Решение по делу № 2-1323/2017 ~ М-97/2017 от 16.01.2017

Дело № 2-1323/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень      07 марта 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Чесноковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никерова А.А. к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Никеров А.А. обратился в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общая площадь квартиры увеличена за счет объединения двух жилых комнат, кладовой и санузла, а также – за счет демонтажа ненесущих подоконных простенок и устройства раздвижных светопрозрачных перегородок (витражей) с выходом на лоджию. При это лоджия используется по прямому назначению. Жилая площадь квартиры уменьшена, а подсобная – увеличена в результате увеличения площади коридора за счет жилых комнат. Площади санузла и кладовой совмещены и увеличены за счет части коридора (разобрана часть перегородки с дверным проемом, устроена перегородка с дверными проемами). После выявленных изменений общая площадь квартиры составила – 52 кв.м., в том числе жилая – 33,06 кв.м.

Исковые требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая была им самовольной перепланирована и переустроена, а именно: общая площадь квартиры увеличена за счет объединения двух жилых комнат, кладовой и санузла, а также – за счет демонтажа ненесущих подоконных простенок и устройства раздвижных светопрозрачных перегородок (витражей) с выходом на лоджию. При этом лоджия используется по прямому назначению. Жилая площадь квартиры уменьшена, а подсобная – увеличена в результате увеличения площади коридора за счет жилых комнат. Площади санузла и кладовой совмещены и увеличены за счет части коридора (разобрана часть перегородки с дверным проемом, устроена перегородка с дверными проемами). После выявленных изменений общая площадь квартиры составила – 52 кв.м., в том числе жилая – 33,06 кв.м. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведённые перепланировки и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для их сохранения.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Его представитель Волк А.Я. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации города Тюмени Ксенжук В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил принять решение в соответствии с нормами материального права.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Из справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Геокад», копии технического паспорта жилого помещения установлено, что по данным натурного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведены изменения, а именно: общая площадь квартиры увеличена за счет объединения двух жилых комнат, кладовой и санузла, а также – за счет демонтажа ненесущих подоконных простенок и устройства раздвижных светопрозрачных перегородок (витражей) с выходом на лоджию. При это лоджия используется по прямому назначению. Жилая площадь квартиры уменьшена, а подсобная – увеличена в результате увеличения площади коридора за счет жилых комнат. Площади санузла и кладовой совмещены и увеличены за счет части коридора (разобрана часть перегородки с дверным проемом, устроена перегородка с дверными проемами).Общая площадь квартиры до выявленных изменений составляла – 51 кв.м., в том числе жилая – 34,10 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры составила – 52 кв.м., в том числе жилая – 33,06 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Поскольку у Никерова А.А. документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки и переустройства, отсутствуют, проведенная им перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному суду техническому заключению Проектного бюро ООО «ПК Инжиниринг» о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наружные и внутренние несущие стены помещения находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не затронуто. Перегородки квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены согласно требованиям МГСН 2.01-99, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85. Выполненная перепланировка соответствует действующим нормам, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает существующие инженерные коммуникации жилого дома, находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», на основании проведенной экспертизы квартира <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, а потому исковое заявление Никерова А.А. подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никерова А.А. к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общая площадь квартиры увеличена за счет объединения двух жилых комнат, кладовой и санузла, а также – за счет демонтажа ненесущих подоконных простенок и устройства раздвижных светопрозрачных перегородок (витражей) с выходом на лоджию. При это лоджия используется по прямому назначению. Жилая площадь квартиры уменьшена, а подсобная – увеличена в результате увеличения площади коридора за счет жилых комнат. Площади санузла и кладовой совмещены и увеличены за счет части коридора (разобрана часть перегородки с дверным проемом, устроена перегородка с дверными проемами).Общая площадь квартиры до выявленных изменений составляла – 51 кв.м., в том числе жилая – 34,10 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры составила – 52 кв.м., в том числе жилая – 33,06 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 7 марта 2017 года.

Председательствующий                  С.М. Котова