе осмотра системы водоотведения (канализации) жилого дома установлено, что данная система в подвале жилого дома смонтирована посредством чугунных и полипропиленовых труб. Отдельные стыки труб имеют обмотку липкой лентой, на части в местах стыков присутствуют следы протекания, свидетельствующие о недостаточной герметичности соединения. Наличие липкой ленты в местах соединения пластиковых труб свидетельствует, чтo в процессе монтажа системы водоотведения не были учтены компенсирующие мероприятия, связанные с температурными изменениями длины трубопроводов, что в свою очередь приводит к нарушению герметичности в стыках трубопроводов. Наличие подтеков в местах соединения чугунных труб свидетельствует, либо о нарушении технологии их зачеканки, либо о применении материалов ненадлежащего качества. Для устранения недостатков необходимо выполнить заново зачеканку стыков чугунных трубопроводов в местах со следами протекания.

В результате осмотра объекта исследования установлено, что на мусоропроводе отсутствуют загрузочные клапана, не полностью смонтирована система вентиляции мусоропровода, в мусорокамерах отсутствуют шиберные задвижки, не выполнен пол, отсутствуют мусорные контейнеры, не окрашены стволы мусоропроводов выше лестничных площадок между 10-ми и техническим этажами. На стволах мусоропроводов в местах стыков части сборочных единиц присутствуют трещины, с разрушением отделочных слоев. Причиной вышеуказанных недостатков, за исключением недостатка, связанного с образованием трещин на стволе мусоропровода, является выполнение работ ненадлежащего качества, а именно: не полностью выполненные работы по устройству мусоропровода. Появление трещин на стволе мусоропровода может быть следствием процессов, связанных с осадкой дома. Для устранения недостатков необходимо выполнить полы в мусорокамерах в соответствии с проектными решениями, выполнить устройство шиберов на стволе мусоропровода в мусорокамерах, выполнить устройство загрузочных клапанов на стволах мусоропроводов, выполнить устройство вентиляционного канала шахты мусоропровода. Также необходимо выполнить ремонт выявленных трещин на стволе мусоропровода, с последующим восстановлением отделочных слоев (л.д.183-264 том 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п.1 ч.2 ст. 7 Федерального закона).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона).

По смыслу указанной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома в порядке Закона N 214-ФЗ.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона).

В силу п. 4 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше норм права в их совокупности, а также условий заключенных между сторонами договоров истцы как участники долевого строительства вправе потребовать от застройщика (ответчика) устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

При этом бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика.

Представителем ответчика ООО «Стройинвестпроект», с учетом заключения судебной экспертизы, исковые требования признаны в части, за исключением требований: об обустройстве мусоропровода, косметическом ремонте стен мест общего пользования и ремонте отмостки.

         Актом внепланового осмотра здания от 12.07.2019 года (л.д.71-72 том 3) подтверждается факт отсутствия герметизации примыкания козырька балкона и стены на 10-м этаже. Требование о выполнении работы по гидроизоляции балконов на 10-м этаже: герметизации примыкания козырьков над балконами признано представителем ответчика в судебном заседании.

Из ответа АО «РЭС» от 08.04.2019 года (л.д.70 том 3) следует, что 31.07.2014 года между ООО «Стройинвестпроект» и АО «РЭС» был заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям многоэтажных жилых домов, в том числе <адрес>. Для завершения процедуры технологического присоединения указанного дома ООО «Стройинвестпроект» необходимо в полном объеме выполнить условия договора. До настоящего времени жилой дом присоединен к электрическим сетям по временной схеме электроснабжения. Данные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались, требование об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям спорного дома с применением постоянной схемы электроснабжения представителем ответчика признано.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания исковых требований в части, что подтверждается подписью представителя ответчика в заявлении о признании исковых требований (л.д.80 том 3).

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, принимает признание иска представителем ответчиком в указанной части исковых требований, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая требования об обустройстве мусоропровода, о ремонте стен на лестничных клетках и ремонте отмостки, суд приходит к следующему.

Как указано выше, заключением экспертов установлено, что причиной данных дефектов во всех случаях является выполнение работ, а также использование материалов ненадлежащего качества.

Разрешая указанные требования, суд полагает возможным принять за основу указанное выше заключение экспертов, поскольку не имеется оснований не доверять выводам экспертов, которые имеют необходимые познания, квалификацию, стаж экспертной работы, при даче заключения были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

         Таким образом, возражения представителя ответчика о том, что обустройство мусоропровода в <адрес> было признано нецелесообразным, а возникновение трещин в примыканиях фасада к отмостке и нарушение верхнего слоя фасада могло произойти вследствие неправильной эксплуатации здания в осенне-зимний период, суд признает несостоятельными, поскольку они опровергаются выводами судебной экспертизы.

