Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3214/2011 ~ М-2572/2011 от 16.06.2011

дело № 2-3214/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Абрамовой Ж.И.,

при секретаре      Боженко-Векшиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобылянской О.А. к Колганову П.Н. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Кобылянская О.А. обратилась в суд с иском к Колганову П.Н. о признании договора купли-продажи <адрес> от 06 мая 2010 года между её отцом ФИО, умершим 28 июля 2010 года, и Колгановым П.Н., незаключенным. В обоснование иска Кобылянская О.А. указала, что в феврале 2010 года ее отец, проживающий в <адрес> со своей женой Дунской А.А., перенес инсульт. 29.03.2010г. он приехал в Москву, чтобы поменять паспорт и снять пенсию, забрать деньги за аренду спорной квартиры. Квартиру он сдавал ответчику Колганову П.Н. и его жене ФИО1 том, что ФИО планирует продать квартиру, жене и детям не было известно, напротив, он собирался составить завещание на детей (истицу и ее брата). После получения нового паспорта, оформления доверенности на получение пенсии на ФИО1 отец уехал в <адрес>, и после этого ничего не сказал жене и детям о продаже квартиры и никаких крупных денег с собой не привез. После смерти отца его жена – Дунская А.А. обратилась к нотариусу для вступления в наследство, однако узнала, что квартира продана Колганову П.Н. В договоре купли-продажи указана цена 990000 руб., а при рассмотрении гражданского дела по иску Кобяланской О.А. к Колганову П.Н. о признании данной сделки недействительной сторона ответчика утверждала, что договорная цена квартиры составляла 2000000 руб. Кроме того, ответчик не представил доказательств, подтверждающих факт оплаты стоимости квартиры, и письменных доказательств согласования цены квартиры, в договоре не определен порядок и форма расчетов за квартиру. После продажи квартиры ФИО сохранил свою регистрацию в квартире, что подтверждает, что продавец не получил денежных средств за квартиру. Таким образом, стороны сделки – ФИО и Колганов П.Н. не достигли существенного условия договора – о цене приобретаемой квартиры, в связи с чем сделка является незаключенной.

В судебном заседании представители истицы Кобылянской О.А. - Левкова Ю.А. и Долгополов В.В. иск поддержали, пояснили, что ФИО получил от Колганова П.Н. только денежные средства в сумме 250000 руб., обнаружена расписка в записной книжке ФИО, подтверждающая, что денежные средства в сумме 1750000 руб. будут выплачиваться в течение трех лет. Передача денежных средств свыше 100000 руб. должна сопровождаться распиской, так как это обычная практика. Денежные средства от продажи квартиры не пошли на погашение ипотечного кредита Кобылянской О.А., ипотека была погашена еще до продажи квартиры. Представитель ответчика – Долгополов В.В. подтвердил, что подпись в договоре купли-продажи квартиры принадлежит Кобылянскому А.И.

Ответчик Колганов П.Н. и его представитель - Сергеева О.А. иск не признали, представили письменные возражения на иск. Ответчик пояснил, что расчет с ФИО произведен до подписания договора. Представитель ответчика пояснила, что ФИО не страдал никакими душевными болезнями, был дееспособен. С ФИО1 у него были хорошие отношения, она его дальняя родственница. ФИО решил продать свою квартиру, чтобы помочь дочери погасить ипотечный кредит. ФИО1 посоветовала ему указать в договоре продажи цену до 1 миллиона рублей, чтобы не платить налог после продажи. Договор он подписывал сам. Расчет за квартиру происходил накануне подписания сделки, 5 мая 2010 года, ФИО было передано 1750000 руб., остальные 250000 руб. отдали позже, расписку не составляли, так как были в нормальных отношениях.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в суд не явился.

Третьи лица Дунская А.А. и Кобылянский К.А. в судебное заседание не явились

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

28.07.2010г. умер ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).

ФИО при жизни принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.14 – свидетельство о государственной регистрации права от 15.07.2003г.).

06.05.2010г. между Колгановым П.Н. и ФИО заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с пунктами 4, 5,6 договора, покупатель Колганов П.Н. купил у ФИО указанную квартиру за 990000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В указанной квартире зарегистрирован ФИО

Кобылянская О.А. является дочерью ФИО, что следует из свидетельства о ее рождении (л.д.11). В установленный законом срок Кобылянской О.А. подано заявление о принятии наследства после смерти отца, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.53-61).

Из текста договора купли-продажи следует, что цена продаваемой квартиры определен сторонами, предусмотренная договором цена квартиры уплачена продавцу до подписания договора. Договор подписан собственноручно ФИО, что не оспаривалось стороной истца.

Законом не предусмотрено составление какого-либо отдельного документа, подтверждающего расчет между сторонами.

Квартира передана Колганову П.Н. по акту приема-передачи. 01.06.2010г. за Колгановым П.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру (л.д.15 – свидетельство о государственной регистрации права).

Таким образом, сделка исполнена сторонами. Договор купли-продажи с момента его государственной регистрации считается заключенным в силу ст.558 ГК РФ.

Доводы стороны истца о том, что Колганов П.Н. и ФИО не достигли соглашения о цене квартиры, противоречит установленным судом вышеуказанным обстоятельствам. Сделка совершена в надлежащей форме, в договоре определен предмет и указана его цена. Условие о согласовании цены квартиры включено в текст договора, отдельного соглашения о цене стороны не составляли и законом это не предусмотрено. Условий об изменении цены квартиры стороны в договоре также не предусматривали. Каких-либо претензий со стороны самого ФИО по условиям договора не имелось, таких доказательств сторонами суду не представлено. Доводы стороны истца о расписке от 03.05.2010г. (л.д.67), найденной после смерти ФИО, в которой, как пояснил представитель ответчика, имелся ввиду долг ФИО1 перед ФИО в размере 58000 долларов (1700000руб.) на 3 года, суд не принимает во внимание, так как данный документ не является распиской, из него не следуют какие-либо долговые обязательства ответчика перед ФИО относительно приобретенной квартиры.

Таким образом, договор нельзя признать незаключенным, так как он исполнен сторонами, право собственности приобретателя зарегистрировано, стороны договора не предъявляли претензий по заключенному договору.

При таких обстоятельствах требования истца необоснованны и не могут быть удовлетворены судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кобылянской О.А. к Колганову П.Н. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2011 года.

Судья: