Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2018 ~ М-1083/2018 от 13.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года                                                                                         г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1156/2018 по иску Макеевой Нины Ивановны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Макеева Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивировав тем, что в процессе эксплуатации данного жилого помещения была произведена его перепланировка, которые, согласно заключению ГУ ТО «Областное БТИ» соответствуют требованиям закона, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. В администрации узаконить перепланировку не представилось возможным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Макеева Н.И. и ее представитель по доверенности Морозова Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснив, что перепланировка заключалась, в том, что был срезан угол большой комнаты из коридора и перенесен вход в большую комнату с коридора на вход периметру срезанного угла.

Представитель истца Макеевой Н.И. по доверенности Морозова Ю.А. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Третьи лица Макеев С.Д. и Блохина О.С. в судебном заседании пояснили, что они являются сособственниками спорной квартиры, перепланировка была произведена собственными силами, о том, что нужно обращаться за разрешением не знали.

Представитель третьего лица ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 45 Конституции РФ закреплены положения о том, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., принадлежит истцу Макеевой Н.И. и третьим лицам Макееву С.Д. и Блохиной (Макеевой) О.С. на праве общей долевой собственности по 1\3 доли каждому. Указанное жилое помещение принадлежит сторонам на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки (справки) из технического паспорта от 20.042018, выданной ГУ «Областное БТИ» на данную квартиру, усматривается, что в ней без соответствующего разрешения произведена перепланировка.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет следующего: произведен демонтаж дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой площадью 16,3 кв.м. и коридором площадью 8,6 кв.м.; произведен демонтаж частей ненесущих перегородок между жилой комнатой площадью 16,3 кв.м. и коридором площадью 8,6 кв.м. и вновь устроена ненесущая перегородками дверным блоком между указанными помещениями. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 16,0 кв.м., площадь коридора увеличилась и составила 8,8 кв.м.

Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение является изолированным помещением, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Согласно технического заключению ГУ ТО «Областное БТИ»    № от ДД.ММ.ГГГГ, данная перепланировка соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из письменных пояснений лиц, участвующих в деле, узаконить перепланировку во внесудебном порядке не представляется возможным.

ГУ администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу, рассмотрев обращение истцов по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, рекомендовало обратиться в суд с целью установления возможных нарушений прав и законных интересов граждан произведенной самовольной перепланировкой, переоборудованием.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Согласно заключению, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям закона, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Указанное техническое заключение составлено надлежащим специалистом, не доверять его выводам оснований не имеется, поэтому суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает возможным заявленное требование и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Макеевой Нины Ивановны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь 23,1 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий