Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4898/2010 ~ М-4584/2010 от 04.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

03 декабря 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Зуевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневского Дмитрия Владимировича к ООО «Сигма» о взыскании арендной платы, неустойки, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Вишневский Д.В обратился в суд с иском к ООО «Сигма» о взыскании арендной платы, неустойки, убытков, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды помещения №, по условиям которого он передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Договор аренды помещения расторгнут истцом в одностороннем порядке в связи с не исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, но помещение и находящееся в нем имущество было возвращено ДД.ММ.ГГГГ, в состоянии, не позволяющем дальнейшую эксплуатацию помещения и имущества без проведения ремонта. Ответчик не выполнил свои обязанности по договору в полном объеме, не вносил арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ООО «Сигма» в свою пользу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 566 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 57 000 рублей, штраф за невнесение арендной платы в течение 30 календарных дней в размере 249 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 445, 70 рублей.

В судебном заседании представитель истца Нагорная Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ООО «Сигма» в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, что подтверждается распиской за подписью директора общества ЖАВ, об уважительности причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Вишневского Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

           В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между «Арендодателем» Вишневским Д.В., являющимся собственником нежилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и «Арендатором» ООО «Сигма» заключен договор аренды помещения №, согласно условий договора «Арендодатель» обязуется передать «Арендатору» во временное пользование нежилое помещение № под офис, общей площадью 166 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное помещение должно быть передано «Арендатору» не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1. договора аренды № общая сумма ежемесячной платы за арендованное помещение составляет 83 000 рублей в месяц. Согласно п. 2.2.Арендатор производит плату ежемесячно не позднее 20-числа месяца.

В соответствии с п. 3.1. договора в обязанности арендодателя входит своевременная передача Арендатору имущества в исправном состоянии, а также зафиксировать в акте с Арендатором недостатки сдаваемого в аренду имущества.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, «Арендодатель» Вишневский Д.В. передал, а «Арендатор» принял во временное пользование нежилое помещение № под офис, общей площадью 166 кв.м. по адресу: <адрес>. В технически исправном состоянии помещение и следующие предметы: электричество, канализация, сантехника, окна, двери, замки, полы, потолки, офисная мебель, телефонные аппараты PANASONIC, мини ATCPANASONIC, 4 комплекта ключей от входной двери.

Согласно п. 3.3. договора аренды помещения №, Арендатор обязан использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора и его назначением; поддерживать имущество в исправном состоянии и за свой счет производить текущий ремонт. Арендодатель вправе изменить или досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случаях: внесение арендной платы за два срока подряд, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока подряд; существенного ухудшения Арендодателем состояния помещения, указанного в акте приема-передачи.

Как следует из акта осмотра технического состояния передаваемого нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, переданное Арендатором Арендодателю в связи с прекращением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по своему техническому состоянию не пригодно для дальнейшей его эксплуатации без проведения ремонта.

Согласно п. 4.3. договора аренды в случае невнесения арендной платы в течение 30 дней Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, а Арендатор обязан освободить помещение не позднее 30 календарных дней с момента получения письменного уведомления о расторжении договора и выплачивает разовый штраф в размере 3% месячной арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Вишневским Д.В. ответчику ООО «Сигма» было направлено уведомление о расторжении договора аренды, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сигма» не выполнило свои обязанности по договору в полном объеме, в связи, с чем задолженность по арендной плате составила 166 000 рублей. В своем уведомлении истец требует не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящего уведомления освободить помещение и до ДД.ММ.ГГГГ перечислить общую сумму задолженности в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия, в которой истец требует не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать помещение по акту приема-передачи и до ДД.ММ.ГГГГ передать арендованное помещение.

В судебном заседании представитель истца Нагорная Н.А., поддерживая исковые требования, суду пояснила, что между истцом и ответчиком ООО «Сигма» был заключен договор аренды помещения №, по условиям которого истец передал, а ответчик ООО «Сигма» принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Договор аренды помещения расторгнут истцом в одностороннем порядке, в связи с не исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы. Договор аренды № был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, но помещение и находящееся в нем имущество было возвращено ДД.ММ.ГГГГ, по своему техническому состоянию не пригодным для дальнейшей его эксплуатации без проведения ремонта. Ответчик не выполнил свои обязанности по договору в полном объеме, не вносил арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ООО «Сигма» в свою пользу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 566 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 57 000 рублей, штраф за невнесение арендной платы в течение 30 календарных дней в размере 249 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 445, 70 рублей.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Арендодателем» Вишневским Д.В., являющимся собственником нежилого помещения на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и «Арендатором» ООО «Сигма» заключен договор аренды помещения №, согласно условий договора «Арендодатель» обязуется передать «Арендатору» во временное пользование нежилое помещение № под офис, общей площадью 166 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное помещение должно быть передано «Арендатору» не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1. договора аренды № общая сумма ежемесячной платы за арендованное помещение составляет 83 000 рублей в месяц. Согласно п. 2.2.Арендатор производит плату ежемесячно не позднее 20-числа месяца.

Как следует из материалов дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сигма» не выполнило свои обязанности по договору в полном объеме, а именно не вносило арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 166 000 рублей (83 000 рублей х 2 месяца).

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В силу п. 4.3. договор аренды помещения № расторгнут истцом в одностороннем порядке по вине ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Договор аренды помещения № прекратился ДД.ММ.ГГГГ, но помещение и находящееся в нем имущество было возвращено ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчетам истца, проверенным судом и признанным верным, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 566, 70 рублей (83 000/30=2 766, 66 рублей в день; 2 766, 66 х 19 дней просрочки).

В соответствии с п. 4.3. договора, в случае не внесения Арендатором арендной платы в течение 30 календарных дней Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, а Арендатор обязан освободить помещение и выплатить разовый штраф в размере трех месячной арендной платы, по расчетам истца штрафные санкции составляют 249 000 рублей (где 83 000 рублей х 3 месяца).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с условиями договора аренды, поскольку в установленный договором срок, арендная плата ответчиком возвращена не была, согласно п. 4.2. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы ответчик обязался уплатить штрафную неустойку из расчета 1 000 рублей за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате не погашена, в связи, с чем количество дней просрочки составляет 57 дней, неустойка составляет из расчета: 1 000 рублей х 57 дней = 57 000 рублей (где 1 000 рублей - сумма за каждый день просрочки; 57-количество дней просрочки).

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что обязательства по договору аренды ответчиком исполнены не были, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки в указанном размере являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно представленным расчетам истца, которые проверенны судом и признаны верными, задолженность ООО «Сигма» перед истцом Вишневским Д.В. по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 524 566, 70 рублей из следующего расчета: 166 000 - задолженность по арендной плате + 52 566, 70 рублей - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ + 57 000 рублей - неустойка + 249 000 рублей - штрафные санкции.

Судом установлено, что в нарушение положений ст. 616, 622 ГК РФ, п. 3.3 договора аренды помещения №, арендуемое имущество возвращено Арендодателю Арендатором в ненадлежащем состоянии, тогда как, недвижимое имущество было передано ответчику по акту приема-передачи в исправном состоянии, а возвращено Арендодателю по техническому состоянию не пригодным для дальнейшей его эксплуатации и требует проведения ремонта, что подтверждается актом осмотра технического состояния передаваемого нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом, ООО «Сигма» взятые на себя обязательства по договору аренды помещения № не были исполнены надлежащим образом, доказательств обратного, подтверждающих исполнение данного обязательства по возврату долга в полном объеме вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил, в материалах дела не имеется, таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Сигма» в пользу Вишневского Д.В. задолженность по договору аренды помещения в размере 524566, 70 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 10 455, 70 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, с ООО «Сигма» в пользу Вишневского Д.В. подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 566 рублей 70 копеек, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы - 57 000 рублей, штраф за невнесение арендной платы в сумме 249 000 рублей, возврат госпошлины - 10 455 рублей 70 копеек, а всего 535 012 рублей 24 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вишневского Дмитрия Владимировича удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сигма» в пользу Вишневского Дмитрия Владимировича арендную плату за период с 21.06.2010 года по 09.09.2010 года в размере 218 566 рублей 70 копеек, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы - 57 000 рублей, штраф за невнесение арендной платы в сумме 249 000 рублей, возврат госпошлины - 10 455 рублей 70 копеек, а всего 535 012 рублей 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                              И.В.Акимова