Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3946/2020 ~ М-3585/2020 от 15.06.2020

50RS0039-01-2020-006503-35

Решение

Именем Российской федерации

22 июля 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3946/20 по иску Шевченко Г. Г., Богатырева Ю. А. к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истцы- Шевченко Г.Г, Богатырев Ю.А. обратились в суд с иском к Администрации Раменского городского округа, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, в ? доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>. В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 613 кв.м. с кадастровым номером <номер>. На указанном участке они осуществили строительство жилого дома площадь здания 519, 2 кв.м., общей площадью помещения 387 кв.м., жилой площадью помещения 244 кв.м. Просят признать за ними право собственности, так как строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует предъявляемым требованиям. В судебное заседание представитель истцов по доверенности Ложкин О.М. доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят рассматривать дела в свое отсутствие и в иске отказать, так как истцы должны доказать наличие оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Шевченко Г.Г, Богатыреву Ю.А на праве общей долевой собственности, в 1\2 доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 613 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы указывают, что на указанном участке ими был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: 2-этажный жилой дом, общей площадью здания 519, 2 кв.м., общей площадью помещений жилого дома- 387 кв.м., в том числе жилой -244кв.м..

<дата> истцы обратились в Администрацию Раменского городского округа с уведомлением об окончании строительства, однако, <дата> получил отказ, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

На основании проведенного исследования специалистом (экспертом) Барановым П.П. дано заключение, что блок блокированной застройки в жилом доме: лит. А, лит. А1 общей площадью 201.7 кв.м., находящийся в пользовании Шевченко Г. Г. и блок блокированной застройки в жилом доме: лит. А, общей площадью 185.3 кв.м., находящийся в пользовании Богатырева Ю. А., расположенный на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 613 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствуют обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-бытовым нормам и правилам; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанных строений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истцы являются собственниками земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истцы предпринимали меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шевченко Г. Г., Богатыревым Ю. А. право общей долевой собственности, в ? доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2020г.