Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2018 (2-5908/2017;) ~ М-5525/2017 от 03.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 января 2018 года Центральный районный суд гор. Тольятти в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «РОСБАНК» к Сазонову И.А., Сазоновой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» (после изменения наименования ПАО «РОСБАНК) и Сазоновым И.А. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым, ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. под 14,35 % годовых сроком на 242 календарных месяца для приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог указанной квартиры, а также заключен договор поручительства с Сазоновой Н.А. Ответчик взял на себя предусмотренные кредитным договором обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, однако взятые на себя обязательства по своевременному возврату суммы кредита и уплате процентов ответчик не исполняет, неоднократно допускает нарушение сроков оплаты кредита, что привело к образованию задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составила 1 142 885,86 руб., из которых: задолженность по основному долгу –
1 093 538,34 руб., задолженность по процентам – 49 347,52 руб. Направленные ответчикам требование о погашении задолженности остались со стороны ответчиков без ответа и удовлетворения. Просят взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от стоимости имущества в соответствии с отчетом эксперта, а также взыскать госпошлину.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сазонов И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлены письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми ответчик полагает, что его имя было незаконно использовано, иных возражений относительно предмета спора не заявлено.

Ответчик Сазонова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, о причине неявки не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на иск не представила.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа и размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РОСБАНК) и Сазоновым И.А. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым, ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 руб. под 14,35 % годовых сроком на 242 календарных месяца для приобретение квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается кредитным договором и не оспорено ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которая в силу закона об ипотеке становится предметом залога в обеспечение исполнения ответчиками обязательств по договору займа (при ипотеке в силу закона). Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Также в обеспечение выполнения обязательств заемщика был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с Сазоновой Н.А. о полной солидарной ответственности по обязательствам заемщика, что также подтверждается указанным договором.

Из искового заявления следует, что заемщик взятые на себя обязательства по своевременному возврату суммы кредита и уплате процентов не исполняет, неоднократно допускает нарушение сроков оплаты кредита, что привело к образованию задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составила 1 142 885,86 руб., из которых: задолженность по основному долгу –
1 093 538,34 руб., задолженность по процентам – 49 347,52 руб. Направленные ответчикам требование о погашении задолженности остались со стороны ответчиков без ответа и удовлетворения.

Изложенное подтверждается: графиком платежей, требованием о досрочном погашении задолженности, расчетом задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

У суда также нет оснований не доверять представленному расчету задолженности.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и проценты за несвоевременное исполнение обязательств.

По смыслу приведенных норм закона предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа не означает одностороннего расторжения договора, а изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита)

Изложенные в возражениях ответчика доводы не содержат оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, суд считает заявленные требования истца обоснованными.

В силу ст. 363 ГК РФ сумма задолженности в размере 1 142 885,86 руб. должна быть взыскана солидарно с заемщика Сазонова И.А. и поручителя Сазоновой Н.А.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что заемщиком не предпринимались попытки к исполнению обязательства по договору, и поскольку залог является обеспечительной мерой, направленной на реализацию прав кредитора на удовлетворение своих интересов, а истец настаивает на обращении взыскания на предмет залога – квартиру по <адрес> поэтому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету, подготовленному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет
2 045 767 рублей.

Иного размера стоимости заложенного имущества суду не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизу суду не заявлялось.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 635 813,6 рублей.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которые по данному делу состоят из оплаченной истцом госпошлины и подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сазонова И.А. и Сазоновой Н.А. в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 142 885,86 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 1 093 538,34 руб., задолженность по процентам – 49 347,52 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 19 914,43 руб., а всего взыскать 1 162 800,29 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 1 635 813,60 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 15.01.2018 года.

Председательствующий: