Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6600/2013 ~ Материалы дела от 22.04.2013

2-6600/13                                                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

    при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

          Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Свои требования истец мотивирует тем, что Комитет имущества и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030620:002 площадью 3108 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2011г. Истец обратился в Подольский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору аренды. В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ<адрес> судом в решении от ДД.ММ.ГГГГг. было установлено, что единственным наследником ФИО1 является ФИО2. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Подольского нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. Следовательно, ДД.ММ.ГГГГг. к ФИО2 перешли права по Договору аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по договору аренды составляет 1 215 473,40 руб.

         Истец - представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 30).

         Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из земель городского поселения муниципального образования <адрес>, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030620:0002 из земель городского поселения муниципального образования г. <адрес>ю 3108 кв.м., в том числе: под застройкой 289 кв.м., в границах красных линий квартала 2746 кв.м., согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4).

         Пунктом 1.1., 3.5. указанного договора установлено, что общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 104962 рубля 22 копейки. Арендные платежи исчисляются с даты заключения настоящего Договора и вносятся Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет.

         Согласно п. 2.1. Договора аренды настоящий договора заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Подольского городского суда по иску Комитета имущественных отношений и земельный отношений Администрации <адрес> к ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате в размере в размере 138 400 руб., также которым установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, наследником к имуществу умершего является ФИО2

         В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

         В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

        Таким образом, ДД.ММ.ГГГГг. к ФИО2 перешли права по Договору аренды.

         В соответствии со п. 2 ст. 450 ГК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;

         Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

         В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

         В соответствии с п. 6.3. Договора аренды договор может быть досрочно расторгнут по решению суда в случае несвоевременного внесения арендных платежей.

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по договору аренды составляет 1 215 473,40 руб., пени 179 328,50 руб. (л.д.13).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.8).

Таким образом, учитывая, что ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, суд считает возможным расторгнуть договор.

         Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ

В силу ст.103 ГПК РФ и в соответствии со ст.333.19 НК РФ со ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Подольского муниципального образования в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель городского поселения муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030620:002 площадью 3108 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО1.

        Взыскать со ФИО2 в доход бюджета Подольского муниципального образования госпошлину в размере 400 руб.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                                     В.<адрес>