Решение по делу № 2-768/2012 ~ М-885/2012 от 20.08.2012

№(1)/2012

РЕШЕНИЕ

ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой С.В.

при секретаре Вдовенко О.В.

с участием представителя истцов по доверенностям Новомлинова С.В., представителя ответчика администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Багаутдинова О.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Носова Александра Владимировича, Носова Михаила Владимировича, Носовой Ларисы Алексеевны к Кузьминову Олегу Александровичу, администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области о переводе квартиры в часть жилого дома и признании права собственности на долю жилого помещения,-

установил:

Истцы обратились в суд с исками, в которых просят признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома, и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом по данному адресу.     

Обосновывая свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> В настоящее время истцы намерены оформить в собственность земельный участок, расположенный по спорному адресу. Однако оформить в собственность данный земельный участок не представляется возможным, так как жилое помещение имеет статус квартиры, в связи с чем истцы обратились в суд с исковым заявлением.

Определением Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Носова Александра Владимировича, Носова Михаила Владимировича, Носовой Ларисы Алексеевны о переводе квартиры в часть жилого дома и признании права собственности на долю жилого помещения объединены в одно производство.

Истцы Носов А.В., Носов М.В., Носова Л.А.в судебном заседании не участвовали, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя по доверенностям Новомлинова С.В.

Представитель истцов по доверенностям Новомлинов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, выдвигая в обоснование вышеуказанные доводы, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Багаутдинов О.Х. просил суд вынести решение в соответствие с действующим законодательством.

Ответчик Кузьминов О.А. в судебном заседании не участвовал, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом не явился, согласно письменного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал полностью.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Согласно ст. 288, ч 1 ст. 209 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ): Носовой Л.А.-2/5 доли, Носову А.В. - 2/5 доли, Носову М.В.- 1/5 доли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Дом <адрес> представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в технической документации, как квартиры. В одной из них проживают истцы.

Согласно выписки Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» вход в квартиру <адрес> осуществляется отдельно.

Таким образом, между Носовым А.В., Носовым М.В., Носовой Л.А. и Кузьминовым О.А. сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Как усматривается из заключения строительно-технической экспертизы жилое помещение по адресу: <адрес> является отдельно стоящим жилым домом, состоящим из двух квартир. Жилой дом обеспечен необходимыми эвакуационными выходами. При строительстве дома были предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей среды. Инженерные системы дома смонтированы с учетом требований безопасности. Жилой дом подключен к центральной системам электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения; отопление осуществляется от автономных источников тепла на газовом топливе; канализация осуществляется в местный септик с последующим вывозом отходов в городские очистные сооружения.       

Согласно заключению строительно-технической экспертизы общая площадь жилого дома <адрес> составляет - 120,6 кв.м., в том числе жилая площадь 66,5 кв.м. Квартира <адрес> имеет общую площадь 73,7 кв.м, в том числе жилую площадь 46,0 кв.м. Размер долей квартиры <адрес> составляет 61/100 долю.

Жилой дом <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан как проживающих в данном доме, так и в непосредственной близости от него.      

Удовлетворяя исковые требования и признавая спорную квартиру частью жилого дома, суд исходит из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами, из которых следует, что жилое помещение истцов фактически является составной частью единого объекта недвижимости жилого дома <адрес>, поскольку имеется отдельный вход, и не имеется мест общего пользования и коммуникаций.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за истцами право общей долевой собственности на 61/100 долю жилого дома по вышеуказанному адресу, общей площадью 120,6 кв.м., исходя из долей в квартире: Носовой Л.А. - 61/250 (2/5 от 61/100), Носову А.В. - 61/250 (2/5 от 61/100), Носову М.В.- 61/500 (1/5 от 61/100).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Носова Александра Владимировича, Носова Михаила Владимировича, Носовой Ларисы Алексеевны к Кузьминову Олегу Александровичу, администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области о переводе квартиры в часть жилого дома и признании права собственности на долю жилого помещения удовлетворить.

Признать квартиру <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 120,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,5 кв.м.

Признать за Носовой Ларисой Алексеевной право общей долевой собственности на 61/250 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 120,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,5 кв.м.

Признать за Носовым Александром Владимировичем право общей долевой собственности на 61/250 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 120,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,5 кв.м.

Признать за Носовым Михаилом Владимировичем право общей долевой собственности на 61/500 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 120,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,5 кв.м.

Исключить учетную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру <адрес> за Носовой Ларисой Алексеевной на 2/5 доли (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий                                                                    С.В.Климова