Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5120/2019 ~ М-4438/2019 от 20.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года гор. Щелково Московской области

        Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5120/2019 по исковому заявлению Моревой ФИО9, Жиганова ФИО10 к Бузак ФИО11, Шевченко ФИО12 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки,

Установил:

Морева Е.В. и Жиганов В.А. уточнив требования обратились в Щелковской городской суд Московской области с исковым заявлением к Бузак А.С., Шевченко Л.Е. о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки. В обоснование указав, что являются собственниками квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора №1193-00 от 05 июля 2000 года на передачу жилого помещения в собственность граждан, утвержденного постановлением Главы Щелковского района Московской области №1175 от 05 июля 1999 года, зарегистрированного МОРП 11 апреля 2000 года № и свидетельства о праве на наследство по закону от 29 декабря 2015 года выданного нотариусом Щелковского нотариального округа Мелешиной О.В. 26.12.2015г., согласно которым Жиганов В.А. является собственником <данные изъяты>, а Морева Е.В. <данные изъяты> доли в праве. Жилой дом, в котором истцам принадлежит квартира, представляющая собой часть жилого дома, является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, так как часть, занимаемая истцами отделена от части занимаемой ответчиками капитальной стеной. При этом каждая из частей не имеет помещений, расположенных над помещениями другой части, так же, как и общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций и инженерных систем. Более того, часть жилого дома истцов расположена на отдельном от ответчика земельном участке, с кадастровым номером 50:14:0030117:105, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что усматривается из ситуационного плана границ земельного участка. Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание, истцы и ответчик имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, который вне зависимости друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет свой земельный участок под домом. По совокупности признаков жилые части, находящиеся в собственности сторон, являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

Просят суд:

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки;

признать за Жигановым ФИО14 право на <данные изъяты> долей в праве, а за Моревой ФИО13 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой автономный блок (изолированную часть) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Морева Е.В. и Жиганов В.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Бузак А.С. и Шевченко Л.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчики Бузак А.С. и Шевченко Л.Е. доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из иска следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре:

сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13.07.2015 разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости;

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что Морева Е.В. и Жиганов В.А. являются собственниками квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора №1193-00 от 05 июля 2000 года на передачу жилого помещения в собственность граждан, утвержденного постановлением Главы Щелковского района Московской области №1175 от 05 июля 1999 года, зарегистрированного МОРП 11 апреля 2000 года № и свидетельства о праве на наследство по закону от 29 декабря 2015 года выданного нотариусом Щелковского нотариального округа Мелешиной О.В. 26.12.2015г., согласно которым Жиганов В.А. является собственником <данные изъяты> долей, а Морева Е.В<данные изъяты> доли в праве. (л.д.6,7,8)

Часть жилого дома истцов расположена на отдельном от ответчика земельном участке, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ситуационным планом границ земельного участка.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 03 сентября 2019 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

В ходе проведенной экспертизы, экспертом было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений объекта исследования, наличие в каждой квартире самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней квартирой, наличие общей стены без проемов, позволяет отнести обследуемые квартиры к блокам жилым автономным.

Квартиры № и № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются жилыми автономными блоками (изолированными частями) жилого дома блокированной застройки.(л.д.30-42)

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Моревой Е.В. и Жиганова В.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Моревой ФИО15, Жиганова ФИО16 к Бузак ФИО17, Шевченко ФИО18 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за Жигановым ФИО19 право на <данные изъяты> долей в праве, а за Моревой ФИО20 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой автономный блок (изолированную часть) жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик