Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2020 от 22.04.2020

№ 2-1519/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Капановой Г.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Зацепину Артему Александровичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Зацепину А.А. о взыскании задолженность по арендной платы по договору аренды земельного участка № 4675-17/гз от 31.10.2017 за период с 31.10.2019 по 31.12.2019 в размере 280516 рублей 30 коп. руб., задолженность по пени за период с 28.10.2019 по 04.11.2019 в размере 2244 рубля 13 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 4675-17/гз от 31.10.2017, ссылаясь на то, что 31.10.2017 г. между арендодателем (ДИЗО ВО) и Зацепиным А.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4675-17/гз, предметом которого является сдача в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 40449 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Однако арендную плату ответчик не внес, чем нарушил условия договора. В добровольном порядке задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца по доверенности Русанова Е.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Зацепин А.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, пояснений участников процесса, между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - департамент) и Зацепиным Артемом Александровичем (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, от 31.10.2017 № 4675-17/гз (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 40 449 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - объекты складского назначения III-V классов вредности. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор аренды зарегистрирован 23.11.2017 за номером №

В силу п. 3.1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 и закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. Договора аренды размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам аукцион, составляет 1 665 000 руб.

На основании п. 3.3. Договора задаток, внесенный Арендатором на счет Организатор аукциона, в сумме 1 665 000 руб. засчитывается в счет арендной платы за участок.

Пунктом 3.4. установлено, что арендную плату за первый год аренды, за вычетом суммы задатка, указанной в п. 3.3. Договора, Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 банковских дней с даты подписания Договора.

Согласно п. 3.5. Договора арендную плату за второй год аренды Арендатор обязан перечислить в течение 7 банковских дней с даты подписания Договора.

В силу п. 3.6 Договора арендную плату за третий и последующие годы аренды Арендатор обязуется вносить поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно расчету департамента задолженность по арендным платежам за период с 31.10.2019 по 31.12.2019 составляет 280 516,30 руб. (1 665 000 руб. (плата за год) / 4 (количество кварталов в году) / 92 (количество дней в 4 квартале 2019 года) * 62 дня (количество дней пользования участком в 4 квартале 2019 года за период с 31.10.2019 по 31.12.2019).

В соответствии с п. 6.2. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с неуплатой ответчиком указанной выше задолженности, департаментом начислены пени за период с 28.10.2019 по 04.11.2019 в размере 2 244,13 руб. (280 516,30 * 0,1% * 8).

Кроме того, решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19.07.2018 по делу № удовлетворены требования департамента о взыскании с Зацепина А.А. задолженности по договору аренды земельного участка от 31.10.2017 № 4675-17/гз по арендной плате за период с 31.10.2018 по 30.10.2019 в размере 1 665 000 руб., по пени за период с 09.11.2017 по 18.12.2017 в размере 66 600 руб., по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 09.11.2017 по 18.12.2017 в размере 15 030,62 руб.

На основании п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании вышеизложенного, Арендатору было направлено уведомление-предупреждение от 05.11.2019 № 52-17-19419з с предложением погасить задолженность по арендной плате за период с 31.10.2019 по 31.12.2019 в размере 280 516,30 руб., по пени за период с 28.10.2019 по 04.11.2019 в размере 2 244,13 руб., а также предложением расторгнуть договор по соглашению сторон и сообщить о принятом решении в течение 5-ти календарных дней с момента получения настоящего уведомления- предупреждения.

На дату подачи настоящего искового заявления ответ на уведомление- предупреждение не поступал, сумма задолженности по арендной плате и пени не погашена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебное заседание не явился, не опроверг доводов истца, не представил в суд доказательств в обоснование своих возражений. Расчет иска, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен. В связи с чем принимается судом во внимание.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12027 рублей 60 копеек (с учетом имущественных и неимущественных требований).

Руководствуясь ст. ст. 67, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Зацепина Артема Александровича в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4675-17/гз от 31.10.2017 за период с 31.10.2019 по 31.12.2019 в размере 280516 рублей 30 коп. руб., задолженность по пени за период с 28.10.2019 по 04.11.2019 в размере 2244 рубля 13 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4675-17/гз от 31.10.2017, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и Зацепиным Артемом Александровичем.

Взыскать с Зацепина Артема Александровича госпошлину в доход муниципального бюджета в размере 12027 рублей 60 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.07.2020.