Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2020 (2-452/2019;) от 24.10.2019

Дело № 2-18/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Кудасовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силкина С. В. к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка, исправлении в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о площади нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Силкин С.В. обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для установки торговой точки, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание, назначение - нежилое здание, площадью 27,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

31.05.2019г. заместителем главного государственного инспектора Лукояновского, Большеболдинского, Починковского, Шатковского, Гагинского районов по использованию и охране земель Бурдиной И.М. на основании распоряжения органа государственного надзора от 16.04.2019г. №-Р была проведена плановая выездная проверка в отношении Силкина С.В., в ходе которой было установлено, что Силкин С.В. использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации магазина площадью 64 кв.м., что на 36 кв.м. превышает документарную площадь земельного участка.

Для уточнения площади объекта капитального строительства и земельного участка под ним Силкин С.В. обратился в КП НО «Нижтехинвентаризация» за технической инвентаризацией объекта капитального строительства и установлением точек границ объекта капитального строительства относительно земельного участка.

При проведении технической инвентаризации и установлении точек границ объекта капитального строительства относительно земельного участка специалистами КП НО «Нижтехинвентаризация» установлены следующие факты:

-                фактическое местоположение земельного участка № не соответствует документарному (координаты поворотных точек земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам поворотных точек земельного участка, определенным при проведении кадастровых работ);

-                площадь земельного участка под зданием магазина, определенная в ходе кадастровых работ по уточнению составляет 64 кв.м., что не соответствует сведениям о площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН;

-                общая площадь здания определенная в ходе технической инвентаризации составляет 58,1 кв.м., что не cooтветствует сведениям об общей площади здания, содержащимся в ЕГРН;

-                границы земельного участка используемого для эксплуатации здания частично накладываются на земельный участок №.

Земельным участок № согласно сведениям, предоставленным публичной кадастровой картой, расположен по адресу: <адрес>, «№ Подъезд к центральной районной больнице в с. Починки от а/д Н.Новгород-Саратов», имеет статус временный, дата постановки на кадастровый учет 08.11.2016г., сведений о регистрации прав, ограничений и обременений на земельный участок не имеется. Отсутствие зарегистрированного права на земельный участок лишает Силкина С.В. возможности внесудебного исправления реестровой ошибки.

Силкин С.В. считает, что при определении площади объекта недвижимости - нежилого здания, кадастровый №, по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию - 2005 была допущена ошибка при исчислении площади, что привело к ошибочному определению местоположения и площади земельного участка, используемого для эксплуатации нежилого здания.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, исключив из сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка №:

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, признав площадь земельного участка по фактическому пользованию равной 80 кв.м. и установить местоположение (координаты) поворотных точек земельного участка № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

Исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:8959;

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец Силкин С.В., его представитель Неумоина М.А. не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Починковского районного суда Нижегородской области - http://pochinkovsky.nnov.sudrf.ru.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Силкину С.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание (торговое, складское), общей площадью 27,30 кв.м., инвентарный №, литер Б, этажность1, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10).

В результате проведенной Лукояновским отделом Управления Росреестра по Нижегородской области проверки соблюдения земельного законодательства, было установлено, что земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для установки торговой точки, общая площадь 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Силкину С.В. (номер записи о государственной регистрации прав № от 18.03.2005г.). На участок зарегистрировано ограничение в виде ипотеки, запись о государственной регистрации права № от 13.03.2009г.

Силкину С.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадь 27,3 кв.м., количество этажей -1, кадастровый №, адрес: <адрес>, запись о государственной регистрации права № от 23.08.2006г.

При осмотре установлено, что на земельном участке расположено здание, в котором на момент проверки работает магазин. При обмере установлено ориентировочная площадь земельного участка, занятого зданием магазина, составляет 64 кв.м.. Здание и земельный участок под ним эксплуатируется Силкиным С.В.

В ходе проверки Силкин С.В. предоставил технический отчет по установлению точек объекта капитального строительства земельного участка, выполненного Починковским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация», а также копию договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в устной форме пояснил, что провел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности здания магазина на основании устного разрешения главы администрации Починковского муниципального района и главы администрации Починковского сельсовета. После окончания работ по реконструкции обратился за оформлением разрешительной документации с целью внесения изменений в документарные характеристики объекта, чтобы эксплуатировать его в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время работы по оформлению еще ведутся. Таким образом, Силкин С.В. использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации магазина площадью 64 кв.м., что на 36 кв.м. превышает документарную площадь земельного участка (л.д.9).

В связи с возникшим спором, определением суда от 20.12.2019г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз № от 04.03.2020г. границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию на местности и сведениям из Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) грани­цы земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:8959 (дата присвое­ния кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, т.е. при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номе­ром 52:59:0110109:8959 не было учтено фактическое расположение земельного участка и само строение магазина под лит. Б и Б1 общей площадью 58,1 кв.м., ко­торое существовало до проведения работ по межеванию, что может являться ре­естровой ошибкой.

Площадь наложения составляет:

а) 19,0 кв.м. для границ земельного участка с указанными в первом вопросе координатами (цвет контура зеленый):

б) 24,0 кв.м. для границ земельного участка предложенный экспертами (цвет контура красный).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: № не представляется возможным, поскольку имеется разворот относительно т. 5 гра­ниц исследуемого земельного участка. Кроме того, гра­ницы земельного участка с заданными в первом вопросе координатами приведены без учета отмостки под зданием магазина.

Экспертами предложен вариант прохождения границ земельного участка с ка­дастровым номером № по фактическому пользованию, проходя­щий по точкам 7-8-9-10 и учитывающий отместку вокруг здания магазина, необхо­димую для его обслуживания. Данный вариант соответствует фактическому распо­ложению земельного участка с кадастровым номером №, с находя­щимся на нем нежилым зданием. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь по фактическому пользованию 80 кв.м. застройки с учетом отмостки. Точка 7 №, длина линии 11,47м.; точка 8 №, длина линии 6,95м.; точка 9 №, длина линии 11,44м.; точка 10 №, длина линии 7,07м.; точка 7 №.

Общая площадь нежилого здания, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, кадастровый № по фактическому использованию на местности равная 58,1 кв.м. (площадь застройки 64,0 кв.м.) не соответствует площади по сведениям Единого государственного реестра недвижимости равной 28,0 кв.м.

Соответствие на местности границ нежилого здания, назначение: нежилое зда­ние, количество этажей: 1, кадастровый № по фактическому использованию установить не представляется возможным т.к. границы этого зда­ния из сведений, имеющихся в Публичной кадастровой карты по Нижегородской области, Починковский район отсутствуют;

Данное не соответствие не может являться реестровой ошибкой.

Установить нежилое здание общей площадь равной 58,1 кв.м, в границах зе­мельного участка с кадастровым номером № площадью равной 28,0кв.м. не представляется возможным.

Экспертами предлагается вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с распо­ложенным на нем нежилым зданием общей площадью 58,1 кв.м., приведенной на схеме № приложения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу приведенных положений закона реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена как по решению органа регистрации, так и суда.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номерам №, которая подлежит исправлению.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не влечет изменение фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, а имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в данных государственного учета недвижимости.

Истец, как собственник земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:478, расположенного по адресу: <адрес>, вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в его собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Силкина С. В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, исключив из сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка №:

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, признав площадь земельного участка по фактическому пользованию равной 80 кв.м. и установить местоположение (координаты) поворотных точек земельного участка № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

Исключить из сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Виноградова

Копия верна.

Судья И.В. Виноградова

Секретарь суда А.С. Ломакина