Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1830/2013 ~ М-1846/2013 от 02.12.2013

Дело № 2-1830/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2013 года                                                                                       г.Борисоглебск

            Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                                 Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                          Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шлепневой Светланы Юрьевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании границ земельного участка измененными, признании постановления администрации г.Борисоглебска-района Воронежской области, договора аренды земельного участка и акта приема-передачи недействительными в части,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив следующее.

Истец на основании постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102021:1 общей площадью 48,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации временного торгового павильона.

ФИО2 указывает, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102021:1, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО5, квалификационный аттестат № 36-11-165. Фактические границы и площадь земельного участка не соответствуют границам и площади земельного участка по данным ФГУ ЗКП. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Истец считает, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что при ранее проводимых измерениях земельного участка была допущена техническая ошибка.

ФИО2 утверждает, что в настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО5, квалификационный аттестат № 36-11-165, соответствует фактическим границам земельного участка.

Также в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102021:1, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, произошло изменение площади земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 111 кв.м.

На основании ст.ст.168,180 ГК РФ, ст.ст. 22 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец просит: признать постановление администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, и считать, что ей был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 111 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0102021:1, расположенный по адресу: <адрес>, позиция № 8; признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, и считать, что она приняла в аренду земельный участок общей площадью 111 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0102021:1, расположенный по адресу: <адрес>, позиция № 8; признать акт приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, и считать, что она приняла в аренду земельный участок общей площадью 111 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0102021:1, расположенный по адресу: <адрес>, позиция № 8; границы земельного участка общей площадью 111 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0102021:1, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, считать измененными и равными: по передней меже – 10,10 м + 12,00 м, по задней меже – 22,10 м, по левой меже – 4,01 м + 1,00 м, по правой меже – 1,00 м + 4,01 м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа и представитель третьего лица ФГУ ЗКП по <адрес>, в лице его Борисоглебского отдела, в судебное заседание не явились, о времени и месту слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за № 5019, и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит отдельно стоящее здание литер А, расположенное по адресу: <адрес>, позиция № 8. Регистрация права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АА № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец также на основании постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка по указанному адресу, на котором расположено вышеназванное отдельно стоящее здание.

Земельный участок по указанному адресу площадью 48 кв.м стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер 36:04:0102021:1.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, его уточненная площадь составляет 111 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102021:1, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, были установлены фактические границы указанного земельного участка, которые нашли отражение в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО5

Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.13 ГК РФ).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьёй 22 того же закона, предусмотрены документы, представляемые для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. В этом перечислении значится межевой план (при постановке на учет земельного участка).

В данном случае ошибка была допущена в описании границ участка, которые были выполнены ранее в условной системе координат.

В настоящее время межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненный кадастровым инженером ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО5, соответствует фактическим границам участка и выполнен в местной системе координат.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать вышеперечисленные правоустанавливающие документы истца на спорный земельный участок недействительными в части указания размера площади земельного участка и границы земельного участка общей площадью 111 кв.м с кадастровым номером 36:04:0102021:1, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, считать измененными и равными:

по передней меже – 10,10 м + 12,00 м; по задней меже – 22,10 м; по левой меже – 4,01 м + 1,00 м; по правой меже – 1,00 м + 4,01 м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

    Признать постановление администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, и считать, что индивидуальному предпринимателю ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 111 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0102021:1, расположенный по адресу: <адрес>, позиция № 8.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, и считать, что ФИО2 приняла в аренду земельный участок общей площадью 111 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0102021:1, расположенный по адресу: <адрес>, позиция № 8.

Признать акт приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, и считать, что ФИО2 приняла в аренду земельный участок общей площадью 111 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:04:0102021:1, расположенный по адресу: <адрес>, позиция № 8.

Границы земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102021:1, расположенного по адресу: <адрес>, позиция № 8, считать измененными и равными: по передней меже – 10,10 м + 12,00 м; по задней меже – 22,10 м; по левой меже – 4,01 м + 1,00 м; по правой меже – 1,00 м + 4,01 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: