Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1476/2010 ~ М-801/2010 от 04.03.2010

Город Смоленск Дело № 2-1476/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2010 года

Промышленный районный суд г.Смоленска в составе:

председательствующего судьи Н.В.Гузенковой

при секретаре О.М.Горчаковой

с участием: прокурора Туркова В.С., истцов Новикова М.С., Вишневой М.А., представителей Новикова М.С. - адвоката Годуновой Е.Н., несовершеннолетнего Новикова П.С. - Лукашовой О.А., представителя ответчика Егоровой М.А. - Тихоновой О.Г., управления опеки и попечительства Администрации г.Смоленска - Смолякова О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневой Марьяны Александровны, Новикова Максима Сергеевича и Новикова Петра Сергеевича к Егоровой Марии Алексеевне о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Вишнева М.А., Новиков М.С. и Лукашова О.А., действующая в качестве законного представителя несовершеннолетнего Новикова П.С., обратились в суд с иском к Егоровой М.А. о выселении из жилого помещения - квартиры Адрес

Уточнив требования, мотивировали их тем, что 24.09.2003г. между их матерью ФИО3 действующей также в интересах несовершеннолетнего Новикова П.С., с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого ФИО3 и Новиков П.С. приобрели её на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым). После вступления в брак ФИО3 изменила фамилию на ФИО1. Дата ФИО1 умерла. Наследниками по закону принадлежавшей ей 1\2 доли в праве общей собственности на спорную квартиру являются истцы в равных долях, получившие своевременно свидетельства о праве на наследство по закону. Однако после смерти наследодателя выяснилось, что в кв.Адрес проживает Егорова М.А., которая являлась собственницей указанного жилого помещения до ФИО2 и была снята с регистрационного учета по данному адресу 08.10.1999г. Никаких документов, подтверждающих право на проживание, ответчица не представила.

Ссылаясь на положения ч.1 ст.35, ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 304, 305 ГК РФ, истцы просят суд выселить Егорову М.А. из жилого помещения - Адрес

В судебном заседании истцы Вишнева М.А., Новиков М.С., его представитель Годунова Е.С., законный представитель несовершеннолетнего Новикова П.С. - Лукашова О.А. исковые требования поддержали.

Ответчик Егорова М.А. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя Тихоновой О.Г.

Представитель ответчика Егоровой М.А. - Тихонова О.Г. исковые требования признала полностью, пояснив, что ответчица согласна на выселение её из спорного жилого помещения, поскольку каких-либо оснований для проживания в нем не имеет.

Признание иска занесено в протокол судебного заседания по правилам ч.1 ст.173 ГПК РФ, а также в представленном суду заявлении с разъяснением представителю ответчика последствий признания иска, предусмотренных ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Полномочия на совершение данного процессуального действия оговорены в доверенности, выданной 30.03.2010г. Егоровой М.А. на имя Тихоновой О.Г. л.д.19).

Суд, заслушав мнение сторон, представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора, полагавших возможным принять признание иска ответчиком, приходит к следующему.

Частью 1 ст.40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Егорова М.А., Дата года рождения, с 1975г. по 08.10.1999г. была зарегистрирована по адресу: Адрес, что подтверждается справкой ООО «ЖЭУ *» л.д.43).

23.10.1992г. на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан, заключенному между АО «С» и Егоровой М.А., последней было передано в собственность указанное жилое помещение. Договор приватизации был зарегистрирован в Смоленском областном бюро технической инвентаризации 22.01.1993г., что подтверждается соответствующей отметкой на копии договора л.д.72).

27.12.1999г. Егорова М.А. продала, а ФИО2 купила квартиру Адрес, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, коридора, санузла, общей площадью 30,7 кв.м., жилой 16,8 кв.м. Договор купли-продажи 27.12.1999г. был удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области и взят на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации 08.02.2000г., что подтверждается копией договора купли-продажи л.д.83).

На основании доверенности от 21.12.1999г., выданной Егоровой М.А. на имя ФИО4 на представление интересов в Регистрационной палате Смоленской области по регистрации возникшего права и сделки, переход права собственности на данное жилое помещение к ФИО2 был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2000г. (запись регистрации *) л.д.5, 80-81).

24.09.2003г. между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, действующей также в интересах своего несовершеннолетнего сына Новикова П.С., с другой стороны был заключен договор купли-продажи Адрес, по условиям которого в общую долевую собственность ФИО3 и Новикова П.С. перешло указанное недвижимое имущество. Договор зарегистрирован в Регистрационной палате Смоленской области 30.09.2003г. с выдачей собственникам свидетельств о государственной регистрации права. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи от 24.09.2003г., акта приема-передачи и свидетельства о государственной регистрации права * л.д.5-8).

При вступлении в брак 13.09.2005гФИО3 была присвоена фамилия ФИО1 л.д.10).

Дата ФИО1. умерла л.д.9).

21.10.2009г. наследникам ФИО1 - Новикову М.С., Новикову П.С. и Вишневой М.А. нотариусом Смоленского городского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону л.д.11-13).

С 08.10.1999г. по 01.02.2007г. Егорова М.А. проживала в спорном жилом помещении без регистрации по месту жительства, а с 01.02.2007г. была зарегистрирована по Адрес. Собственником указанной квартиры является ФИО5, что подтверждается копиями постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.08.2009г. л.д.27-28), свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО5 на кв.Адрес л.д.38), паспорта Егоровой М.А. л.д.40).

Анализируя исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчица Егорова М.А., распорядившись принадлежавшим ей жилым помещением - спорной квартирой путем заключения договора купли-продажи 27.12.1999г. с ФИО2, утратила права пользования им в силу положений ст.292 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку в договоре купли-продажи от 27.12.1999г., а также в заключенном с матерью истцов договоре от 24.09.2003г. не указаны лица, сохраняющие право пользования спорной квартирой после перехода права собственности на неё, суд приходит к выводу, что отчуждая принадлежащую ей на праве собственности квартиру, Егорова М.А. не намеревалась сохранить за собой право пользования данным жилым помещением.

Между тем, ответчица по настоящее время осуществляет право пользования квартирой Адрес, что лишает истцов возможности в полной мере осуществлять права собственников указанного жилого помещения.

Договор найма указанного жилого помещения в соответствии с положениями гл.35 ГК РФ между сторонами по настоящему делу не заключался. Право пользования им на иных условиях ответчица также не приобрела.

С учетом изложенного заявленные исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика Егоровой М.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вишневой Марьяны Александровны, Новикова Максима Сергеевича и Новикова Петра Сергеевича удовлетворить.

Выселить Егорову Марию Александровну из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение десяти дней.

Судья Н.В.Гузенкова