Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3620/2017 ~ М-3088/2017 от 19.07.2017

дело №2-3620\17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.

при секретаре Нефедовой Н.В.

с участием представителя истца по доверенности Воликовой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Атлант» к Баринову Гарри Валерьевичу о взыскании с поручителя задолженности по договору аренды нежилого помещения, расходов по оплате госпошлины, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Атлант» обратилась в суд с иском к Баринову Гарри Валерьевичу о взыскании с поручителя задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 1968741 руб. 67 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что 22 августа 2016 года между ООО «Атлант» (Кредитор) и Бариновым Гарри Валерьевичем (Поручитель) был заключен Договор поручительства, согласно п. 1.1. которого Поручитель обязуется перед Кредитором солидарно отвечать и нести ответственность за исполнение Должником - Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно- Строительная Компания «Адрем» (Адрес местонахождения: <адрес> ИНН № ОГРН № КПП № обязательств по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Атлант» и ООО «ПСК «Адрем», в том числе:

- уплаты задолженности по оплате арендной платы и иных платежей (оплата электроэнергии, услуг телефонной связи и Интернета, оплата за уборку арендуемых помещений, расходы по замене и утилизации ламп и освещения), предусмотренных договором аренды;

- уплаты ежемесячной арендной платы и иных платежей (оплата электроэнергии, услуг телефонной связи и Интернета, оплата за уборку арендуемых помещений, расходы по замене и утилизации ламп и освещения), предусмотренных договором аренды;

- уплаты неустойки, предусмотренной пунктом 6.3 договора аренды, штрафов, предусмотренных п. 6.10 договора аренды.

Согласно п. 1.2. Договора поручительства ответственность Поручителя перед Кредитором также включает в себя уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Должником.

Согласно п. 1.3. Договора поручительства Поручитель в рамках исполнения обязательств отвечает перед Кредитором по обязательствам Должника по договору аренды, собственными денежными средствами и иным имуществом, имеющимся на момент наступления обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант» ( Арендодатель) и ООО «Производственно-Строительная Компания «Адрем» (Арендатор), был заключен Договор аренды нежилого помещения №.

По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № общей площадью 216,8 кв.м, расположенные на 9 этаже в здании по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.5 договора аренды Арендатор обязан осуществлять платежи за аренду авансом, до 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Основанием для оплаты служат счета, выставляемые истцом в срок до 20 числа, предшествующего расчетному месяцу.

Ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате Арендатором (п.4.1, договора аренды), составляет 271 000 (Двести семьдесят одна тысяча) рублей 00 коп. (НДС не облагается, гл. 26.2 НК РФ). В размер арендной платы не включены, в т.ч. расходы Арендодателя по оплате электроэнергии.

По состоянию на «10» июля 2017 года задолженность ООО «ПСК Адрем» перед ООО «Атлант» по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 968 741,67 руб., в том числе:

- задолженность по уплате арендной платы за период с 01.10.2016г. по 31.01.2017г. в размере 1 084 000,00 руб., задолженность по компенсации расходов электроэнергии за период с 01.08.2016г. по 31.11.2016г. в размере 35 518,14 руб., пени за период с 26.09.2016г. по 13.02.2017г. в сумме 106 401,16 руб., 16 992,00 судебные расходы, установленные решением Арбитражного суда Воронежской области по делу №; пени за период с 14.02.2017г. по 10.07.2017г. в сумме 164 570,91 руб., а всего 1 407 482,21 руб.

- задолженность по уплате арендной платы за период с 01.02.2017г. по 31.03.2017г. в размере 455 280,00 руб., задолженность по компенсации расходов электроэнергии за период с 01.12.2016г. по 31.03.2017г. в размере 35 145,62 руб., пени за период с 26.01.2017г. по 10.07.2017г. в сумме 70 833,84 руб., а всего 561 259,46 руб.

Руководствуясь пунктом 1.5. Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником обеспеченного поручительством обязательства, Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно. Кредитор вправе требовать от Должника и (или) Поручителя как совместно, так и в отдельности исполнения обязательства как в целом, так и части.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора поручительства Поручитель обязан в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения письменного требования Кредитора о необходимости добровольного исполнения обязательства за Должника исполнить обязательство Должника, в том числе перечислить на расчетный счет Кредитора сумму задолженности по оплате арендной платы и иных платежей (оплата электроэнергии, услуг телефонной связи и Интернета, оплата за уборку арендуемых помещений, расходы по замене и утилизации ламп и освещения), предусмотренных договором аренды, а также неустойки (пени, штрафы), вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником обязательств по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант» было направлено в адрес Баринова Гарри Валерьевича ценным письмом с описью требование (претензия) об исполнении обязательств Поручителем по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате задолженности, однако, задолженность до настоящего времени по погашена, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца по доверенности Воликова О.А. иск поддержала, просила его удовлетворить. Суду пояснила, что к мирному урегулированию спора стороны не пришли.

Ответчик Баринов Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант» (далее по тексту - Арендодатель, Кредитор) и ООО «Производственно-Строительная Компания «Адрем», (далее по тексту - Арендатор, Должник) был заключен Договор аренды нежилого помещения № (л.д.).

Согласно п.4.1 договора аренды ежемесячная арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, составляет 271 000 рублей 00 коп. (НДС не облагается, гл. 26.2 НК РФ). В размер арендной платы не включены, в т.ч. расходы Арендодателя по оплате электроэнергии, оплата услуг телефонной связи и интернета, расходы по уборке арендуемых помещений, а также расходы по замене и утилизации ламп освещения (п.4.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант» (Кредитор) и Бариновым Гарри Валерьевичем (Поручитель) был заключен Договор поручительства, согласно п. 1.1. которого Поручитель обязуется перед Кредитором солидарно отвечать и нести ответственность за исполнение Должником - Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно- Строительная Компания «Адрем» (Адрес местонахождения: <адрес>, ИНН №, ОГРН № КПП №) обязательств по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - договор аренды), заключенному между ООО «Атлант» и ООО «ПСК «Адрем», в том числе:

Согласно расчетов, представленных истцом суду и признанным верными представителем ответчика Баринова Г.В. по доверенности Гайдуковой А.И., участвующей в предварительном судебном заседании от 23.08.2017 г., по состоянию на «10» июля 2017 года задолженность ООО «ПСК Адрем» перед ООО «Атлант» по договору аренды нежилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 968 741,67 руб., в том числе:

- задолженность по уплате арендной платы за период с 01.10.2016г. по 31.01.2017г. в размере 1 084 000,00 руб., задолженность по компенсации расходов электроэнергии за период с 01.08.2016г. по 31.11.2016г. в размере 35 518,14 руб., пени за период с 26.09.2016г. по 13.02.2017г. в сумме 106 401,16 руб., 16 992,00 судебные расходы, установленные решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № №; пени за период с 14.02.2017г. по 10.07.2017г. в сумме 164 570,91 руб., а всего 1 407 482,21 руб.

В материалы дела приложена резолютивная часть решения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ООО «Производственно-строительная компания Адрем» в пользу ООО «Атлант» задолженности по арендной плате, расходов за электроэнергию пени в общей сумме 1225922,30 руб. и судебные расходы 25257,00 руб. (л.д.31).

Поскольку ООО «Производственно-строительная компания Адрем» обязательства по уплате арендных платежей должным образом не исполняло, допустило просрочку платежей, что привело к образованию задолженности, а Баринов Г.В. обязался отвечать перед истцом за исполнение обязательств арендатора, в соответствии с условиями договора поручительства, заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 1968741 руб. 67 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Каких-либо доказательств в подтверждение обратному суду представлено не было.

поскольку он арифметически верный, и составлен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18044,00 руб. (л.д.3).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Баринова Гарри Валерьевича в пользу ООО «Атлант» задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 1968741 руб. 67 коп. и госпошлину в размере 18044,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме составлено 04.09.2017 года.