Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1817/2013 ~ М-1921/2013 от 12.08.2013

Дело № 2-1817/13                                                             12 сентября 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Злобиной Е.А.,

при секретаре Мехоношиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошель В.А. к Администрации города Соликамска Пермского края, Кошель Н.Н. о признании договора социального найма недействительным,

у с т а н о в и л:

    Кошель В.А. обратился в суд с иском к Администрации города Соликамска Пермского края, Кошель Н.Н. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения – <...> общей площадью <...> кв.м от <дата> №, заключенного между ответчиками. В обоснование иска указал, что <дата> между ним и Администрацией города Соликамска был заключен договор социального найма за № в отношении того же жилого помещения без какого бы то ни было подселения и в настоящее время существуют два договора социального найма на одно и то же жилое помещение. Причем по первому договору истец является нанимателем, а по второму он вселяется в квартиру совместно с нанимателем, что нарушает нормы жилищного законодательства и его права нанимателя. Указывает, что Кошель Н.Н. ранее являлась его супругой, при предоставлении ему данной муниципальной квартиры была включена в ордер в качестве члена семьи, но в квартире не проживала и не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, членом его семьи не является, так как решением суда от <дата> их брак расторгнут <данные изъяты>. Просит признать договор социального найма, заключенный с Кошель Н.Н., недействительным по ст.168 ГК РФ и прекратить его действие на будущее время.

    В судебном заседании истец, поддержанный своим представителем по устному ходатайству Седовым А.А., на иске настаивает.

    Представитель ответчика Администрации г.Соликамска в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом против иска возражал, просил в удовлетворении иска отказать, ссылался на то, что истец не оспаривает решение органа местного самоуправления о предоставлении жилья, поэтому не имеет права оспаривать и договор социального найма; заключение <дата> договора социального найма Администрацией г.Соликамска с Кошель Н.Н. осуществлено на основании неоднократно вынесенных судебных решений, в том числе о вселении Кошель Н.Н. в указанную квартиру.

    Ответчик Кошель Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщила, дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

    Как установлено судом, и подтверждается судебными решениями по ранее рассмотренным гражданским делам, в частности по делу № от <дата> о вселении Кошель Н.Н. в квартиру по <...>, Кошель Н.Н. имеет право пользования данной квартирой, которое возникло у нее одновременно с истцом при получении ордера, где она была включена в ордер в качестве члена семьи как супруга. Судебное решение по делу, где участвуют те же лица, имеет преюдициальное значение в силу ст.61 ГПК РФ и установленные в нем факты, не подлежат дальнейшему доказыванию. Поэтому право Кошель Н.Н. на жилье в этой квартире в данном судебном процессе не является предметом исследования, потому что объективно существует и не может быть оспорено.

    Иск предъявлен в соответствии со статьями 166-168 ГК РФ о недействительности сделок.

    В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст.166 сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

    В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    В соответствии с ч.2 ст.70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в частности необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

    В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

    Анализируя выше приведенные нормы права применительно к рассмотренной по данному делу ситуации, суд приходит к выводу о ничтожности договора социального найма жилого помещения № от <дата>, поскольку на момент его заключения на квартиру по <...> уже был заключен и действовал договор социального найма с истцом Кошель В.А. от <дата> и именно истец является в данной квартире нанимателем, на него открыт лицевой счет по оплате коммунальных платежей, что подтверждается информацией по счету, имеющейся в деле. Ответчик Кошель Н.Н. имеет право на жилье в спорной квартире как член семьи нанимателя и в случае, когда она перестала быть членом семьи нанимателя, она продолжает сохранять в квартире такое же право на жилье; вселение ее в квартиру по решению суда может являться основанием для изменения существующего договора социального найма, но никак не основанием для заключения с ней отдельного нового договора социального найма на то же самое жилое помещение, тем более, что Жилищный Кодекс РФ не предусматривает возможности заключения в отношении жилого помещения нескольких договоров социального найма.

    Таким образом, заключение с Кошель Н.Н. договора социального найма <дата> на законе не основано, поэтому этот договор является ничтожной сделкой, не порождающей никаких юридических последствий, такая сделка ничтожна с момента ее совершения, в связи с чем прекращать ее действие на будущее время нет необходимости.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Иск Кошель В.А. удовлетворить.

    Признать договор социального найма № от <дата>, заключенный между Администрацией <...> края и Кошель Н.Н. недействительным с момента заключения.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – с 16.09.2013 года.

            Судья                                         Злобина Е.А.