Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2013 ~ М-199/2013 от 14.01.2013

Дело № 2-1216/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2013 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Щелковского муниципального района Московской области к Фирян ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с указанным исковым заявлением. В обоснование требований указал, что 04.07.2005 между ним и Фирян К.Г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет под размещение производственного склада, с установленной арендной платой, перечисление которой ответчик обязался осуществлять на счет истца ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В период с марта 2011 года ответчик взятое на себя обязательство по перечислению на счет истца арендной платы не исполняет.

Просит суд расторгнуть указанный договор аренды земельного участка от 04 июля 2005 года, взыскав с Фирян К.Г. образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени за просрочку их уплаты согласно представленному расчету.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Фирян К.Г. в судебное заседание не явился, в порядке ст. 50 ГПК РФ, его интересы в судебном заседании представлял назначенный судом адвокат, который заявленные требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, согласно статье 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды.

В то же время ч. 1 ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в ст. 619 ГК РФ.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, 04 июля 2005 года администрацией Щелковского района, в лице председателя Комитета по управлению имуществом Администрации Щелковского района (арендодатель), и Фирян ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды № на предоставление земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 49 лет под размещение производственного склада (л.д. 6-10, 12-17).

Размер арендной платы, которую Фирян К.Г. обязался перечислять на счет администрации Щелковского района ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, определен в твердой денежной сумме, указанной в приложениях к договору и расчетах администрации, направляемых арендатору (л.д. 11, 30-31).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, с первого квартала 2011 года Фирян К.Г. прекратил оплачивать арендные платежи за предоставленные ему земельный участок по указанному договору, следствием чего стало направление в его адрес в октябре 2012 года истцом уведомления с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, с последующим направлением проекта соглашения о расторжении заключенного договора аренды земельного участка (л.д. 18-23, 26-30).

Данные сообщения истца ответчиком остались без внимания.

Задолженность по арендным платежам и в соответствии со ст. 395 ГК РФ пени за просрочку их уплаты за период с 16.03.2001 по 22.10.2012 составила 501356,19 руб. и 68713,23 руб. соответственно, что следует из представленного истцом расчета, проверенного судом в судебном заседании с участием явившихся представителей сторон (л.д. 24, 25).

Указанные обстоятельства позволяют достоверно прийти к выводу о неисполнении Фирян К.Г. взятых на себя обязательств по заключенному 04.07.2005 договору аренды №, вследствие чего истцом понесен ущерб, поскольку он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Щелковского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Взыскать с Фирян ФИО4 задолженность за период с 16.03.2011 по 22.10.2012 по арендной плате за земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на основании договора аренды № от 04 июля 2005 года, в размере 501356,19 рублей, а также пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 68713,23 рубля, а всего взыскать 570 069 (пятьсот семьдесят тысяч шестьдесят девять) рублей 42 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, № от 04 июля 2005 года, заключенный между администрацией Щелковского района, в лице председателя Комитета по управлению имуществом Администрации Щелковского района, и Фирян ФИО4 с 22 октября 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Федеральный судья Н.Г. Разумовская