Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4106/2021 ~ М-3712/2021 от 04.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года               пл. Ленина, д. 5, г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко ФИО13, Пономаренко ФИО14 к Яковлеву ФИО15, Рябчиковой ФИО16 об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко И.П., Пономаренко Т.В., уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Яковлеву А.В., Рябчиковой Н.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указав, что являются правообладателями земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений площадью 1 000 кв.м. по документам, с кадастровым номером №. Земельный участок приобретен в собственность в существующих границах, огороженных капитальным забором, в 2003 г в долях: ? принадлежит Пономаренко Т.В., ? - Пономаренко И.П. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет без его фактической площади на местности. На участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам в указанных долях. При обращении в геодезическую организацию для определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что его площадь составляет 1 200 кв.м., кроме этого по сведениям ЕГРН его границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, фактически – границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № обнесены ограждающим забором, который существует более 15 лет, до 2003 г. Со смежными землепользователями споров по границам с 2003 г никогда не возникало. На основании изложенного, истцы просят устранить реестровую ошибку, выразившуюся в пересечении границ с земельным участком с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку, в соответствии с экспертным заключением, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м. по варианту экспертного заключения.

Истцы Пономаренко И.П., Пономаренко Т.В. в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истцов по доверенности ФИО11 (л.д. 17-18) явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Яковлев А.В., Рябчикова Н.В. не явились, судом извещались, судебная корреспонденция возращена по истечении сроков хранения.

Третье лицо Ломов Ю.В. не явился, судом извещался, судебная корреспонденция возращена по истечении сроков хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд полагает ответчиков и третье лицо, надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №. Доля в праве Пономаренко Т.В. 3/4, Пономаренко И.П. – 1/4. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21, 32-37).

Из письма кадастрового инженера ФИО6 следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, и фактически пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 14-15, 65-66).

Согласно выписок из ЕГРН и реестровых дел на земельные участки правообладателями смежных земельных участков являются: Ломов Ю.В., земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 38-46, 98-120); ФИО7, земельные участки с кадастровыми номерами №; Яковлев А.В., доля в праве 1/3, Рябчикова Н.В., доля в праве 2/3, земельный участок с кадастровым номером №л.д. 47-51).

Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО8 следует, что площадь участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет – 1 206 кв.м., границы земельного участка по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой.

Представить вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по фактическому пользованию земельного участка не представляется возможным, поскольку выявлено, что в фактических границах исследуемого земельного участка располагался не только земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., но и земельный участок площадью 200 кв.м. принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения ФИО9

На обозрение суда представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки без изменения площади земельного участка с кадастровым номером № при котором с фасадной стороны граница установлена с учетом смоделированного местоположения границ земельного участка по состоянию на 2003 г, а также использованы фактические ограждения, полученные на момент проведения экспертизы (л.д. 191-207).

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит требование об исправлении реестровой ошибки подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаренко ФИО17, Пономаренко ФИО18 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Пономаренко ФИО19 Пономаренко ФИО20, путем уточнения реестровых границ указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат: площадь составит 1 000 кв.м.

Каталог координат уточнения (исправления) границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 1 000 кв.м.
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи в апелляционные жалобы.

Судья                                Т.А. Малинычева