Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2015 ~ М-2112/2014 от 18.12.2014

Решение принято в окончательной форме 27 марта 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2015 года                                         г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2015 по иску Петровой ТВ к Птухиной ЕВ об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг и к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», Муниципальному унитарному предприятию Полевского городского округа «ЖКХ Полевское», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о заключении отдельных соглашений и выдаче платёжных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Т.В. обратилась в суд с иском к Птухиной Е.В. об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг и к ООО «Городская управляющая компания» МУП ПГО «ЖКХ Полевское», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества общего имущества в многоквартирных домах Свердловской <. . .> о заключении отдельных соглашении и выдаче отдельных платёжных документов на оплату коммунальных услуг и облуживание жилья. Истец мотивирует требования тем, что ей принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <. . .>, расположенную в <. . .> в <. . .>. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру принадлежит Птухиной Е.В. В данной квартире проживает Птухина Е.В. со своим сыном П. Ответчик Птухина Е.В. не надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Добровольно ответчик заключать соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не желает. В связи с этим истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <. . .> между собственниками в долях <данные изъяты> Петровой Т.В. и <данные изъяты> П.Т., а также обязать ООО «Городская управляющая компания», Муниципальное унитарное предприятие Полевского городского округа «ЖКХ Полевское», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирными домами Свердловской <. . .> заключить с ней отдельное соглашение и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья.

В судебном заседании истец Петрова Т.В. требования и доводы заявления поддержала, пояснила, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <. . .> в <. . .>, однако в данной квартире не проживает, проживает в <. . .> где зарегистрирована и оплачивает коммунальные услуги. В спорной квартире проживает ответчик Птухина Е.В., являющаяся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на эту квартиры, с сыном П.А. квартире установлены индивидуальные приборы учета, поэтому начисление оплаты за коммунальные услуги производится за фактически потреблённые услуги, поэтому она считает, что не должна оплачивать водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Оплату за содержание жилья, отопление и капитальный ремонт, начисление которых производится исходя из площади жилого помещения, она готова оплачивать в размере <данные изъяты> доли. Оплату указанных услуг в размере <данные изъяты> доли истец просит возложить на ответчика. Поскольку ответчик не предоставляет ей платёжные документы, не общается с ней, она просит обязать управляющую компанию ООО «ГУК», поставщика отопления – МУП ПГО «ЖКХ Полевское» и Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области, осуществляющего приём платежей на капительный ремонт заключить с ней отдельные соглашения на поставку и оказание услуг и выдавать отдельные платёжные документы на оплату, которые направлять по месту её жительства.

Ответчик Птухина Е.В., представители ответчиков МУП ПГО «ЖКХ Полевское» и Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

    В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №<. . .> от . . . (л.д. 12), а также выписке из ЕГРП от . . . № (л.д. 19-20) Петрова Т.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <. . .> в <. . .>. Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру является Птухина Е.В.

Согласно справке от . . . ООО УК «Южное коммунальное предприятие» (л.д. 13) в <. . .> в <. . .> зарегистрирована Птухина Е.В. и П.А., . . . г.р.

Из ответа ООО «Городская управляющая компания» № от . . . следует, что в <. . .> в <. . .> установлены индивидуальные приборы учёта электроэнергии, счётчики на горячее и холодное водоснабжение.

Ответчик Птухина Е.В. каких-либо возражений по заявленным требованиям не высказала.

В связи с отсутствием между истцом и ответчиком соглашения о распределении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, необходимо принять решение об установлении за каждым размера оплаты в размере причитающейся на каждого из них доли, то есть <данные изъяты> – Петровой Т.В. и <данные изъяты> – Птухиной Е.В.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Петрова Т.В. в <. . .> в <. . .> не зарегистрирована и не проживает, доказательств иного суду не представлено, а начисление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, производится на основании индивидуальных приборов учета, их оплату следует возложить на ответчика, фактически пользующего этими услугами, как и оплату газоснабжения, поскольку истец в квартире не зарегистрирована и на неё начисление этой коммунальной услуги также не производится. Начисление коммунальной услуги отопления производится исходя из площади отапливаемого жилого помещения, а услуги по содержанию общего имущества и начисление взносов на капитальный ремонт также производящиеся на площадь жилого помещения, эти услуги и взносы должны оплачиваться обоими собственниками в указанных судом долях. Отсутствие гражданина по месту нахождения его собственности не освобождает его от обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и по уплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды, что указано в п. 88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

    Таким образом, Петрова Т.В. должна оплачивать коммунальные услуги по отоплению, содержанию жилья, нести расходы по оплате капитального ремонта, а также общедомовых нужд в размере <данные изъяты> от начисляемых сумм. <данные изъяты> от начисляемых сумм, а также оплату коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению должна производить Птухина Е.В.

    В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно представленным копиям платёжных документов (л.д. 15, 29) услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, работы по управлению многоквартирным домом, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <. . .> в <. . .> осуществляет ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается также договором управления многоквартирным домом, предоставления коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества дома . . . заключённым между ООО «Городская управляющая компания» и собственниками <. . .>.

Учитывая, что договор управления многоквартирным домом заключён с собственниками всего дома, заключение отдельного договора с Петровой Т.В. не требуется, поэтому в этой части исковых требований следует отказать, однако, следует обязать ООО «Городская управляющая компания» выдавать Петровой Т.В. и Птухиной Е.В. отдельные платёжные документы на оплату оказываемых услуг в соответствии с указанным судом порядком.

МУП ПГО «ЖКХ Полевское» оказывает услуги по отоплению, что также следует из платёжных документов, следовательно, данной организации также следует производить начисление оплаты коммунальной услуги по отоплению в соответствии с установленным судом порядком и выдавать истцу и ответчику отдельные платёжные документы.

    В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

    Указом Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 N 444-УГ в целях реализации статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" создан Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, в функции которого, в силу статьи 19 Закона Свердловской области от 19.12.2013 N 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» помимо прочего входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

    Таким образом, в силу закона в Свердловской области взносы на капитальный ремонт принимает Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, который, в силу ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, выдаёт платёжные документы.

    Поскольку Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области принимает взносы на капительный ремонт в силу закона, заключение с ним отдельных соглашений на получение взносов на капитальный ремонт, не требуется, поэтому в данной части исковых требований Петровой Т.В. следует отказать, однако, ответчика следует обязать начислять размер взносов на капительный ремонт в соответствии с установленным судом порядком и выдавать истцу и ответчику отдельные платёжные документы.

Для надлежащего и своевременного исполнения истцом своих обязанностей по оплате услуг, в интересах ответчиков, на ответчиков следует возложить обязанность направлять платёжные документы по адресу места жительства Петровой Т.В. – <. . .>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой ТВ удовлетворить частично.

Определить порядок участия Петровой ТВ и Птухиной ЕВ в несении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за <. . .>, расположенную в <. . .> в <. . .> Свердловской области следующим образом:

Петрова ТВ несёт расходы по оплате содержания жилья, отоплению, внесению взносов на капитальный ремонт, расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на общедомовые нужды, в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей.

ФИО14 несёт расходы по оплате содержания жилья, отоплению, внесению взносов на капитальный ремонт, расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на общедомовые нужды, в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей.

Оплата коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, начисляемых по индивидуальным приборам учета (в том числе и по нормативам потребления в отсутствии таких приборов), производится Птухиной ЕВ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», Муниципальное унитарное предприятие Полевского городского округа «ЖКХ Полевское» выдавать Петровой ТВ и Птухиной ЕВ отдельные платёжные документы на оплату услуг, оказываемых ими <. . .>, расположенной в <. . .> в соответствии с указанным судом порядком. Платёжные документы Петровой ТВ направлять по адресу: <. . .>

Обязать Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской <. . .> выдавать Петровой ТВ и Птухиной ЕВ отдельные платёжные документы для внесения взносов на капительный ремонт, начисляемых на <. . .> в соответствии с указанным судом порядком. Платёжные документы Петровой ТВ направлять по адресу: <. . .>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Птухиной ЕВ в пользу Петровой ТВ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

    Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                         И.А. Двоеглазов