Решение по делу № 2-2327/2016 ~ М-292/2016 от 18.01.2016

Дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» (ЖСК) о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Губернский» на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в лице ФИО3 Договор об участии в ЖСК №/Ж11036-Б31, согласно которому истец в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в ЖСК «Губернский», заключивший Договор купли-продажи будущей недвижимости № СУ-ЖСК/Б31 от ДД.ММ.ГГГГ с АО «СУ-155» (Акционерное общество «Строительное управление №») о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО1 исполнила в полном объеме обязательства по внесению денежных средств в сумме № рублей. Жилой дом, в котором находится квартира истицы, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира имеет кадастровый паспорт с кадастровым номером объекта. Однако, до настоящего времени ЖСК «Губернский» не зарегистрировал своё право собственности на квартиру для последующей передачи квартиры истице. Данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца и нарушает её права как члена ЖСК, полностью внесшей паевой взнос за квартиру. ФИО1 просит признать ее право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Губернский» и третьи лица - ЗАО «Строительное управление №», Товарищество на вере «Коммандитное товарищество № и Компания» о рассмотрении дела извещались, представителей в судебное заседание не направили.

Третьи лица - ЗАО «Строительное управление №», Товарищество на вере «Коммандитное товарищество № и Компания» о рассмотрении дела извещались, представителей в судебное заседание не направили.

Суд, с учетом мнения истицы, определил слушать дело в порядке заочного производства. посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Губернский» и ФИО1 заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж11036-Б31 по которому последняя после завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и внесения паевого взноса в полном объеме, приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, квартира с <адрес>

Обязательства по оплате членского, вступительного и паевого взноса ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным документов от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на правоотношения, возникшие между ФИО1 и ЖСК «Губернский» на основании Договора об участии в ЖСК №/Ж11036-Б31от ДД.ММ.ГГГГ распространяется действие Закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

Согласно ч. 4ст. 218 ГК РФчлен жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу:<адрес>, <адрес> построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Администрация городского округа Балашихи разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой дом серии И-155 Мк с первым нежилым этажом, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за АО «Строительное Управление №».

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор с Управляющей компанией.

Уведомлением Управлением Росреестра по <адрес> подтверждается, что не имеется сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>.

Таким образом, до настоящего времени ЖСК «Губернский» не зарегистрировал своё право собственности на квартиру для последующей передаче квартиры истице. Данное обстоятельство не является препятствием для оформления права собственности истца и нарушает её права как члена ЖСК, полностью внесшего паевой взнос за квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности АО «Строительное управление №» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, а ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об его отмене.

Федеральный судья Двухжилова Т.К.