Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2017 ~ М-447/2017 от 02.06.2017

Дело № 2 – 710/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                         31 июля 2017 года

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

с участием представителя истца Гедз М.Г.,

ответчика Дроновой Н.Н.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дронова Вадима Витальевича к Дроновой Наталье Николаевне, Дронову Ивану Вадимовичу, Чернявской Светлане Васильевне, Чернявскому Вячеславу Владимировичу, Чернявскому Сергею Владимировичу о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дронов В.В. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернявской С.В., Чернявским К.В., Чернявским В.В., Чернявским С.В. с одной стороны (Сторона 1) и Дроновым В.В., Дроновой Н.Н., Дроновым И.В. (Сторона 2) был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом Большекаменского нотариального округа Приморского края. Согласно договору Стороны произвели обмен квартирами – квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей Стороне 1, и квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей Стороне 2. Вместе с тем, договор мены в установленном законом порядке Стороной 2 зарегистрирован не был. Для совершения регистрационных действий необходима явка всех трех участников сделки со стороны семьи Дроновых. На момент заключения договора он состоял в брачных отношениях с ответчиком Дроновой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. С момента расторжения брака он проживает отдельно от бывшей жены и детей в квартире своей матери. ДД.ММ.ГГГГ его представителем было направлено Дроновой Н.Н. и Дронову И.В. обращение, в котором он просил в течение 15 дней с момента получения обращения уведомить о готовности прибыть в многофункциональный центр <адрес> для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, однако ответчики на данное обращение не отреагировали, в связи с чем он полагает, что Дронова Н.Н. и Дронов И.В. уклоняются от государственной регистрации права на спорную квартиру. Просит, с учетом уточнения исковых требований, зарегистрировать сделку – договор мены квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Чернявской С.В., Чернявским В.К., Чернявским В.В., Чернявским С.В. с одной стороны и Дроновым В.В., Дроновой Н.Н., Дроновым И.В. с другой стороны; зарегистрировать переход права собственности Дронова В.В., Дроновой Н.Н., Дронова И.В. на квартиру по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве правопреемника ответчика Чернявского В.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, привлечена Чернявская С.В.

В судебном заседании представитель истца Дронова В.В. – Гедз М.Г. на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям с учетом уточнений требований.

Ответчик Дронова Н.Н. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что она и Дронов И.В. отказываются от регистрации договора, так как не желают, чтобы квартира была в их собственности, она намерена обратиться в администрацию за отменой приватизации данного жилья.

    Ответчик Дронов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой и сведениями о получении смс-сообщения.

    Ответчики Чернявская С.В., Чернявский В.В., Чернявский С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что действительно с Дроновыми был заключен договор мены квартирами, ранее квартира по адресу: <адрес> принадлежала им, сделка по обмену квартирами фактически состоялась, они через два-три дня после подписания договора мены всей семьей въехали в квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировались в ней, где и проживают по настоящее время.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.    

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернявской С.В., Чернявским К.В., Чернявским В.В., Чернявским С.В. с одной стороны и Дроновым В.В., Дроновой Н.Н., Дроновым И.В. с другой стороны в письменной форме был заключен договор мены, по условиям которого Чернявская С.В., Чернявский К.В., Чернявский В.В., Чернявский С.В. меняют свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Дронову В.В., Дроновой Н.Н., Дронову И.В., а Дронов В.В., Дронова Н.Н., Дронов И.В. меняют свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Чернявской С.В., Чернявскому К.В., Чернявскому В.В., Чернявскому С.В.

Договор удостоверен нотариусом Большекаменского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Акт передачи данного недвижимого имущества между сторонами не заключался, однако фактическая передача квартир между сторонами состоялась.

Так, из пояснений ответчиков Чернявской С.В., Чернявского В.В., Чернявского С.В. в зале суда следует, что через два-три дня после подписания договора мены они всей семьей въехали в квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировались в ней, где и проживают по настоящее время.

Право собственности Чернявских на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 25-АА №, серии 25-АА №, серии 25-АА №.

Чернявская С.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Чернявский В.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Чернявский С.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сведений о месте жительства, содержащихся в паспортах граждан Российской Федерации на имя указанных лиц.

Ответчики Дронова Н.Н., Дронов И.В. также зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации на имя Дроновой Н.Н., копией поквартирной карточки. Позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была зарегистрирована дочь Дроновой Н.Н. и Дронова В.В. – Дронова Д.В.

Факт передачи Чернявскими данной квартиры Дроновым по договору мены не оспаривался в судебном заседании ответчиком Дроновой Н.Н.

Анализ приведенных выше доказательств свидетельствует о том, что обязательства продавца по передаче имущества сторонами по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец Дронов В.В. в лице своего представителя Гедз М.Г. направил в адрес ответчиков Дроновой Н.Н., Дронова И.В. обращение, в котором предлагал уведомить его о готовности прибыть в течение 15 дней с момента получения обращения в Многофункциональный центр <адрес> для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, сообщив ему удобные для указанных лиц дату и время.

Однако ответа на данное обращение от ответчиков Дроновой Н.Н., Дронова И.В. не последовало, что свидетельствует об их уклонении от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик Дронова Н.Н. также заявила о своем отказе от регистрации сделки и перехода права собственности на указанную квартиру.

Оценив представленные доказательства, установив, что условия договора мены были исполнены и объект недвижимого имущества передан продавцом (Чернявскими) покупателю (Дроновым), суд приходит к выводу о том, что ответчики Дронова Н.Н. и Дронов И.В. необоснованно уклоняются от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство нарушает права Дронова В.В., как собственника недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300, 00 руб. подлежат взысканию с ответчиков Дроновой Н.Н. и Дронова И.В. по 150, 00 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дронова Вадима Витальевича к Дроновой Наталье Николаевне, Дронову Ивану Вадимовичу, Чернявской Светлане Васильевне, Чернявскому Вячеславу Владимировичу, Чернявскому Сергею Владимировичу о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Зарегистрировать сделку – договор мены квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Чернявской Светланой Васильевной, Чернявским Владимиром Константиновичем, Чернявским Вячеславом Владимировичем, Чернявским Сергеем Владимировичем с одной стороны и Дроновым Вадимом Витальевичем, Дроновой Натальей Николаевной, Дроновым Иваном Вадимовичем с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности Дронова Вадима Витальевича, Дроновой Натальи Николаевны, Дронова Ивана Вадимовича на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дроновой Натальи Николаевны, Дронова Ивана Вадимовича в пользу Дронова Вадима Витальевича расходы по оплате государственной пошлины по 150, 00 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 06 августа 2017 г., путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья                             Е.П. Аркадьева