Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-1976/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комраковой ФИО9 к Кучменовой ФИО10 о взыскании задолженности за оплату найма квартиры, компенсационных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику Кучменовой ФИО11 о взыскании задолженности за оплату найма квартиры, компенсационных платежей, судебных расходов.

В обосновании иска указано, что она является собственником квартиры с кадастровым (условным) номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного 14 июня 2016 года нотариусом нотариального округа г.Королев Московской области Панариным В.Т.

29 января 2013 года между Кучменовой З.Т. и Поляковой Н.И. (наследодателем) был заключен договор найма квартиры на срок 12 месяцев до 28 января 2014 года и подписан акт приема-передачи квартиры с описью имущества.

Кучменова З.Т. проживает в квартире, не оплачивает найм квартиры и коммунальные услуги.

Решением суда от 26.03.2019 года иск Комраковой ФИО12 к Кучменовой ФИО13 о расторжении договора найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворен. Решение вступило в законную силу.

В связи с вышеизложенным, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за оплату найма квартиры в размере 612 000 рублей, задолженность за оплату компенсационных платежей в размере 79560 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 205 рублей.

В судебное заседание истец Комракова О.И. не явилась, извещена, ее представитель Третьяков В.Е., действующий на основании доверенности (копия в деле) уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, против заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчик Кучменова З.Т. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст. 682 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры с кадастровым (условным) номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного 14 июня 2016 года нотариусом нотариального округа г.Королев Московской области Панариным В.Т.

29 января 2013 года между Кучменовой З.Т. и Поляковой Н.И. (наследодателем) был заключен договор найма квартиры на срок 12 месяцев до 28 января 2014 года и подписан акт приема-передачи квартиры с описью имущества.

Кучменова З.Т. проживает в квартире, не оплачивает найм квартиры и коммунальные услуги.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Решением суда от 26.03.2019 года иск Комраковой ФИО14 к Кучменовой ФИО15 о расторжении договора найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимается во внимание, что ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование возражений по размеру задолженности.

Согласно расчету, представленного истцом за период с 02.2015 года по 07.2018 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем квартиры в размере 697000 руб., а также задолженность по оплате компенсационного платежа в размере 90610 руб.

Суд соглашается с расчетом истца. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств того факта, что оплата по договору найма была произведена им в полном объеме.

На основании изложенного суд полагает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма указанной квартиры, компенсационных платежей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 11076 рублей (л.д. 7-8).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комраковой ФИО17 к Кучменовой ФИО18 о взыскании задолженности за оплату найма квартиры, компенсационных платежей, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Кучменовой ФИО20 в пользу Комраковой ФИО19 задолженность за оплату найма квартиры за период с 02.2015 года по июль 2018 года в размере 612 000 рублей, задолженность за оплату компенсационных платежей за период с февраля 2015 года по июль 2018 года в размере 79560 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 205 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик