Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2474/2016 ~ М-1475/2016 от 22.03.2016

                                                                                               Дело № 2-2474/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2016г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее - КУИ г. Шахты) к Рабичеву С. А. о взыскании текущей задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец ссылается на то, что определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП Рабичева С. А. была введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № от 27.01.2011г. ИП Рабичев С.А. был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии со ст. 216 ФЗ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности.

После принятия решения АС РО от 27.01.2011г. о признании ИП Рабичева С.А. несостоятельным (банкротом) он утратил статус индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 указанного Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

На основании распоряжения Администрации г.Шахты от 07.04.2006г. № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ИП Рабичевым С.А. был заключен договор аренды земельного участка от 10.04.2006г. № на срок до 07.03.2007г., с кадастровым номером №, общей площадью 3588,40 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> под зданием цеха лит. «К» площадью 952,10 кв.м, зданием мехцеха лит. «Л» площадью 1035,80кв.м, используемыми для производственных целей (земли под иными промышленными объектами).

Дополнительным соглашением от 26.03.2007г. срок договора аренды земельного участка от 10.04.2006г. № продлен до 07.03.2056г. Указанное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на соглашении.

Решением Арбитражного суда РО от 20.09.2012г. по делу № с Рабичева С.А. была взыскана задолженность по арендной плате и пеня по указанному договору за период с 01.03.2011 г. по 31.07.2012г.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Рабичева С.А. указанные объекты недвижимости были реализованы на торгах и новый собственник зарегистрировал на право собственности в ЕГРП: на цех литер К площадью 952,10 кв.м.-28.04.2014г., а на цех литер Л площадью 1035,80 кв.м. - 14.08.2014г.

Общая площадь нежилых зданий, расположенных на земельном участке площадью 3588,40 кв.м., составляет 1987,90 кв.м. (1035,80 кв.м. + 952,10 кв.м.), что в процентном отношении по пользованию земельным участком составляет для цеха литер К - 47,89 %, а для цеха литер Л - 52,10%.

Следовательно, площадь земельного участка для использования цеха литер Л составляет 1869,92 кв.м. (3588,40 кв.м. х 52,10 %), площадь земельного участка для использования цеха литер К 1718,48 кв.м. (3588,40 кв.м. х 47,89%)

До настоящего времени ответчиком денежные обязательства не исполняются должным образом предусмотренные п. 4.4.3 договоров аренды., в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени, предусмотренные договором № от 10.04.2006г. за период с 01.08.2012г. по 13.08.2014г. включительно на общую сумму 184457 рублей 05 копеек, по пени за период с 20.08.2012 г. по 21.09.2015 г. в общей сумме 33305 рублей 39 копеек.

В соответствии с вышеизложенным, представитель истца просит суд взыскать с Рабичева С.А. в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 10.04.2006г. за период с 01.08.2012г. по 13.08.2014г. включительно на общую сумму 184457 рублей 05 копеек, по пени за период с 20.08.2012 г. по 21.09.2015 г. в общей сумме 33305 рублей 39 копеек., всего 217762рубля 44 копейки.

Представитель истца, действующий на основании доверенности № от 04.06.2015г. Сафронов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал о рассмотрении дела в заочном производстве.

Ответчик Рабичев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений на иск суду не представил.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», по мнению суда, следует, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий в рассмотрении дела в отсутствие ответчика суд, руководствуясь, ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем сообщил в тексте искового заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с п.2 постановления Пленума ВАС РФ № 63 от 23.07.2009г. в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума ВАС РФ № 63 от 23.07.2009г. при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Текущие платежи не подлежат взысканию с должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), а подлежат взысканию в рамках искового производства.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

На основании распоряжения Администрации г.Шахты от 07.04.2006г. № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ИП Рабичевым С.А. был заключен договор аренды земельного участка от 10.04.2006г. № на срок до 07.03.2007г., с кадастровым номером №, общей площадью 3588,40 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> под зданием цеха лит. «К» площадью 952,10 кв.м, зданием мехцеха лит. «Л» площадью 1035,80кв.м, используемыми для производственных целей (земли под иными промышленными объектами).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях нанеопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 26.03.2007г. срок договора аренды земельного участка от 10.04.2006г. № продлен до 07.03.2056г. Указанное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на соглашении.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно.

В соответствии с п.5.2. договора аренды от 10.04.2006г. № за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Арбитражного суда РО от 20.09.2012г. по делу № № с Рабичева С.А. была взыскана задолженность по арендной плате и пеня по указанному договору за период с 01.03.2011 г. по 31.07.2012г.

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП Рабичева С. А. была введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № № от 27.01.2011г. ИП Рабичев С.А. был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была открыта процедура конкурсного производства.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Рабичева С.А. указанные объекты недвижимости были реализованы на торгах и новый собственник зарегистрировал на право собственности в ЕГРП: на цех литер К площадью 952,10 кв.м.-28.04.2014г., а на цех литер Л площадью 1035,80 кв.м. - 14.08.2014г.

Общая площадь нежилых зданий, расположенных на земельном участке площадью 3588,40 кв.м., составляет 1987,90 кв.м. (1035,80 кв.м. + 952,10 кв.м.), что в процентном отношении по пользованию земельным участком составляет для цеха литер К - 47,89 %, а для цеха литер Л - 52,10%.

Следовательно, площадь земельного участка для использования цеха литер Л составляет 1869,92 кв.м. (3588,40 кв.м. х 52,10 %), площадь земельного участка для использования цеха литер К 1718,48 кв.м. (3588,40 кв.м. х 47,89%)

Судом установлено, что Рабичева С.А. платежи за пользование земельным участком по указанному выше договору аренды не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность в консолидированный бюджет Ростовской области.

Как следует из расчета истца, задолженность по арендной плате за спорный земельный участок по договору № от 10.04.2006г. за период с 01.08.2012г. по 13.08.2014г. составляет в размере 184457 рублей 05 копеек, по пени за период с 20.08.2012 г. по 21.09.2015 г. составляет в размере 33305 рублей 39 копеек.

Иного расчета задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд, учитывая принцип состязательности, принимает во внимание расчет исковых требований, составленный истцом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставкамибанковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с Рабичева С.А. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.04.2006г. за период с 01.08.2012г. по 13.08.2014г. составляет в размере 184457 рублей 05 копеек, по пени за период с 20.08.2012 г. по 21.09.2015 г. составляет в размере 33305 рублей 39 копеек.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными не вызывающими сомнения, а исковые требования КУИ Администрации г. Шахты подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ расходы по госпошлине должны быть взысканы с ответчика в доход местного бюджета в сумме 5377,62руб., так как истец освобожден по закону от уплаты госпошлины при подаче указанного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Рабичева С. А. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.04.2006г. за период с 01.08.2012г. по 13.08.2014г. составляет в размере 184457 рублей 05 копеек, по пени за период с 20.08.2012 г. по 21.09.2015 г. составляет в размере 33305 рублей 39 копеек, а всего 217762 рубля 44 копеек.

Взыскать с Рабичева С. А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 5377рублей 62 копейки.

Ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Шахтинский городской суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения со дня принятия решения в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   С.Е. Шам