Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2020 ~ М-425/2020 от 28.04.2020

УИД 36RS0010-01-2020-000553-81

Дело № 2-488/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 г.                                    г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                                         Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                    Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Плужникова Александра Ивановича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании решения Малого совета Чигоракского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства о праве собственности на землю в части недействительными, и о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

истец Плужников А.И. обратился в суд с исковым заявлением указав, что ему на основании решения № 382 Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 20.09.1992 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ Плужникову А.И. было выдано свидетельство № на право собственности на землю на земельный участок общей площадью 0,21 га, где неверно указан номер решения Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской областиот 20.09.1992.

Как указывает истец, на публичной кадастровой карте земельный участок площадью 2 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат границ, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В исковом заявлении истец указывает, что для определения границ земельного участка им было организовано межевание земельного участка, в ходе которого кадастровым инженером установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 615 кв.м. вместо 2 100 кв.м.

Истец полагает, что изменение площади земельного участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке, и фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Кроме того, в заключении кадастрового инженера указано, что разница площадей возникла по причине того, что по задней меже земельного участка протекает река и увеличение площади участка до значения 2 100 кв.м., как в ГКН, приведет к пересечению земельного участка с рекой, что подтверждается спутниковой подложкой.

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка значится так: <адрес>, новый номер дома – №, старый – б/н, №.

Истец утверждает, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку во внесудебном порядке устранить несоответствия в правоустанавливающих документах на земельный участок не представляется возможным, Плужников А.И. просит: признать Решение Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 20.09.1992 № 382 недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что на основании указанного решения Плужникову А.И. передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 615 кв.м. вместо 0,21 га, признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания номера правоустанавливающего документа и площади земельного участка и считать, что Плужникову А.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 615 кв.м. вместо 0,21 га, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 20.09.1992 № 382, внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером № и считать её равной 1 615 кв.м. вместо 2 100 кв.м.

Истец Плужников А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что решением Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 382 от 20.09.1992 Плужникову А.И. был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,26 га по <адрес>.

На основании решения № 329 Чигоракского Малого Совета от 20.09.1992 Плужникову А.И. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому в собственность Плужникову А.И. передан земельный участок площадью 0,21 га., предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в свидетельстве на право собственности на землю №, выданном Плужникову А.И. неверно указан номер решения, на основании которого оно было выдано.

Кроме того, 23.03.2020 кадастровым инженером ФИО1 составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В своем заключении кадастровый инженер указал, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ГКН. Уточненная площадь земельного участка составляет 1 615 кв.м.

    Изменение площади произошло более чем на 10 %, что противоречит действующему законодательству, в связи с этим учет изменений земельного участка с кадастровым номером № невозможен. Разница площадей возникла по причине того, что по задней меже земельного участка протекает река и увеличение площади земельного участка до значения 2 100 кв.м., как в ГКН приведет к пересечению земельного участка с рекой.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2020 площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 100 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных илипредставленныхв орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае изменение сведений не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, заинтересованные лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований.

    Также судом установлено, что в свидетельстве на право собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, и решении Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 382 от 20.09.1992 площадь земельного участка № по <адрес> указана 2 100 кв.м. вместо правильной 1 615 кв.м.

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка значится так: <адрес>, новый номер дома – №, старый – б/н, №.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Плужникова А.И. удовлетворить.

Решение Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 382 от 20.09.1992 признать недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что указанным решением в собственность Плужникову Александру Ивановичу был передан в собственность земельный участок площадью 1 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Плужникову Александру Ивановичу на земельный участок площадью 2 100 кв.м. по <адрес> признать недействительным в части указания номера решения, на основании которого оно было выдано и площади земельного участка, и считать, что указанное свидетельство выдано Плужникову Александру Ивановичу на основании решения № 382 Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 20.09.1992 на земельный участок площадью 1 615 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1 615 кв.м., вместо 2 100 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: