Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2021 (2-6971/2020;) ~ М-6885/2020 от 17.12.2020

Дело №2-765/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года                    пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галыгиной ФИО8 к ООО «УК «ГЖУ г. Фрязино», Галыгину ФИО9, Галыгину ФИО10, Беловой ФИО11 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить соглашение на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Галыгина Т.В. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «УК «ГЖУ г. Фрязино», Галыгину В.Н., Галыгину М.В., Беловой А.И. об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить соглашение на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/3 доли квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается выпиской из ЕГРН. Совладельцами в праве общей долевой собственности квартиры являются ответчики: Беловой А.И. принадлежит 1/6 доля в праве, Галыгину В.Н. принадлежит 1/6 доля в праве, Галыгину М.В. принадлежит 1/3 доля в праве. Согласно выписке из домовой книги и финансового лицевого счета следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Галыгин В.Н., Галыгина Т.В., Галыгин М.В. Стороны ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов, истец не проживает в спорной квартире, между тем, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Стороны не могут достичь соглашения в вопросе об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Просит суд обязать ООО «УК «ГЖУ г. Фрязино» заключить с Галыгиной Т.В. соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить доли по оплате в общих платежах за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

В судебное заседание истец Галыгина Т.В. не явилась, извещена. Через приёмную суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК «ГЖУ г. Фрязино» не явился, извещён, через приёмную суда представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание ответчики Галыгин В.Н., Галыгин М.В., Белова А.И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному Отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Щелковское».

На основании ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчики об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 14 разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Галыгин В.Н., Галыгина Т.В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 12).

Указанное жилое помещение принадлежит Галыгиной Т.В., Галыгину В.Н., Галыгину М.В., Беловой А.И. на праве общей долевой собственности: 1/6 доля в праве принадлежит Беловой А.И., 1/6 доля в праве принадлежит Галыгину В.Н., 1/3 доля в праве принадлежит Галыгиной Т.В., 1/3 доля в праве принадлежит Галыгину М.В.

Соглашений об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между истцами и ответчиками не достигнуто, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Управление жилым домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городское жилищное управление г. Фрязино» (ООО «УК «ГЖУ г. Фрязино»).

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Обязанность нести расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся долей, что является следствием обязанности нанимателя нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

    На основании изложенного, с учетом разъяснений п.п. 9, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", доли в оплате за содержание жилого помещения подлежат определению пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение, вместе с тем, члены семьи собственника исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

    С учетом изложенного, поскольку в жилом помещении четыре собственника, расходы на содержание жилого помещения, капитальный подлежат распределению по исходя из доли в праве собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с тем, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат распределению с учетом зарегистрированных лиц - то есть по ? с Галыгиной Т.В. и Галыгина В.Н.,

    Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Галыгиной ФИО12 – удовлетворить.

Определить долю в оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующем порядке: 1/3 доли в оплате за Галыгиной ФИО15, 1/3 доли в оплате за Галыгиным ФИО13, 1/6 доля в оплате за Беловой ФИО14, 1/6 доля в оплате за Галыгиным ФИО16.

Определить долю в оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующем порядке: ? доли в оплате за Галыгиной ФИО17, ? доли в оплате за Галыгиным ФИО18.

Данное решение суда является основанием для ООО «УК «ГЖУ г. Фрязино», производить начисление по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с заключением отдельного соглашения следующим образом:

- по отдельной квитанции на имя Галыгиной ФИО19 в размере 1/3 доли от общей суммы, подлежащей оплате;

- по отдельной квитанции на имя Галыгина ФИО20 в размере 1/3 доли от общей суммы, подлежащей оплате;

- по отдельной квитанции на имя Галыгина ФИО21 в размере 1/6 доли от общей суммы, подлежащей оплате;

- по отдельной квитанции на имя Беловой ФИО22 в размере 1/6 доли от общей суммы, подлежащей оплате.

Данное решение суда является основанием для ОО «УК «ГЖУ г. Фрязино», производить начисление по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с заключением отдельного соглашения в следующем порядке:

            - по отдельной квитанции на имя Галыгиной ФИО23 в размере 1/2 доли от общей суммы, подлежащей оплате;

            - по отдельной квитанции на имя Галыгина ФИО24 в размере 1/2 доли от общей суммы, подлежащей оплате.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                         Т.А. Малинычева