В исковом заявлении истцы просили установить срок для устранения установленных строительных недостатков в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика при установлении срока для устранения установленных строительных недостатков просила учесть погодные условия и время, необходимое для устранения недостатков, и просила установить срок до октября 2020 года. Представитель истцов согласился с предложенным представителем ответчика сроком.

Поскольку представители сторон в судебном заседании пришли к соглашению относительно срока устранения недостатков, суд полагает необходимым установить ответчику срок для устранения установленных строительных недостатков до 01 октября 2020 года.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (ч.2).

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч.3).

             При таких данных суд считает возможным указать в решении, что в случае неисполнения ответчиком в срок до 01 октября 2020 года решения суда в части устранения строительных недостатков жилого дома по адресу: <адрес> истцы вправе совершить эти действия за счет ООО «Стройинвестпроект» с взысканием с него необходимых расходов.

         Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100000 рублей в пользу каждого из них.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда представитель ответчика ООО «Стройинвестпроект» просила учесть финансовое положение ответчика, поскольку общество находится в стадии закрытия, не осуществляет деятельность и имеет много неисполненных обязательств, в подтверждение чего представила постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 11.07.2019 года (л.д.76-77 том 3), постановление судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на денежные средства должника от 21.01.2020 года (л.д.78-79 том 3).

В данном случае, поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, моральный вред предполагается и не требует специального доказывания. Однако заявленный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, является завышенным, с учетом требований разумности и справедливости, степени вины причинителя вреда, а также с учетом финансового положения ответчика подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                         решил:

        Исковые требования Бажова А.В., Бажовой Е.Р., Дударева Д.А., Саяпиной Д.С., Коваленко А.Ю., Самчук Н.Г., Алистратовой А.А., Малетина Н.А., Демчук Н.В., Пономарева А.В., Ходяковой З.Ф. удовлетворить частично.

              Обязать ООО «Стройинвестпроект» в срок до 01 октября 2020 года устранить строительные недостатки жилого дома по адресу: <адрес>:

- выполнить ремонт асфальтобетонного покрытия на территории дома, общей площадью 198,1 кв.м;

    устранить дефекты и повреждения отмостки: выполнить зачеканку трещин, выполнить ремонт разрушенной поверхности цементно-песчаным раствором, с последующей обработкой отмостки гидрофобными составами;

        для надлежащего отвода ливневых вод с кровли здания: продлить

водоотводный желоб через тротуар до проезжей части, закрыв его сверху металлической решеткой; выполнить ремонт бетонной поверхности существующего водосточного желоба, с последующим покрытием его гидрофобным составом;

    выполнить работу по гидроизоляции балконов на 10-м этаже: герметизацию примыкания козырьков над балконами;

    выполнить монтаж светильников над входами в подъезды;

    произвести замену фрагментов фановых труб, проходящих в техническом этаже, на новые;

    выполнить расчистку шпаклевочных слоев в местах её отслоения, с последующим шпаклеванием и окрашиванием мест ремонта на лестничных клетках 1-го и 2-го подъездов с 1-го по 10-й этажи;

    произвести расчистку штукатурного слоя в местах его разрушения, выполнить фактурную штукатурку стен, с последующей окраской фасада дома и входов в подвальные помещения; выполнить штукатурку цоколя с последующей окраской;

    устранить дефекты на системе водоотведения: выполнить заново зачеканку стыков чугунных трубопроводов системы водоотведения (канализации) жилого дома в местах со следами протекания;

    выполнить полы в мусорокамерах в соответствии с проектными решениями, выполнить устройство шиберов на стволе мусоропровода в мусорокамерах, выполнить устройство загрузочных клапанов на стволах мусоропроводов, выполнить устройство вентиляционного канала шахты мусоропровода; выполнить ремонт выявленных трещин на стволе мусоропровода, с последующим восстановлением отделочных слоев;

    осуществить технологическое присоединение к электрическим сетям с применением постоянной схемы электроснабжения.

          В случае неисполнения ООО «Стройинвестпроект» в срок до 01 октября 2020 года решения суда в части устранения строительных недостатков жилого дома по адресу: <адрес> Бажов А.В., Бажова Е.Р., Дударев Д.А., Саяпина Д.С., Коваленко А.Ю., Самчук Н.Г., Алистратова А.А., Малетин Н.А., Демчук Н.В., Пономарев А.В., Ходякова З.Ф. вправе совершить эти действия за счет ООО «Стройинвестпроект» с взысканием с него необходимых расходов.

           Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу Бажова А. В. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

           Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу Бажовой Е. Р. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

           Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу Дударева Д. А. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

           Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу Саяпиной Д. С. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

           Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу Коваленко А. Ю. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

           Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу Самчук Н. Г. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

           Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу Алистратовой А. А.ы компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

           Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу Малетина Н. А. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

           Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу Демчук Н. В. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

           Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу Пономарева А. В. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

           Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в пользу Ходяковой З. Ф. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

           Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

      Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий          /подпись/                                  Л.В. Карпова

Мотивированное решение составлено 25.02.2020г.