Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2014 ~ М-468/2014 от 31.03.2014

2-550/2014

            РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                             30 апреля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                 Разумова М.В.,

при секретаре                                          Невзоровой О.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Русанова Анатолия Ивановича к Стародубцевой Людмиле Григорьевне о выделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, признании договора купли-продажи в части недействительным,

встречному иску Стародубцевой Людмилы Григорьевны к Русанову Анатолию Ивановичу о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

                          у с т а н о в и л :

    - истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> ему на праве собственности принадлежит ? доли жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.07.1976г., удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 4798.

    Другая ? доли этого жилого дома принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от 25.0.1980г., выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 818.

    Фактически на земельном участке по тому же адресу площадью 540 кв.м. находятся два жилых дома Литер Бб и Литер АА1а.

ФИО2 владеет и пользуюсь жилым домом Литер Бб, состоящим из: кухни № площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 9,2 кв.м., жилой комнаты № 18,3 кв.м., жилой комнаты № 4,3 кв.м., пристройки № 6,2 кв.м., площадью всех частей здания 50,2 кв.м., в том числе общей - 44,0 кв.м., жилой - 31,8 кв.м., подсобной – 12,2 кв.м.

ФИО3 владеет и пользуется жилым домом Литер АА1а, состоящим из: коридора № площадью 5,3 кв.м., кухни № 6,9 кв.м., ванной № 6,4 кв.м., жилой комнаты № 13.2 кв.м., жилой комнаты № 4,4 кв.м., жилой комнаты № 21,7 кв.м., пристройки № 4,7 кв.м., площадью всех частей здания 62,6 кв.м., в том числе общей - 57,9 кв.м., жилой - 39,3 кв.м., подсобной – 18,6 кв.м.

Истец намерен распорядиться своим жилым домом, в связи с чем ему необходимо выделить жилой дом Литер Бб в собственность и прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом Литер АА1аБб. Это сделать не предоставляется возможным так как сособственник ФИО3 в Лит.А снесла печь и к своему жилому дому пристроила пристройку Лит.А1 площадью 36,2 кв.м.

    Кроме того в в договоре купли-продажи от 05.07.1976г., удостоверенным государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированным в реестре за № 4798, неверно указан номер дома, вместо правильного «<адрес>», указано «<адрес>б».

ФИО2    просит: признать договор купли-продажи от 05.07.1976г., удостоверенный государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре за № 4798, недействительным в части указания адреса жилого дома, и читать по указанному договору, что в моей собственности значится жилой <адрес>;

- произвести раздел жилого дома Литер АА1аБб № по <адрес> в <адрес> и выделить в его собственность жилой дом Литер Бб общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой - 31,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 9,2 кв.м., жилой комнаты № 18,3 кв.м., жилой комнаты № 4,3 кв.м., пристройки № 6,2 кв.м., площадью всех частей здания 50,2 кв.м., в том числе общей - 44,0 кв.м., жилой - 31,8 кв.м., подсобной - 12,2 кв.м.

- в собственность ФИО3 выделить жилой дом Литер АА1а № по <адрес> в <адрес> общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой - 39,3 кв.м., без учета самовольного переустройства и перепланировки;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Лит.АА1аБб по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратилась с встречным иском к ФИО2, указывая, что на основании решения № исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено перестроить принадлежащий на праве собственности жилой дом литер «А» общей площадью 62, 9 кв.м., жилой - 51,3 кв.м. После реконструкции жилого дома, его фактическая площадь стала не совпадать с площадью, указанной в разрешении. Кроме того в литере «А» снесена печь. Строительные работы, связанные с реконструкцией и переустройством дома, производились в соответствии со строительными и иными нормами и правилами.

ФИО3 просит признать за ней право собственности на пристройку литер «А1» общей площадью 36,2 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, № 20; сохранить жилое помещение литер «АА1а» в жилом доме, расположенном по тому же адресу общей площадью 57,9 кв.м, из них жилой - 39,3 кв.м в переустроенном состоянии; произвести раздел жилого дома литер Лит.АА1аБб по указанному адресу в соответствии с фактическом порядком пользования жилым домом между совладельцами; прекратить в отношении ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом Лит.АА1аБб по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании своего иска, признании встречного иска.

    Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании своего встречного иска, признании иска ФИО2

Представитель третьего лица - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

    Рассмотрев письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке расположены два отдельно стоящих одноэтажных индивидуальных жилых дома усадебного типа, а именно лит. «Бб», значащийся за ФИО2, и лит. «АА1а», значащийся за ФИО3 Соответствие жилого дома лит. «АА1а» строительным и иным нормам и правилам, в котором ФИО3 произведена реконструкция в лит. «А1», перепланировки и переустройства (снос печи) в лит. «А», рассматривается в составе всех помещений указанного дома.

Жилой дом лит. «А,А1,а» общей площадью 57,9 кв.м., из них жилой - 34,9 кв.м. и подсобной 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а также возведенная к нему жилая пристройка лит. «А1» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № площадью 4,4 кв.м. в лит. «А1» его функциональное назначение - подсобное.

    Раздел в натуре жилого дома литер «АА1аБб», расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования домом с выделением в собственность ФИО2 его части в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «Бб» и в собственность ФИО3 ее части в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «АА1а» в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанных собственников на весь жилой дом лит. «АА1аБб», возможен.

    Экспертом предложен следующий вариант раздела дома:

    Выделить в собственность ФИО2 занимаемый им отдельно стоящий жилой дом лит. «Б,б» общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой - 31,8 кв.м., а с учетом всех частей дома - 50,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 12,2 кв.м., комнаты № площадью 9,2 кв.м., комнаты № площадью 18,3 кв.м., комнаты № площадью 4,3 кв.м. и пристройки № площадью 6,2 кв.м. в лит. «б».

Закрепить за общей площадью 44,0 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

    Выделить в собственность ФИО3 занимаемый ею отдельно стоящий жилой дом лит. «А,А1,а» общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой - 34,9 кв.м., а с учетом всех частей дома - 62,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 5,3 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., ванной № площадью 6,4 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м., подсобного № площадью 4,4 кв.м., комнаты № площадью 21,7 кв.м. и пристройки № площадью 4,7 кв.м. в лит. «а».

    Закрепить за общей площадью 57,9 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

    От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                        решил:

    признать за ФИО3 право собственности на пристройку лит.«А1» общей площадью 36,2 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, № 20.

    Сохранить жилое помещение литер «АА1а» в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, № 20, общей площадью 57,9 кв.м, из них жилой - 34,9 кв.м. и подсобной – 23,0 кв.м., - в переустроенном состоянии.

    Произвести раздел жилого дома литер Лит.АА1аБб по адресу: <адрес>, № 20, по следующему варианту:

Выделить в собственность ФИО2 занимаемый им отдельно стоящий жилой дом лит. «Б,б» общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой - 31,8 кв.м., а с учетом всех частей дома - 50,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 12,2 кв.м., комнаты № площадью 9,2 кв.м., комнаты № площадью 18,3 кв.м., комнаты № площадью 4,3 кв.м. и пристройки № площадью 6,2 кв.м. в лит. «б». Закрепить за общей площадью 44,0 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

Выделить в собственность ФИО3 занимаемый ею отдельно стоящий жилой дом лит. «А,А1,а» общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой - 34,9 кв.м., а с учетом всех частей дома - 62,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридора № площадью 5,3 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., ванной № площадью 6,4 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м., подсобного № площадью 4,4 кв.м., комнаты № площадью 21,7 кв.м. и пристройки № площадью 4,7 кв.м. в лит. «а». Закрепить за общей площадью 57,9 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

    Прекратить в отношении ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом Лит.АА1аБб по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: