Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2021 ~ М-784/2021 от 08.07.2021

              УИД36RS0010-01-2021-001179-62

        Дело №2-798/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                          24 сентября 2021 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи                                               Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                  Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сиротининой Галины Ивановны к Толмачевой Надежде Викторовне, Удовенко Елене Васильевне, администрации БГО ВО о признании права общей долевой собственности на жилой дом, определении долей на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сиротинина Г.И. обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 16.02.2004, зарегистрированного Борисоглебским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, передаточного акта от 16.02.2004 принадлежат 9/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 9/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как указано в иске, собственниками оставшихся долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, являются: Толмачева Надежда Викторовна - 9/28 долей, и Удовенко Елена Васильевна - 5/14 долей.

На основании Постановления Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 12.10.2004 года №2561 истцу разрешено реконструировать жилой дом с изменением габаритов здания и увеличением общей площади на 5,5 кв.м на земельном участке <адрес> и по окончании строительства сдать реконструируемую часть жилого дома в эксплуатацию.

Истец Сиротинина Г.И. утверждает, что в настоящее время реконструкция жилого дома завершена (построена пристройка литер «А2», площадью 6,6 кв.м), она обратилась в Администрацию Борисоглебского городского округа с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, но в устной форме получила отказ, поскольку с момента выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома прошло более 10 лет.

Из иска следует, что согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному БТИ г. Борисоглебска, общая площадь жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а1», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 93,5 кв.м, в том числе жилая - 57,1 кв.м. Согласно Приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 площадь жилого дома без перегородок составляет 110,9 кв.м, что отражено на титульном листе технического паспорта на жилой дом от 14 августа 2020.

Кроме того, истец указывает в иске, что совладелец Толмачева Надежда Викторовна так же произвела реконструкцию принадлежащей ей доли жилого дома, а именно - построила пристройку литер «A3», площадью 4,8 кв.м. Оформлять документы на принадлежащую долю жилого дома она отказывается, сославшись на отсутствие денежных средств.

Сиротинина Галина Ивановна утверждает, что фактически занимает помещение №1 на плане, а именно комнаты: топочная №1 площадью 3,7 кв.м, санузел №2 площадью 2,9 кв.м, кухня №3 площадью 9,0 кв.м, жилая №4 площадью 17,1 кв.м, а всего общей площадью - 32,7 кв.м, в том числе жилой - 17,1 кв.м, а с учетом всех частей - 32,7 кв.м; имеющее отдельный вход;

Толмачева Надежда Викторовна занимает помещение №2 на плане, а именно комнаты: топочная №1 площадью 2,7 кв.м, санузел №2 площадью 2,1 кв.м, кухня №3 площадью 8,0 кв.м, жилая №4 площадью 10,3 кв.м, жилая №5 площадью 8,1 кв.м, а всего общей площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой - 18,4 кв.м, а с учетом всех частей - 31,2 кв.м; имеющее отдельный вход;

Удовенко Елена Васильевна занимает помещение №3 на плане, а именно комнаты: кухня №1 площадью 8,0 кв.м, жилая №2 площадью 9,6 кв.м, жилая №3 площадью 12,0 кв.м, холодная веранда №4 площадью 4,5 кв.м, а всего общей площадью 29,6 кв.м, в том числе жилой - 21,6 кв.м, а с учетом всех частей - 34,1 кв.м; имеющее отдельный вход.

По утверждению истца, произведенная реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью; во внесудебном порядке разрешить существующий спор истец лишен возможности.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст. 180, 181, 247, 252 ГК РФ ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит:

- признать за ней, Сиротининой Галиной Ивановной, а также Толмачевой Надеждой Викторовной и Удовенко Еленой Васильевной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а1», площадью 110,9 кв.м, общей площадью 93,5 кв.м, в том числе жилой - 57,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- определить доли жилого дома между собственниками Сиротининой Галиной Ивановной, Толмачевой Надеждой Викторовной и Удовенко Еленой Васильевной в соответствии с порядком пользования жилым домом литер «А,А1,А2,А3,а1» площадью 110,9 кв.м, общей площадью 93,5 кв.м, в том числе жилой - 57,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец, представитель ответчика – администрации БГО ВО, ответчик Толмачева Н.В. представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 16.02.2004, зарегистрированного Борисоглебским филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от 16.02.2004, принадлежат 9/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 9/28 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН по состоянию на 16.07.2021 (л.д.35-38).

По данным ЕГРН сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Толмачева Надежда Викторовна, за которой зарегистрировано право на 9/28 долей, и Удовенко Елена Васильевна, за которой зарегистрировано право на 5/14 долей, а в отношении земельного участка помимо зарегистрированных прав истца в ЕГРН содержится запись о собственнике Толмачевой Н.В., за которой зарегистрировано право общей долевой собственности на 18/56 долей.

Постановлением Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 12.10.2004 №2561 (л.д.8) истцу разрешено реконструировать жилой дом с изменением габаритов здания и увеличением общей площади на 5,5 кв.м на земельном участке <адрес> и возложена обязанность по окончании строительства сдать реконструируемую часть жилого дома в эксплуатацию.

В настоящее время реконструкция жилого дома завершена.

Совладелец Толмачева Надежда Викторовна также произвела реконструкцию занимаемой ею части жилого дома.

Фактически между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования объектом недвижимости, согласно которому истец занимает помещение №1 на плане, а именно комнаты: топочная №1 площадью 3,7 кв.м, санузел №2 площадью 2,9 кв.м, кухня №3 площадью 9,0 кв.м, жилая №4 площадью 17,1 кв.м, а всего общей площадью - 32,7 кв.м, в том числе жилой - 17,1 кв.м, а с учетом всех частей - 32,7 кв.м; имеющее отдельный вход; Толмачева Надежда Викторовна занимает помещение №2 на плане, а именно комнаты: топочная №1 площадью 2,7 кв.м, санузел №2 площадью 2,1 кв.м, кухня №3 площадью 8,0 кв.м, жилая №4 площадью 10,3 кв.м, жилая №5 площадью 8,1 кв.м, а всего общей площадью 31,2 кв.м, в том числе жилой - 18,4 кв.м, а с учетом всех частей - 31,2 кв.м; имеющее отдельный вход; Удовенко Елена Васильевна занимает помещение №3 на плане, а именно комнаты: кухня №1 площадью 8,0 кв.м, жилая №2 площадью 9,6 кв.м, жилая №3 площадью 12,0 кв.м, холодная веранда №4 площадью 4,5 кв.м, а всего общей площадью 29,6 кв.м, в том числе жилой - 21,6 кв.м, а с учетом всех частей - 34,1 кв.м; имеющее отдельный вход.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному БТИ г. Борисоглебска Воронежской области, общая площадь жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а1» расположенного по адресу: <адрес>, составляет 93,5 кв.м, в том числе жилая - 57,1 кв.м, площадь всех частей здания – 98,0 кв.м. Согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 (ранее - Приказ Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016) площадь жилого дома без перегородок составляет 110,9 кв.м (л.д.13-19).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» от 27.08.2021 по результатам проведенного осмотра и анализа представленных на исследование материалов и документов установлено следующее:

- на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеется одноэтажный жилой дом сблокированной застройки, включающий 3 жилых помещения,

- жилые помещения являются полностью автономными, так ка имеют полностью обособленные инженерные системы (электро-, водо-,газоснабжения и канализации), а также обособленные входы/выходы на земельный участок),

-в составе строений жилого дома произведена полная реконструкция в габаритах существовавшего строения лит. «а» с образованием строений лит. «А2» и лит. «А3».

По результатам произведенных работ жилой дом имеет общую площадь 98,0 кв.м.

Экспертом сделаны следующие выводы: исследуемый жилой дом Лит. «А, А1, А2, A3, al», площадью 110,9 кв.м, общей площадью 93,5 кв.м., жилой площадью - 57,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по расположению относительно границы со смежным земельным участком на расстоянии 2.9 м не отвечает требованиям:

- п.7.1. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89,

- п.1.3.10.9 Региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 9 октября 2017 года N 45-01-04/115,

- статьи 28 Правил землепользования и застройки города Борисоглебска Воронежской области (Приложение 1 к решению Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 26.12.2016 № 48),

что ввиду незначительности отклонения (3.3%) является несущественными, так как не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом исследуемый жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, иным градостроительным и строительным нормам, техническим, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц, по следующим основаниям:

1.По расположению относительно других строений на земельном участке не нарушаются требования пожарной безопасности, так как расстояние между строениями, расположенными на одном земельном участке не нормируются. Соответственно обследованные строения соответствуют требованиям Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», что также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2. По коэффициенту застройки участка строение жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки города Борисоглебска Воронежской области (Приложение 1 к решению Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 26.12.2016 № 48), для зоны Ж2.

