Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6901/2018 ~ М-6256/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-6901/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Гайнулиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Благовещенске гражданское дело по иску Одарий Марии Григорьевны к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Одарий М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что 08 декабря 1956 года между ВБ и Отделом коммунального хозяйства исполкома Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, расположенного в квартале *** по адресу: *** (в настоящее время пер.Садовый, 61) общей площадью 600 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

10 ноября 1957 года между ВБ и Монастырской (Одарий) Марией Григорьевной заключен брак. В 1961 году супруги совместно построили дом на предоставленном земельном участке по адресу: ***, и с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным и несли бремя его содержания.

16 сентября 2016 года ВБ умер.

Наследником к его имуществу является истица, остальные наследники – сын Одарий Б.В. и дочь ЕВ, отказались от наследства в пользу истицы (матери).

После вступления в наследство истице было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом, поскольку при своей жизни ВБ не оформил право собственности на жилой дом.

Поскольку истица владеет и пользуется указанным жилым домом на протяжении 59 лет, считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности.

Истица, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, в обоснование своей позиции представил письменный отзыв, согласно которому указанное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью г.Благовещенска и не числится в реестре муниципального образования. Таким образом, заявленные требования интересов администрации г.Благовещенска не затрагивают.

Третьи лица Одарий Б.В. и Александрович Е.В., надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили суду письменные отзывы относительно заявленных требований, в которых указали, что поддерживают требования истицы в полном объёме, возражений не имеют.

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается информацией, содержащейся в письменных отзывах представителей ответчиков, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, не является собственностью муниципального образования г.Благовещенска Амурской области, Российской Федерации.

Спорный жилой дом был построен на земельном участке, который, в свою очередь, был предоставлен ВБ на основании решения исполкома Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от 23 февраля 1956 года №99. До этого, 21 февраля 1956 года техником Коммунального земельного треста Благовещенского горкокома в присутствии застройщика – ВБ произвел отвод земельного участка под строительство жилого рубленного дома в *** квартале по ул.Буденной, №121/1-а.

На основании данного решения между ВБ и отделом коммунального хозяйства благовещенского городского Совета депутатов трудящихся 08 декабря 1956 года был заключен договор №258 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка в квартале *** под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

10 ноября 1957 года ВБ и Монастырская М.Г. заключили брак, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака *** от 13 марта 2017 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 04 июля 1991 года жилому дому, общей площадью 37,1 кв.м, расположенному по адресу: ***, присвоен инвентарный *** и реестровый ***.

Согласно представленной выписке из домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: ***, изначально домовладельцем указан – ВБ, на основании договора предоставления земельного участка под строительство жилого дома *** от 08 декабря 1956 года, технического паспорта *** (***) от 04 июля 1991 года. Также указаны: Одарий М.Г., ВФ, СГ

18 сентября 1992 года ВБ было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей для индивидуального жилья, по адресу: ***.

14 июля 2004 года председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Благовещенска составлен акт установления и согласования границ земельного участка *** в квартале *** по заявке ВБ, расположенного по адресу: ***.

Постановлением мэра г.Благовещенска от 15 апреля 2005 года №1028, право пожизненного наследуемого владения ВБ на земельный участок площадью 0,07 га, находящийся по пер.Садовый, 61, предоставленный для индивидуального жилья – прекращено. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей от 08 сентября 1992 года *** считать недействительным с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.

20 июня 2005 года ВБ оформил земельный участок в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и земельному участку присвоен кадастровый номер ***.

ВБ умер 16 сентября 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти *** от 26 сентября 2016 года.

Согласно справке нотариуса АА от 30 марта 2017 года Одарий М.Г. является единственным наследником принявшим наследство, открытое после смерти ВБ

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела, открытого после смерти ВБ, следует, что 30 марта 2017 года Одарий М.Г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ***, а именно: в отношении земельного участка, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

02 мая 2017 года нотариусом АА было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно: Одарий М.Г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

На сегодняшний день, собственником земельного участка с кадастровым номером *** указана Одарий М.Г.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что жилой дом, построен в 1961 году, на земельном участке, отведенным для этих целей, что подтверждается вышеуказанными документами.

Также, материалы дела содержат технический паспорт изготовленный МУП «Белогорсктехинвентаризация» на жилой дом, расположенный по адресу: ***, согласно которого, жилой дом Литер А, 1961 года постройки, общей площадью 35,3 кв.м.

Согласно справке МУП «Белогорсктехинвентаризация» от 05 июня 2017 года № 209, при инвентаризации от 24 мая 2017 года было произведено уточнение площади жилого дома, расположенного по адресу: ***. Стало: общая площадь – 35,3 кв.м, жилая площадь – 25,6 кв.м.

Истицей также представлено заключение ИП ЕН от 12 марта 2018 года о строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером *** по ***. данное заключение выполнено по факту строительства индивидуального жилого дома, на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда БТИ г.Благовещенска по состоянию на 04 июля 1991 года, технического плана здания, выполненного СРО «Кадастровые инженеры» по состоянию на 05 июня 2017 года. Строительство индивидуального жилого дома выполнено в границах приусадебного земельного участка. Год постройки 1961. Индивидуальный жилой дом литер «А», «а» с кадастровым номером *** представляет собой одноэтажное здание без подвала, с холодными сенями. В состав отапливаемых помещений жилого дома литер «а» входят коридор, кухня, три жилые комнаты. Стены жилого дома выполнены из шлакобетонных блоков. Перекрытие – деревянный накат по балкам. Крыша – двухскатная по деревянной стропильной системе. Размеры жилого дома по наружному контуру в плане 7,0 м*6,95 м. Высота дома до верха кровли – 3,6м. Холодные сени литер «а» выполнены из теса. Размер по наружному контуру 2,45*6,95м. Высота сеней до верха кровли – 2,5 м. дом оборудован автономным отоплением – печное. Вода – привозная. Обеспечено электроснабжение жилого дома. На участке предусмотрена надворная уборная. Дом пригоден для проживания, отвечает требованиям индивидуального жилого дома в соответствии с СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Общая площадь жилого дома – 35,3 кв.м. Жилая площадь – 25,6 кв.м. Класс функциональной пожарной опасности: индивидуальный жилой дом – Ф 1.4. Степень огнестойкости дома – III. Строительство индивидуального жилого дома на участке выполнено в соответствии с СП 42.13330.2016. Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактически с 1961 года по настоящее время жилым домом, расположенным по адресу: ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется истица.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу ч.2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п. 15,16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 253 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Истица совместно с супругом строили жилой дом, расположенный по адресу: ***, с момента его постройки (1961 год) и по настоящее время проживает в нем, несет бремя его содержания, следовательно, срок добросовестного владения исчисляется с 1961 года.

При таком положении, установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок давностного владения недвижимым имуществом уже наступил, притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется.

Таким образом, на основании изложенного, исследованных материалов дела, требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ, суд

решил:

исковое заявление Одарий Марии Григорьевны к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Одарий Марией Григорьевной право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2018 года.