Решение по делу № 11-118/2014 от 05.03.2014

Судья Мохова Л.Б. Дело №11 - 118/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Избещук Н.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании 14 апреля 2014 года апелляционную жалобу Хисамовой Э.Р. на решение мирового судьи судебного участка №10 по Октябрьскому району г.Уфы от 27 января 2014 года по иску Товарищества собственников жилья «Космос» к Хисамовой Э.Р. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которым постановлено:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Космос» к Хисамовой Э.Р. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично. Взыскать с Хисамовой Э.Р. <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Космос» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 20 691 рубль 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 820 рублей 73 копейки, всего 21511 (двадцать одну тысячу пятьсот одиннадцать) рублей 88 копеек,

с участием представителя истца ТСЖ «Космос»- Денисова А.О., действующего по доверенности от 18 марта 2012 года, ответчика Хисамовой Э.Р.,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Космос» (далее ТСЖ «Космос») обратилось к мировому судье с иском к Хисамовой Э.Р. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 24 691 рубль 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 940 рублей 73 копейки, расходы по оплате услуг представителя 7 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Космос» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Уфы РБ, Хисамова Э.Р. на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ принята в члены ТСЖ «Космос». Согласно Устава ТСЖ, его члены обязаны своевременно оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а также плату за жилое помещение. С 2012 года Хисамова Э.Р. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение в размере 24 691 рубль 15 копеек. Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение с требованиями об оплате задолженности, однако добровольно ответчик задолженность не оплатил.

Мировым судьей принято приведенное выше решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, истица подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение мирового судьи и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба обоснована тем, что судом сделан ошибочный вывод о том, что платежи, вносимые ответчиком в 2012 года и 2013 году, направлены на погашение образовавшейся задолженности за 2011 год.

В судебном заседании ответчица поддержала апелляционную жалобу, по изложенным в ней доводам, просил отменить решение мирового судьи и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца считает решение мирового судьи законным и обоснованным.

Заслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи.

Мировым судьей верно установлено, что Товарищество собственников жилья «Космос» зарегистрировано и поставлено на учет в ИФНС России по Октябрьскому району г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ, Хисамова Э.Р. является членом ТСЖ «Космос» на основании её письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ «Космос». Согласно Уставу ТСЖ «Космос» Член ТСЖ обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. ТСЖ «Космос» создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ «Космос», являясь обслуживающей организацией жилого <адрес>, исполнило свои обязанности перед эксплуатирующими организациями, оплатив предоставляемые услуги. Ответчица не оплачивает коммунальные платежи и расходы по содержанию. ТСЖ «Космос» в ее адрес направлялась претензия с требованием погасить задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей. Задолженность ответчицей не погашена.

Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год за ответчицей числится задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 24691,15 рубль, оплата ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей погасила задолженность за жилищно-коммунальные услуги за 2011 год, что подтверждается справкой.

Ответчицей в судебном заседании представлены квитанции об оплате коммунальных услуг и членских взносов в 2012 году на сумму 12 800 рублей, в 2013 году на сумму 24 500 рублей.

Мировым судьей обоснованно установлено, что оплата вышеуказанных сумм зачтена ТСЖ «Космос» в виде оплаты задолженности по коммунальным платежам и жилое помещение за 2011 год, за исключением оплаты ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4000 рублей.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик частично выполняет, с Хисамовой Э.Р. в пользу истца правомерно взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам и за жилое помещение в размере 20 691 рубля 15 коп.

Также вопрос о взыскании судебных расходов и оплате услуг представителя мировым судьей разрешен в соответствии с действующим законодательством, с учетом принципов разумности и справедливости.

Решение мирового судьи вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, доводы апелляционной жалобы не содержат каких – либо обстоятельств, которые могут служить к отмене или изменению решения.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи судебного участка №10 по Октябрьскому району г.Уфы от 27 января 2014 года по иску Товарищества собственников жилья «Космос» к Хисамовой Э.Р. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оставить без изменения, апелляционную жалобу Хисамовой Э.Р. – без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова