Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2015 (2-4302/2014;) ~ М-3314/2014 от 11.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Беспальчей С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 25/15 по иску Шанина Ю. В. к Кольцовой С. В., Жемличко В. А., Павловой Л. Д., Гнусину В. М. о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН, исключении из ГКН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шанин Ю.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании кадастровой ошибкой наличие сведений в ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика - Кольцовой С.В., общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика - Жемличко В.А. общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>; признании кадастровой ошибкой наличие сведений в ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика Гнусина В.М., общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика Павловой Л.Д., общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании требований истец указал, что владеет на праве собственности земельным участком общей площадью <...> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <...> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастрового учёта земельного участка истца филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области приостановила осуществление кадастрового учета на основании пересечения земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, с земельным участком с кадастровым номером <...> указав, что возможной причиной возникновения данных обстоятельств являются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленном истцом акте согласования и кадастровыми сведениями о данном объекте в части указания смежных участков по границам.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Букреева Н.В. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, а также взыскать судебные расходы по оплате экспертизы в сумме <...> рублей.

Ответчик Кольцова С.В. иск признала, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Ответчики Жемличко В.А., Гнусин В.М. и Павлова Л.Д. в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра», представитель Киселева С.А. явилась, указала, что поддерживает требования истца, считает, что они подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей во время внесения в ГКН сведений о земельном участке ответчика) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Судом установлено, что Шанин Ю.В. владеет на праве собственности земельным участком общей площадью <...> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <адрес>, на основании постановления Главы Раменского района Московской области от <дата>. <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <...>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастрового учёта земельного участка истца филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области приостановила осуществление кадастрового учета на основании пересечения земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, с земельным участком с кадастровым номером <...> указав, что возможной причиной возникновения данных обстоятельств может быть ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка, заявленного для кадастрового учета (л.д.26).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке <номер> земельный участок с кадастровым номером <...> принадлежит на праве собственности Кольцовой С.В., площадь земельного участка <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (л.д.28).

Земельный участок с кадастровым номером <...> принадлежит на праве собственности Жемличко В.А., площадь земельного участка <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (л.д. 32).

Земельный участок с кадастровым номером <...> принадлежит на праве собственности Павловой Л.Д., площадь земельного участка <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (л.д. 38).

Земельный участок с кадастровым номером <...> принадлежит Гнусину В.М., площадь земельного участка <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (л.д. 45).

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 7.07.2008г. №ВК/2922 «О кадастровой ошибке» было дано определение понятию «кадастровая ошибка»: «ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой».

Для установления наличия кадастровой ошибки, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Эксперт в заключении указывает, что утвержденные границы земельного участка с кадастровым номером <...> принадлежащего на праве собственности Кольцовой С.В. пересекают фактические границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шанину Ю.В., образуя участок «несоответствия» площадью <...> кв.м.; утвержденная смежная граница земельного участка с кадастровым номером <...> не соответствует границе земельного участка истца, установленной экспертизой; между утвержденными границами земельного участка с кадастровым номером <...> и фактическими границами земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шанину Ю.В., отсутствует смежная граница; между утвержденными границами земельного участка с кадастровым номером <...> и фактическими границами земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шанину Ю.В., отсутствие смежной границы образует чересполосицу.

Проведенный графический анализ выявил, что смежные границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, отраженные в кадастровых планах ответчиков не соответствуют границам земельного участка истца, установленным при проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Также вышеуказанный графический анализ выявил наложение границ в координатах, указанных в данных государственного кадастрового учета, земельного участка с кадастровым номером <...> и установленных экспертизой границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <...>.

Указанные несоответствия произошли в результате смещения координат поворотно-узловых точек относительно их фактического местоположения. Данное смещение могло произойти в связи с неверным определением исходных межевых пунктов взятых за основу при межевании.

Для устранения указанного несоответствия необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...> привести в соответствие с фактически существующими на местности границами.

Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...> при определении местоположения границ и как следствие определение координат характерных точек были допущены ошибки.

Ошибочные сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков впоследствии были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод о наличии кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...>.

Для исправления выявленных кадастровых ошибок, необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...> привести в соответствие с фактически существующими на местности границами.

Для этого необходимо исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...> <...>.

При исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не происходит прекращения права собственности на земельный участок, изменения его площади и кадастрового номера, а также не происходит снятия его с кадастрового учета. Собственник земельного участка, сведения о границах которого исключены из ГКН имеет возможность, в установленном законом порядке, исправить ошибку путем пересчета координат принадлежащего ему земельного участка в соответствии с правоудостоверяющими документами и фактически существующими на местности границами.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате судебной экспертизы в размере <...> рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования Шанина Ю.В. удовлетворены в полном объеме. Следовательно, расходы на экспертизу в размере <...> рублей подлежат взысканию в равных долях с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шанина Ю. В. - удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., принадлежащего Кольцовой С. В., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <...>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., принадлежащего Жемличко В. А., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <...>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., принадлежащего Павловой Л. Д., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Взыскать солидарно с Кольцовой С. В., Жемличко В. А., Павловой Л. Д., Гнусина В. М. в пользу Шанина Ю. В. судебные расходы по оплате экспертизы в размере <...> руб., то есть по <...> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Д.А. Аладин

В окончательной форме решение изготовлено 06.02.2015 года