3. Помещения жилого дома, используемые в качестве жилых и кухни (№3, 4, 3, 4, 5, 1, 2, 3) имеют соотношение площади оконных проемов более 1/8, что соответствует строительным и санитарным требованиям.

4.Помещения жилого дома, используемые в качестве жилых, по площади соответствуют требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

5.Обследуемое строение относится к категории индивидуального жилищного строительства, а, следовательно, соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

6.Обследуемое строение имеет степень огнестойкости III. (согласно СП 55.13330.2016, требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности к данным строениям не предъявляются). Уровень ответственности - II. (нормальный). Обследуемое строение имеет I категорию технического состояния - исправное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

7.Исследуемое строение находится территориально в пределах Борисоглебского района. Район застройки не является сейсмоопасным, под ним нет грунтов с карстовыми породами, он не располагается на линии глиссады взлетно-посадочных полос и в месте возможного сезонного затопления (расположен за пределами речных пойм).

8.Примененные при возведении строений строительные материалы являются стандартными и допустимы к применению, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

9.Строительные конструкции обследуемом строении находятся в исправном состоянии, отсутствуют повреждения, деформации, отклонения над фундаментных конструкций от вертикали и горизонтали согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», что также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц.

10.По техническому состоянию обследуемое строение находится в исправном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих конструкций зданий и сооружений и Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», так как отсутствуют трещины, прогибы, отклонения от вертикали, разрушения и другие деформации, а следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

11.По конструкции кровли обследуемое строение соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, так как имеет организованный водосток и систему снегозадержания, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает и права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, в заключении эксперта указано, что фактически в пользовании совладельцев находятся следующие помещения:

1. Жилое помещение №1 находится в пользовании Сиротининой Г.И. и включает следующие отапливаемые помещения - лит. «А»: №3, площадью 9,0 кв.м, №4, площадью17,1 кв.м, лит. «А2»: №1, площадью 3,7 кв.м, №2, площадью 2,9 кв.м. Общая отапливаемая площадь жилого помещения №1, находящегося в пользовании Сиротининой Г.И., составляет 32,7 кв.м, что соответствует 35/100 долей.

    2. Жилое помещение №2 находится в пользовании Толмачевой Н.В. и включает следующие отапливаемые помещения - лит. «А»: №3, площадью 8,0 кв.м, №4, площадью 10,3 кв.м, №5, площадью 8,1 кв.м, лит. «А3»: №1, площадью 2,7 кв.м, №2, площадью 2,1 кв.м. Общая отапливаемая площадь жилого помещения №2, находящегося в пользовании Толмачевой Н.В., составляет 31,2 кв.м, что соответствует 33/100 долям.

    3. Жилое помещение №3 находится в пользовании Удовенко Е.В. и включает следующие отапливаемые помещения - лит. «А»: №2, площадью 9,6 кв.м, лит. «А1»: №1, площадью 8,0 кв.м, №3, площадью12,0 кв.м. Общая отапливаемая площадь жилого помещения №3, находящегося в пользовании Удовенко Е.В., составляет 29,6 кв.м, что соответствует 32/100 долям.

Поскольку реконструкция спорного жилого дома литер произведена в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика Толмачевой Н.В., допускает реконструкцию объектов недвижимости, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за Сиротининой Галиной Ивановной, Толмачевой Надеждой Викторовной и Удовенко Еленой Васильевной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а1», площадью 110,9 кв.м, общей площадью 93,5 кв.м, в том числе жилой - 57,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворив требования истца в указанной части.

Кроме того, суд соглашается с произведенным экспертом расчетом долей совладельцев жилого дома по указанному адресу в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом и полагает возможным удовлетворить требования истца и закрепить за Сиротининой Г.И., Толмачевой Н.В., Удовенко Е.В. доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в указанных экспертом размерах.

Таким образом, исковые требования Сиротининой Г.В. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сиротининой Галины Ивановны удовлетворить.

Признать за Сиротининой Галиной Ивановной, Толмачевой Надеждой Викторовной и Удовенко Еленой Васильевной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а1», площадью 110,9 кв.м, общей площадью 93,5 кв.м, в том числе жилой - 57,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли собственников жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а1», площадью 110,9 кв.м, общей площадью 93,5 кв.м, в том числе жилой - 57,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих размерах: у Сиротининой Галины Ивановны – 35/100 долей, у Толмачевой Надежды Викторовны – 33/100 доли, у Удовенко Елены Васильевны -32/100 доли.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий                                                                                   Н.Б. Гуглева