Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2013 ~ М-283/2013 от 10.07.2013

Гр. дело № 2-304/2013.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2013.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2013 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием представителя истца Дьячишиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Шкирко Н.Ф. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Шкирко Н.Ф. обратилась в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК «***» в силу приобретательской давности. В обоснование иска указала, что данный гараж был построен ею в 1996 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ей в ГЭК «***» для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 15 лет) она владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается. На основании изложенного Шкирко Н.Ф. просила признать её право собственности на гараж №**, расположенный по адресу <адрес №>, ГЭК «***».

Определением суда от 11.07.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК).

Истец Шкирко Н.Ф. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Дьячишину Л.И., действующую на основании доверенности от 10.12.2012 №**.

В судебном заседании представитель истца Дьячишина Л.И. исковые требования поддержала, пояснила, что изложенные в иске обстоятельства могут подтвердить свидетели гр.С.. и гр.К..

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д.79).

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 56).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца Дьячишину Л.И., свидетелей гр.С.., гр.К.. изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Мурманской области от 03.06.1996 №** из земель лесного фонда 99 квартала Зашейковского лесничества изъят земельный участок площадью 1 га и предоставлен муниципальному образованию г. Полярные Зори для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 9).

Главой администрации г. Полярные Зори Мурманской утвержден акт выбора площадки для строительства индивидуальных гаражей ГЭК-№** «***» (л.д. 10-13).

10.06.1996 Шкирко (добрачная фамилия Алтунина) Н.Ф. выдано разрешение на строительство гаражного бокса на территории ГЭК-№** «***» за номером №** (л.д. 14).

Впоследствии в связи с изменением нумерации гаражных боксов ГЭК-№** «***» гаражу №** присвоен номер №**

Из материалов дела и пояснений представителя истца судом установлено, что в течение 1996 года истец Шкирко Н.Ф. возвела гараж на предоставленном ей участке. Строительство гаража в ГЭК-№** «***» осуществлялось Шкирко Н.Ф. собственными силами, за счет собственных средств.

С 1996 года истец Шкирко Н.Ф. являлся членом ГЭК-№** «***», что подтверждается справкой председателя ГЭК-№** «***», а также списочными составами данного ГЭКа (л.д. 38, 15, 39)

С момента возведения гаража №** в ГЭК-№** «***» Шкирко Н.Ф. открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию. Иных владельцев указанного гаража судом не установлено.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.К.., являющегося владельцем гаража №** в ГЭК-№** «***», пояснившего суду, что гараж №** в ГЭК-№** «***» возводился Шкирко Н.Ф. одновременно с его (гр.К..) гаражом, истец осуществляла строительство собственными силами за счет собственных средств, завершила постройку в 1996 году, и с момента возведения открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавала.

Свидетель гр.С.. суду пояснил, что в конце 1996 года оказывал помощь своему знакомому при возведении гаража в ГЭК-№** «***», при этом видел, что истец Шкирко Н.Ф. также возводит гараж в данном ГЭКе, для чего к месту строительства истцу доставлялись строительные материалы.

Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж №** в ГЭК-№** «***» самовольной постройкой не является, поскольку был возведен истцом на основании соответствующего разрешения (ордера) на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном истцу для таких целей в установленном порядке.

ГЭК-№** «***», в состав которого включена истец, создан в установленном Примерным Уставом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц и является действующим юридическим лицом (л.д. 74-78).

С момента возведения гаража №** и до настоящего времени законность оснований возведения Шкирко Н.Ф. гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК-№** «***» в <адрес №> имеет железобетонный блочный фундамент, стены из шлакоблоков и кирпича, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метра (л.д. 16-28). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража (л.д. 31-33) и кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный гараж (л.д.34,35).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК-№** «***» отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Шкирко Н.Ф. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Шкирко Н.Ф. с 1996 года, более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Шкирко Н.Ф. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Шкирко Н.Ф. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Шкирко Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Шкирко Н.Ф., родившейся **** в <адрес №>, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК-№** «***» <адрес №>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова