Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6780/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-6780/16

Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2016 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой ФИО4 к ООО «Сервисстрой» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства

Установил:

Истец обратилась в Щелковский городской суд с иском мотивируя тем, что Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 02 сентября 2013 г. № (далее— Договор) по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру, секция №, этаж №, с условным номером №, на площадке №, тип слева от лифта, проектной площадью № м2 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 2255850 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Данное обстоятельство также подтверждено решением Басманного суда г. Москвы от 02 ноября 2015 года по делу 2- 5095/2015.

Согласно п. 1.1 указанного договора Застройщик обязался не позднее 4 квартала 2013 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 120 квартирный семи-восьми-десяти этажный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>. и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Под объектом долевого строительства стороны понимали двухкомнатная квартира в строящемся жилом доме, расположенная в секции №, на этаже № номер на площадке №, слева от лифта, общей площадью по обмерам БТИ № кв.м., строительный номер <адрес>.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, работы не ведутся, дом в эксплуатацию не сдан.

На основании изложенного, просит суд:

Признать за истцом Емельяновой ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры, секция №, этаж №, с условным номером №, на площадке №, тип слева от лифта, проектной площадью № м2 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Емельянова В.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрация Щелковского муниципального района не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 02 сентября 2013 г. № по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру, секция №, этаж №, с условным номером № на площадке №, тип слева от лифта, проектной площадью № м2 в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 2255850 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Данное обстоятельство также подтверждено решением Басманного суда г. Москвы от 02 ноября 2015 года по делу 2- 5095/2015. (л.д.5-14,15,16,17)

Согласно п. 1.1 указанного договора Застройщик обязался не позднее 4 квартала 2013 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 120 квартирный семи-восьми-десяти этажный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>. и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Под объектом долевого строительства стороны понимали двухкомнатная квартира в строящемся жилом доме, расположенная в секции №, на этаже №, номер на площадке №, слева от лифта, общей площадью по обмерам БТИ № кв.м., строительный номер <адрес>.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, работы не ведутся, дом в эксплуатацию не сдан.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета а признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Какие – либо сведения о наличии правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емельяновой ФИО7 к ООО «Сервисстрой» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Емельяновой ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры, секция №, этаж №, с условным номером №, на площадке №, тип слева от лифта, проектной площадью № кв.м в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         Торбик А.В.